Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Kluisbergen
In 2025 ging in Kluisbergen het mediane huis voor € 250.250 van de hand (103 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 250.250
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 190.000–€ 360.000
Geregistreerde verkopen
103
in 2025
Mediane verkoopprijs in Kluisbergen sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Kluisbergen
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 103 huizen van eigenaar in Kluisbergen, of +60,9% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −1,9% | −9,0% | +92,5% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 29.747 | – |
| 1990 | € 26.649 | – |
| 2000 | € 71.889 | – |
| 2010 | € 171.500 | – |
| 2020 | € 275.000 | – |
| 2025 | € 250.250 | – |
In 1980 ging het mediane huis in Kluisbergen voor € 29.747 van de hand; vandaag is dat € 250.250, ongeveer 8 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Kluisbergen | Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 250.250 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | – | € 265.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025. Een streepje betekent dat er geen cijfer is gepubliceerd.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Kluisbergen met +92,5%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 55 gemeenten in de provincie (Oost-Vlaanderen) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Kluisbergen op plaats 53 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Kluisbergen
De inkomens liggen boven de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Kluisbergen bedroeg € 33.825 in 2023, 12% meer dan nationaal. Dit is een gemeente van eigenaars: 78% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Kluisbergen wint inwoners: de bevolking groeide met 7,7% tussen 2016 en 2026, tot 6.939.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Kluisbergen
Een deel van Kluisbergen is blootgesteld: 9% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 5,6% in de laagste klasse. In Kluisbergen staan 390 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Een woning op het oog in Kluisbergen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Kluisbergen tussen Ronse (€ 220.000) en Avelgem (€ 265.000).
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.