Prix immobilier à Charleroi

Prix de vente médian à Charleroi depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Charleroi

En 2025, 2 072 maisons et 582 appartements ont changé de mains à Charleroi, soit +9,6 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Charleroi se vendait 23 550 € ; aujourd’hui, 158 000 €, soit environ 7 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Charleroi a évolué de +50,5 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 69 communes de la province (Hainaut) avec un chiffre 2025 publié, Charleroi se classe 61e par prix médian pour une maison.

Qui habite Charleroi

Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Charleroi affichait 24 182 € en 2023, soit 20 % de moins qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 55 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Charleroi gagne des habitants : la population a progressé de 2,3 % entre 2016 et 2026, à 206 900.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Charleroi

L’exposition aux inondations est marginale : 2,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,8 % en aléa élevé), et 1,9 % en aléa faible.

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Charleroi

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Charleroi dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Charleroi est la plus abordable de cette liste ; Châtelet suit juste au-dessus, à 175 000 €.

• Châtelet – 175 k €
• Courcelles – 175 k €
• Fleurus – 200 k €
• Pont-à-Celles – 250 k €
• Fontaine-l’Evêque – 186 k €
• Gerpinnes – 275 k €