Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Zelzate
En 2025 à Zelzate, la maison médiane s’est vendue 275 000 € (155 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 216 000 € (50 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
275 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 220 000 €–330 000 €
Prix médian d’un appartement
216 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 182 000 €–255 000 €
Ventes enregistrées
205
en 2025
Prix de vente médian à Zelzate depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Zelzate
MaisonsAppartements
En 2025, 155 maisons et 50 appartements ont changé de mains à Zelzate, soit +17,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,8 % | +25,0 % | +52,8 % |
| Appartements | +20,7 % | +35,0 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 24 789 € | – |
| 1990 | 29 747 € | – |
| 2000 | 64 452 € | 56 396 € |
| 2010 | 170 000 € | 135 000 € |
| 2020 | 220 000 € | 160 000 € |
| 2025 | 275 000 € | 216 000 € |
En 1980, la maison médiane à Zelzate se vendait 24 789 € ; aujourd’hui, 275 000 €, soit environ 11 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Zelzate | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 216 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Zelzate a évolué de +52,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Zelzate se classe 52e par prix médian pour une maison.
Qui habite Zelzate
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Zelzate affichait 31 627 € en 2023, soit 5 % de plus qu’au niveau national. L’équilibre est partagé : 64 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Zelzate gagne des habitants : la population a progressé de 10 % entre 2016 et 2026, à 13 745.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Zelzate
Une partie de Zelzate est exposée : 5,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 9,3 % en aléa faible. 2456 parcelles figurent à Zelzate au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Zelzate est la plus abordable de cette liste ; Assenede suit juste au-dessus, à 348 500 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.