Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Zelzate
En 2025 à Zelzate, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (155 ventes) et à 216 000 € pour un appartement (50 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 308 750 €, contre 270 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
308 750 €
+14,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (270 000 €), 72 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–330 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
180 000 €
23 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
216 000 €
La moitié des ventes : 182 000 €–255 000 €
Si vous achetez une maison à Zelzate au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 284 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Zelzate, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 270 000 € | 205 000 €–315 000 € | 122 |
| Maison 4 façades | 295 000 € | 265 000 €–380 000 € | 33 |
| Appartement | 216 000 € | 182 000 €–255 000 € | 50 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 270 000 € | 308 750 € | +14,4 % | 72 |
| Maison 2 ou 3 façades | 257 000 € | 299 000 € | +16,3 % | 63 |
| Appartement | – | 180 000 € | – | 23 |
En 2025, 205 biens (155 maisons et 50 appartements) ont changé de mains à Zelzate, soit 17,8 % de plus qu’en 2024. Zelzate est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 24 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 9 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 295 000 € contre 270 000 €).
Prix demandé au m² à Zelzate
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 090 €/m² |
| Appartements | 3 430 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Zelzate 76 maisons et 61 appartements à vendre. Parmi les maisons, 12 % étaient sous option, et parmi les appartements, 2 %.
Prix de vente médian à Zelzate depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Zelzate était de 24 789 €, et de 64 452 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Zelzate, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,8 % en 2025, de 25 % sur cinq ans et de 52,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 20,7 % en 2025 et de 35 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 308 750 €, contre 270 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,8 % | +25,0 % | +52,8 % |
| Appartements | +20,7 % | +35,0 % | – |
Évolution des prix à Zelzate, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 216 000 € |
| 2024 | 260 000 € | 179 000 € |
| 2023 | 260 000 € | 206 000 € |
| 2022 | 255 000 € | 189 500 € |
| 2021 | 230 000 € | 183 900 € |
| 2020 | 220 000 € | 160 000 € |
| 2019 | 211 000 € | 160 000 € |
| 2018 | 197 000 € | 157 000 € |
| 2017 | 180 000 € | 150 000 € |
| 2016 | 178 250 € | 129 500 € |
| 2015 | 180 000 € | – |
| 2014 | 175 000 € | 136 500 € |
| 2013 | 184 000 € | 170 000 € |
| 2012 | 170 000 € | 130 000 € |
| 2011 | 170 000 € | 137 500 € |
| 2010 | 170 000 € | 135 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Zelzate | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 216 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Zelzate a augmenté de 52,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Zelzate est la 4e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Prix par quartier à Zelzate (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Debbautshoek – Zuid (259 500 €), la plus basse celle du secteur Wijk de Katte (235 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Debbautshoek – Zuid | 259 500 € | – |
| Zelzate – Kern Zuid | 249 000 € | – |
| Wijk de Katte | 235 000 € | – |
Qui habite Zelzate
Le revenu imposable médian par déclaration à Zelzate dépasse la médiane belge : 31 627 € en 2023, soit 5 % de plus qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 64 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Zelzate gagne des habitants : la population a progressé de 10 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 13 745 habitants.
Inondations et sols à Zelzate
Une partie de Zelzate est exposée : 5,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,3 % en aléa faible. À Zelzate, 2 456 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Zelzate est la plus abordable de cette liste ; Assenede suit juste au-dessus, à 348 500 €.