Province de Namur – Wallonie
Prix immobilier à Fosses-la-Ville
En 2025 à Fosses-la-Ville, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (112 ventes) et à 204 500 € pour un appartement (25 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 268 750 €, contre 270 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
268 750 €
−0,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (270 000 €), 51 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 175 000 €–360 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
204 500 €
La moitié des ventes : 180 000 €–230 000 €
Si vous achetez une maison à Fosses-la-Ville au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 287 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Fosses-la-Ville, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 180 000 € | 138 000 €–280 000 € | 54 |
| Maison 4 façades | 307 500 € | 270 000 €–395 000 € | 58 |
| Appartement | 204 500 € | 180 000 €–230 000 € | 25 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 270 000 € | 268 750 € | −0,5 % | 51 |
| Maison 2 ou 3 façades | 196 500 € | 235 000 € | +19,6 % | 30 |
| Maison 4 façades | 295 000 € | 300 000 € | +1,7 % | 21 |
En 2025, 137 biens (112 maisons et 25 appartements) ont changé de mains à Fosses-la-Ville. Fosses-la-Ville est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 18 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 71 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 307 500 € contre 180 000 €).
Prix demandé au m² à Fosses-la-Ville
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 319 €/m² |
| Appartements | 2 951 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Fosses-la-Ville 53 maisons et 45 appartements à vendre. Parmi les maisons, 13 % étaient sous option, et parmi les appartements, 2 %.
Prix de vente médian à Fosses-la-Ville depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Fosses-la-Ville était de 31 545 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Fosses-la-Ville, le prix médian d’une maison a augmenté de 17 % en 2025, de 26,1 % sur cinq ans et de 70,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 268 750 €, contre 270 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +17,0 % | +26,1 % | +70,8 % |
| Appartements | – | – | – |
Évolution des prix à Fosses-la-Ville, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | – |
| 2024 | 235 000 € | – |
| 2023 | 220 000 € | – |
| 2022 | 235 000 € | – |
| 2021 | 215 000 € | – |
| 2020 | 218 000 € | – |
| 2019 | 190 000 € | – |
| 2018 | 175 000 € | – |
| 2017 | 169 500 € | – |
| 2016 | 175 000 € | – |
| 2015 | 161 000 € | – |
| 2014 | 165 000 € | – |
| 2013 | 152 450 € | – |
| 2012 | 175 000 € | – |
| 2011 | 171 000 € | – |
| 2010 | 156 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Fosses-la-Ville | Province de Namur | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 255 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 204 500 € | 202 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Fosses-la-Ville a augmenté de 70,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Fosses-la-Ville est la 14e commune la plus chère de la province de Namur pour une maison.
Qui habite Fosses-la-Ville
Le revenu imposable médian par déclaration à Fosses-la-Ville est proche de la médiane belge : 30 126 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 10 513 habitants (2026), soit +1,0 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Fosses-la-Ville
L’exposition aux inondations est marginale : 0,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,2 % en aléa élevé), et 6,1 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Fosses-la-Ville se situe entre Jemeppe-sur-Sambre (260 000 €) et Floreffe (295 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Aiseau-Presles | 225 000 € | – |
| Sambreville | 230 000 € | 180 000 € |
| Mettet | 235 000 € | – |
| Jemeppe-sur-Sambre | 260 000 € | – |
| Gerpinnes | 275 000 € | – |
| Floreffe | 295 000 € | – |
| Profondeville | 335 000 € | 210 000 € |