Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Fleurus
En 2025 à Fleurus, le prix de vente médian s’est établi à 200 000 € pour une maison (231 ventes) et à 160 000 € pour un appartement (44 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 205 000 €, contre 200 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
205 000 €
+2,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (200 000 €), 100 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
200 000 €
La moitié des ventes : 145 000 €–280 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
160 000 €
La moitié des ventes : 125 000 €–192 000 €
Si vous achetez une maison à Fleurus au prix médian de 2025 (200 000 €) pour y habiter, comptez environ 209 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 200 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Fleurus, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 174 500 € | 132 000 €–240 000 € | 172 |
| Maison 4 façades | 320 000 € | 242 000 €–375 000 € | 59 |
| Appartement | 160 000 € | 125 000 €–192 000 € | 44 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 200 000 € | 205 000 € | +2,5 % | 100 |
| Maison 2 ou 3 façades | 172 500 € | 179 000 € | +3,8 % | 68 |
| Maison 4 façades | 320 000 € | 291 000 € | −9,1 % | 32 |
En 2025, 275 biens (231 maisons et 44 appartements) ont changé de mains à Fleurus. Fleurus est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 16 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 83 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 320 000 € contre 174 500 €).
Prix demandé au m² à Fleurus
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 807 €/m² |
| Appartements | 2 581 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Fleurus 156 maisons et 39 appartements à vendre. Parmi les appartements, 23 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Fleurus depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Fleurus était de 24 789 €, et de 59 494 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 200 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Fleurus, le prix médian d’une maison a augmenté de 11,1 % en 2025, de 21,2 % sur cinq ans et de 37,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,5 % sur cinq ans et de 30,1 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 205 000 €, contre 200 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +11,1 % | +21,2 % | +37,9 % |
| Appartements | – | +8,5 % | +30,1 % |
Évolution des prix à Fleurus, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 200 000 € | 160 000 € |
| 2024 | 180 000 € | – |
| 2023 | 195 000 € | 170 000 € |
| 2022 | 185 000 € | 142 000 € |
| 2021 | 165 000 € | 162 500 € |
| 2020 | 165 000 € | 147 500 € |
| 2019 | 155 000 € | 115 000 € |
| 2018 | 150 000 € | 119 000 € |
| 2017 | 141 750 € | 128 000 € |
| 2016 | 140 000 € | 116 500 € |
| 2015 | 145 000 € | 123 000 € |
| 2014 | 135 000 € | 112 299 € |
| 2013 | 127 500 € | – |
| 2012 | 130 000 € | – |
| 2011 | 123 000 € | – |
| 2010 | 127 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Fleurus | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 200 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 160 000 € | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Fleurus a augmenté de 37,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Fleurus est la 34e commune la plus chère de la province du Hainaut pour une maison.
Qui habite Fleurus
Le revenu imposable médian par déclaration à Fleurus est inférieur à la médiane belge : 27 099 € en 2023, soit 10 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 66 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). La population est stable, à 23 037 habitants (2026), soit +1,0 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Fleurus
L’exposition aux inondations est marginale : 1,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,7 % en aléa élevé), et 5,2 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Fleurus se situe entre Châtelet (175 000 €) et Sambreville (230 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | 122 000 € |
| Farciennes | 170 000 € | – |
| Châtelet | 175 000 € | 131 750 € |
| Sambreville | 230 000 € | 180 000 € |
| Les Bons Villers | 265 000 € | – |
| Sombreffe | 287 500 € | – |
| Villers-la-Ville | 380 000 € | – |