Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Charleroi
En 2025 à Charleroi, le prix de vente médian s’est établi à 158 000 € pour une maison (2 073 ventes) et à 122 000 € pour un appartement (582 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 160 000 €, contre 155 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
160 000 €
+3,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (155 000 €), 1 011 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
158 000 €
La moitié des ventes : 105 000 €–210 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
125 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (125 000 €), 285 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
122 000 €
La moitié des ventes : 93 000 €–165 000 €
Si vous achetez une maison à Charleroi au prix médian de 2025 (158 000 €) pour y habiter, comptez environ 166 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 2 500 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Charleroi, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 150 000 € | 100 000 €–199 000 € | 1 845 |
| Maison 4 façades | 271 000 € | 175 000 €–345 000 € | 228 |
| Appartement | 122 000 € | 93 000 €–165 000 € | 582 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 155 000 € | 160 000 € | +3,2 % | 1 011 |
| Maison 2 ou 3 façades | 145 000 € | 155 000 € | +6,9 % | 922 |
| Maison 4 façades | 262 500 € | 260 000 € | −1,0 % | 89 |
| Appartement | 125 000 € | 125 000 € | +0,0 % | 285 |
En 2025, 2 655 biens (2 073 maisons et 582 appartements) ont changé de mains à Charleroi, soit 9,6 % de plus qu’en 2024. Charleroi est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 22 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 81 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 271 000 € contre 150 000 €).
Prix demandé au m² à Charleroi
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 300 €/m² |
| Appartements | 1 500 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Charleroi 1 094 maisons et 279 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Charleroi depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Charleroi était de 23 550 €, et de 45 860 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 158 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Charleroi, le prix médian d’une maison a augmenté de 9 % en 2025, de 31,7 % sur cinq ans et de 50,5 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 14,8 % en 2025, de 18,4 % sur cinq ans et de 43,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 160 000 €, contre 155 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,0 % | +31,7 % | +50,5 % |
| Appartements | +14,8 % | +18,4 % | +43,5 % |
Évolution des prix à Charleroi, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 158 000 € | 122 000 € |
| 2024 | 145 000 € | 106 250 € |
| 2023 | 137 750 € | 115 000 € |
| 2022 | 140 000 € | 109 500 € |
| 2021 | 132 000 € | 100 000 € |
| 2020 | 120 000 € | 103 000 € |
| 2019 | 115 000 € | 95 000 € |
| 2018 | 110 000 € | 95 000 € |
| 2017 | 110 000 € | 90 000 € |
| 2016 | 105 000 € | 85 000 € |
| 2015 | 105 000 € | 85 000 € |
| 2014 | 100 000 € | 86 000 € |
| 2013 | 100 000 € | 85 000 € |
| 2012 | 103 000 € | 86 000 € |
| 2011 | 100 000 € | 85 000 € |
| 2010 | 100 000 € | 85 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Charleroi | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 158 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 122 000 € | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Charleroi a augmenté de 50,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Charleroi est la 9e commune la moins chère de la province du Hainaut pour une maison.
Prix par quartier à Charleroi (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur La Bruyère (Résidence) (332 500 €), la plus basse celle du secteur Houssiere (63 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| La Bruyère (Résidence) | 332 500 € | – |
| Le Sart Culpart | 210 000 € | – |
| Carrefour Puissant | 184 000 € | – |
| Cité Europe | 180 000 € | – |
| La Brulotte – St Junieu | 168 500 € | – |
| Cité Empain | 166 500 € | – |
| Route de Nivelles | 155 000 € | – |
| Lodelinsart-Centre – Marteau | 151 250 € | – |
| Neuville | 150 000 € | – |
| Le Roctiau | 147 500 € | – |
| Le Temple | 146 000 € | – |
| Sauvegniere | 145 000 € | – |
| Montignies-sur-Sambre-Centre | 142 500 € | – |
| Heigne | 139 000 € | – |
| Gros-Fayt | 138 000 € | – |
| Aiselies – Lorraine | 137 500 € | – |
| La Coupe | 135 000 € | – |
| La Belle Vue | 132 000 € | – |
| Calvaire | 130 000 € | – |
| Sart Allet | 126 000 € | – |
| Olympic | 125 000 € | – |
| Rond-Point | 125 000 € | – |
| Bassee – Le Maugy | 123 500 € | – |
| Les Hauchies | 120 000 € | – |
| Le Faubourg | 119 000 € | – |
| Le Louvv | 110 000 € | – |
| Gohissart – La Quairelle | 110 000 € | – |
| Houssiere | 63 500 € | – |
| Charleroi – Ville Haute | – | 82 000 € |
| Université du Travail | – | 98 000 € |
| Ville Basse | – | 135 000 € |
| Hôpital St Joseph | – | 105 000 € |
| Parc de la Villette | – | 85 000 € |
Qui habite Charleroi
Le revenu imposable médian par déclaration à Charleroi est inférieur à la médiane belge : 24 182 € en 2023, soit 20 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 55 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Charleroi gagne des habitants : la population a progressé de 2,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 206 900 habitants.
Risque d’inondation à Charleroi
L’exposition aux inondations est marginale : 2,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,8 % en aléa élevé), et 1,9 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Charleroi est la plus abordable de cette liste ; Châtelet suit juste au-dessus, à 175 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Châtelet | 175 000 € | 131 750 € |
| Courcelles | 175 000 € | 185 000 € |
| Fontaine-l’Evêque | 186 000 € | 121 500 € |
| Fleurus | 200 000 € | 160 000 € |
| Pont-à-Celles | 250 000 € | 200 000 € |
| Les Bons Villers | 265 000 € | – |
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | 270 000 € | – |
| Gerpinnes | 275 000 € | – |
| Montigny-le-Tilleul | 277 500 € | – |