Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Charleroi
En 2025 à Charleroi, la maison médiane s’est vendue 158 000 € (2072 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 122 000 € (582 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
158 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 105 000 €–210 000 €
Prix médian d’un appartement
122 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 93 000 €–165 000 €
Ventes enregistrées
2 654
en 2025
Prix de vente médian à Charleroi depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Charleroi
MaisonsAppartements
En 2025, 2 072 maisons et 582 appartements ont changé de mains à Charleroi, soit +9,6 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,0 % | +31,7 % | +50,5 % |
| Appartements | +14,8 % | +18,4 % | +43,5 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 23 550 € | 37 515 € |
| 1990 | 24 789 € | 33 069 € |
| 2000 | 45 860 € | 44 621 € |
| 2010 | 100 000 € | 85 000 € |
| 2020 | 120 000 € | 103 000 € |
| 2025 | 158 000 € | 122 000 € |
En 1980, la maison médiane à Charleroi se vendait 23 550 € ; aujourd’hui, 158 000 €, soit environ 7 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Charleroi | Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 158 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 122 000 € | 160 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Charleroi a évolué de +50,5 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
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Communes voisines
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-08. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.