Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Gerpinnes
En 2025 à Gerpinnes, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (145 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 280 000 €, contre 270 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
280 000 €
+3,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (270 000 €), 45 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 185 000 €–352 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
300 000 €
19 ventes
Si vous achetez une maison à Gerpinnes au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 287 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Gerpinnes, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 200 000 € | 154 000 €–279 000 € | 53 |
| Maison 4 façades | 310 000 € | 240 000 €–375 000 € | 92 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 270 000 € | 280 000 € | +3,7 % | 45 |
| Maison 2 ou 3 façades | 225 000 € | 195 000 € | −13,3 % | 19 |
| Maison 4 façades | 300 000 € | 321 000 € | +7,0 % | 26 |
| Appartement | – | 300 000 € | – | 19 |
En 2025, 145 maisons ont changé de mains à Gerpinnes, soit 30,6 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 55 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 310 000 € contre 200 000 €).
Prix demandé au m² à Gerpinnes
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 660 €/m² |
| Appartements | 2 765 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Gerpinnes 68 maisons et 13 appartements à vendre. Parmi les maisons, 29 % étaient sous option, et parmi les appartements, 8 %.
Prix de vente médian à Gerpinnes depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Gerpinnes était de 40 902 €, et de 76 847 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Gerpinnes, le prix médian d’une maison a augmenté de 10 % en 2025, de 26,4 % sur cinq ans et de 41 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 280 000 €, contre 270 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +10,0 % | +26,4 % | +41,0 % |
Évolution des prix à Gerpinnes, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | – |
| 2024 | 250 000 € | – |
| 2023 | 277 000 € | 250 000 € |
| 2022 | 275 000 € | – |
| 2021 | 237 500 € | 159 500 € |
| 2020 | 217 500 € | – |
| 2019 | 202 500 € | – |
| 2018 | 190 000 € | – |
| 2017 | 195 000 € | – |
| 2016 | 200 000 € | – |
| 2015 | 195 000 € | – |
| 2014 | 180 000 € | – |
| 2013 | 190 000 € | – |
| 2012 | 175 000 € | – |
| 2011 | 165 000 € | – |
| 2010 | 195 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Gerpinnes | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Gerpinnes a augmenté de 41 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Gerpinnes est la 8e commune la plus chère de la province du Hainaut pour une maison.
Qui habite Gerpinnes
Le revenu imposable médian par déclaration à Gerpinnes dépasse la médiane belge : 32 680 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 74 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Gerpinnes gagne des habitants : la population a progressé de 2,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 12 836 habitants.
Risque d’inondation à Gerpinnes
L’exposition aux inondations est marginale : 0,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,1 % en aléa élevé), et 6,5 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Gerpinnes arrive en tête de cette liste ; Ham-sur-Heure-Nalinnes suit juste en dessous, à 270 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Charleroi | 158 000 € | 122 000 € |
| Châtelet | 175 000 € | 131 750 € |
| Florennes | 200 000 € | – |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | – |
| Walcourt | 228 500 € | – |
| Mettet | 235 000 € | – |
| Ham-sur-Heure-Nalinnes | 270 000 € | – |
| Fosses-la-Ville | 275 000 € | 204 500 € |