Prix immobilier à Gand

Prix de vente médian à Gand depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Gand

En 2025, 2 767 maisons et 2 098 appartements ont changé de mains à Gand, soit +19,7 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Gand se vendait 17 353 € ; aujourd’hui, 386 100 €, soit environ 22 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Gand a évolué de +60,9 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Gand se classe 10e par prix médian pour une maison.

Qui habite Gand

Les revenus suivent de près la médiane belge : la déclaration fiscale type à Gand affichait 29 665 € en 2023. L’équilibre est partagé : 52 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Gand gagne des habitants : la population a progressé de 6,6 % entre 2016 et 2026, à 274 042.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Gand

Une partie de Gand est exposée : 8,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 9,4 % en aléa faible. 13235 parcelles figurent à Gand au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Gand

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Gand dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Gand se situe entre Lievegem (370 000 €) et Merelbeke-Melle (412 589 €).

• Deinze – 363,1 k €
• Merelbeke-Melle – 412,6 k €
• Evergem – 363 k €
• Lochristi – 419 k €
• Lievegem – 370 k €
• Nazareth-De Pinte – 467,9 k €