Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Gand
En 2025 à Gand, le prix de vente médian s’est établi à 386 100 € pour une maison (2 767 ventes) et à 305 000 € pour un appartement (2 098 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 409 051 €, contre 380 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
409 051 €
+7,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (380 000 €), 1 257 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
386 100 €
La moitié des ventes : 300 000 €–500 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
305 000 €
−0,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (305 500 €), 1 035 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
305 000 €
La moitié des ventes : 232 500 €–387 500 €
Si vous achetez une maison à Gand au prix médian de 2025 (386 100 €) pour y habiter, comptez environ 398 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 6 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Gand, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 370 650 € | 293 000 €–475 000 € | 2 437 |
| Maison 4 façades | 560 000 € | 415 000 €–755 360 € | 330 |
| Appartement | 305 000 € | 232 500 €–387 500 € | 2 098 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 380 000 € | 409 051 € | +7,6 % | 1 257 |
| Maison 2 ou 3 façades | 367 250 € | 382 500 € | +4,2 % | 1 107 |
| Maison 4 façades | 525 000 € | 595 500 € | +13,4 % | 150 |
| Appartement | 305 500 € | 305 000 € | −0,2 % | 1 035 |
En 2025, 4 865 biens (2 767 maisons et 2 098 appartements) ont changé de mains à Gand, soit 19,7 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Gand : 43 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 51 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 560 000 € contre 370 650 €).
Prix demandé au m² à Gand
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 949 €/m² |
| Appartements | 4 161 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Gand 834 maisons et 1 014 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Gand depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Gand était de 17 353 €, et de 66 931 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 386 100 €, soit environ 22 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Gand, le prix médian d’une maison a augmenté de 4,6 % en 2025, de 28,7 % sur cinq ans et de 60,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,8 % en 2025, de 17,3 % sur cinq ans et de 53,3 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 409 051 €, contre 380 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +4,6 % | +28,7 % | +60,9 % |
| Appartements | +4,8 % | +17,3 % | +53,3 % |
Évolution des prix à Gand, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 386 100 € | 305 000 € |
| 2024 | 369 000 € | 291 001 € |
| 2023 | 366 100 € | 296 500 € |
| 2022 | 350 000 € | 290 000 € |
| 2021 | 333 333 € | 275 000 € |
| 2020 | 300 000 € | 260 000 € |
| 2019 | 290 000 € | 245 000 € |
| 2018 | 270 000 € | 225 000 € |
| 2017 | 256 275 € | 220 250 € |
| 2016 | 240 000 € | 204 500 € |
| 2015 | 240 000 € | 199 000 € |
| 2014 | 225 000 € | 185 000 € |
| 2013 | 220 000 € | 185 000 € |
| 2012 | 215 000 € | 180 000 € |
| 2011 | 200 000 € | 170 000 € |
| 2010 | 190 000 € | 165 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Gand | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 386 100 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 305 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Gand a augmenté de 60,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Gand est la 10e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Prix par quartier à Gand (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Sint-Jacobs (620 000 €), la plus basse celle du secteur Muidebrug (249 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Sint-Jacobs | 620 000 € | 340 000 € |
| Station Gent-Sint-Pieters | 545 000 € | 313 000 € |
| Vijfhoek | 527 500 € | – |
| Gavers | 474 000 € | – |
| Pekelharing | 450 000 € | – |
| Ottergem | 440 750 € | 293 000 € |
| Oostakker-Lourdes | 430 000 € | – |
| Tuinwijklaan | 420 000 € | 269 750 € |
| Kolegem | 409 500 € | – |
| Sint-Laurentius | 407 500 € | – |
| Heernis | 406 250 € | 282 500 € |
| Syngem | 400 000 € | 297 000 € |
| Kouterken | 398 000 € | – |
| Sint-Macharius | 395 000 € | – |
| Strop | 395 000 € | 301 500 € |
| Oude Gantoise | 395 000 € | – |
| Woestijnegoed | 393 500 € | 262 000 € |
| Scheldestraat – West | 393 250 € | 240 000 € |
| UZ – Zuid | 385 000 € | – |
| Kliniek | 383 125 € | – |
| Centrum Zwijnaarde | 377 500 € | – |
| Koekoek | 377 000 € | 250 000 € |
| Heiveld | 365 000 € | – |
| Gentbrugge Dries | 360 000 € | – |
| Begijnhofdries | 352 500 € | 250 000 € |
| De Naeyer | 352 500 € | – |
| Rooigem | 352 250 € | – |
| De Porre | 350 500 € | – |
| Van Beverenplein – Zuid | 343 333 € | – |
| Sint-Denijs-Westrem-Centrum | 342 000 € | – |
| Ekkergemstraat | 339 000 € | – |
| Victoria Regia | 332 500 € | – |
| Drongensesteenweg | 325 000 € | – |
| Centrum Oostakker | 325 000 € | – |
| Groot Begijnhof | 325 000 € | – |
| Tolhuis | 322 000 € | – |
| Westergem – Noord | 318 500 € | – |
| Van Beverenplein – Noord | 315 000 € | – |
| Centrum Wondelgem | 312 500 € | – |
| Rustoord | 310 000 € | – |
| Centrum Mariakerke | 300 000 € | – |
| Brugse Poort | 297 500 € | – |
| Wondelgemse Meersen – Zuid | 285 000 € | – |
| Groendreef | 282 500 € | – |
| Centrum Ledeberg | 280 000 € | 275 000 € |
| Muide – Oost | 279 500 € | – |
| Wondelgemstraat | 275 000 € | – |
| Muidebrug | 249 000 € | – |
| Kouter | – | 491 500 € |
| Gent-Centrum-Zuid | – | 255 000 € |
| Groene Hoye | – | 331 500 € |
| Muinkparkwijk | – | 321 500 € |
| Petercelle | – | 407 500 € |
| Boekentoren | – | 357 500 € |
| Groene Vallei | – | 210 000 € |
| Alsberghe-Van Oost | – | 341 000 € |
| Overzet | – | 390 000 € |
| Bijlokesite | – | 364 000 € |
| Galgenberg | – | 296 000 € |
| Afrikalaan – Oost | – | 160 000 € |
| Meulestede | – | 249 000 € |
| Belle Vue | – | 278 000 € |
| Putkapel | – | 300 000 € |
Qui habite Gand
Le revenu imposable médian par déclaration à Gand est proche de la médiane belge : 29 665 € en 2023. Au recensement de 2021, 52 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Gand gagne des habitants : la population a progressé de 6,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 274 042 habitants.
Inondations et sols à Gand
Une partie de Gand est exposée : 8,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,4 % en aléa faible. À Gand, 13 235 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Gand se situe entre Lievegem (370 000 €) et Merelbeke-Melle (412 589 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Zelzate | 275 000 € | 216 000 € |
| Evergem | 363 000 € | 265 000 € |
| Deinze | 363 052 € | 232 500 € |
| Lievegem | 370 000 € | 261 500 € |
| Merelbeke-Melle | 412 589 € | 281 250 € |
| Lochristi | 419 000 € | 290 000 € |
| Destelbergen | 450 000 € | 367 500 € |
| Nazareth-De Pinte | 467 888 € | 286 500 € |
| Sint-Martens-Latem | 792 500 € | – |