Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Kluisbergen
En 2025 à Kluisbergen, la maison médiane s’est vendue 250 250 € (103 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
250 250 €
Maisons, 50 % central des ventes: 190 000 €–360 000 €
Ventes enregistrées
103
en 2025
Prix de vente médian à Kluisbergen depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Kluisbergen
MaisonsAppartements
En 2025, 103 maisons ont changé de mains à Kluisbergen, soit +60,9 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −1,9 % | −9,0 % | +92,5 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 29 747 € | – |
| 1990 | 26 649 € | – |
| 2000 | 71 889 € | – |
| 2010 | 171 500 € | – |
| 2020 | 275 000 € | – |
| 2025 | 250 250 € | – |
En 1980, la maison médiane à Kluisbergen se vendait 29 747 € ; aujourd’hui, 250 250 €, soit environ 8 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Kluisbergen | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 250 250 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Kluisbergen a évolué de +92,5 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Kluisbergen se classe 53e par prix médian pour une maison.
Qui habite Kluisbergen
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Kluisbergen affichait 33 825 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kluisbergen gagne des habitants : la population a progressé de 7,7 % entre 2016 et 2026, à 6 939.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Kluisbergen
Une partie de Kluisbergen est exposée : 9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 5,6 % en aléa faible. 390 parcelles figurent à Kluisbergen au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Kluisbergen se situe entre Renaix (220 000 €) et Avelgem (265 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.