Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Zelzate
In 2025 ging in Zelzate het mediane huis voor € 275.000 van de hand (155 verkopen) en het mediane appartement voor € 216.000 (50 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 275.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 220.000–€ 330.000
Mediaanprijs van een appartement
€ 216.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 182.000–€ 255.000
Geregistreerde verkopen
205
in 2025
Mediane verkoopprijs in Zelzate sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Zelzate
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 155 huizen en 50 appartementen van eigenaar in Zelzate, of +17,8% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +5,8% | +25,0% | +52,8% |
| Appartementen | +20,7% | +35,0% | onvoldoende gegevens |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 24.789 | – |
| 1990 | € 29.747 | – |
| 2000 | € 64.452 | € 56.396 |
| 2010 | € 170.000 | € 135.000 |
| 2020 | € 220.000 | € 160.000 |
| 2025 | € 275.000 | € 216.000 |
In 1980 ging het mediane huis in Zelzate voor € 24.789 van de hand; vandaag is dat € 275.000, ongeveer 11 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Zelzate | Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 275.000 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 216.000 | € 265.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Zelzate met +52,8%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 55 gemeenten in de provincie (Oost-Vlaanderen) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Zelzate op plaats 52 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Zelzate
De inkomens liggen boven de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Zelzate bedroeg € 31.627 in 2023, 5% meer dan nationaal. Het evenwicht is verdeeld: 64% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Zelzate wint inwoners: de bevolking groeide met 10% tussen 2016 en 2026, tot 13.745.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Zelzate
Een deel van Zelzate is blootgesteld: 5,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 9,3% in de laagste klasse. In Zelzate staan 2456 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Een woning op het oog in Zelzate?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen is Zelzate de goedkoopste van dit lijstje; Assenede volgt net erboven, op € 348.500.
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.