Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Kluisbergen
En 2025 à Kluisbergen, le prix de vente médian s’est établi à 250 250 € pour une maison (103 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 310 000 €, contre 272 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
310 000 €
+13,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (272 500 €), 37 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
250 250 €
La moitié des ventes : 190 000 €–360 000 €
Si vous achetez une maison à Kluisbergen au prix médian de 2025 (250 250 €) pour y habiter, comptez environ 259 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kluisbergen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 229 000 € | 170 000 €–265 000 € | 68 |
| Maison 4 façades | 378 000 € | 327 500 €–490 000 € | 35 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 272 500 € | 310 000 € | +13,8 % | 37 |
| Maison 2 ou 3 façades | 235 000 € | 254 500 € | +8,3 % | 24 |
En 2025, 103 maisons ont changé de mains à Kluisbergen, soit 60,9 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 65 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 378 000 € contre 229 000 €).
Prix demandé au m² à Kluisbergen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 195 €/m² |
| Appartements | 3 608 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kluisbergen 36 maisons et 22 appartements à vendre. Parmi les maisons, 3 % étaient sous option, et parmi les appartements, 0 %.
Prix de vente médian à Kluisbergen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Kluisbergen était de 29 747 €, et de 71 889 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 250 250 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Kluisbergen, le prix médian d’une maison a baissé de 1,9 % en 2025 et de 9 % sur cinq ans, mais a augmenté de 92,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 310 000 €, contre 272 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −1,9 % | −9,0 % | +92,5 % |
Évolution des prix à Kluisbergen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 250 250 € | – |
| 2024 | 255 000 € | – |
| 2023 | 285 000 € | – |
| 2022 | 243 750 € | – |
| 2021 | 231 782 € | – |
| 2020 | 275 000 € | – |
| 2019 | 198 500 € | – |
| 2018 | 205 000 € | – |
| 2017 | 170 500 € | – |
| 2016 | 190 000 € | – |
| 2015 | 130 000 € | – |
| 2014 | 168 000 € | – |
| 2013 | 165 000 € | – |
| 2012 | 170 000 € | – |
| 2011 | 169 500 € | – |
| 2010 | 171 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kluisbergen | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 250 250 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kluisbergen a augmenté de 92,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kluisbergen est la 3e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Kluisbergen
Le revenu imposable médian par déclaration à Kluisbergen dépasse la médiane belge : 33 825 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kluisbergen gagne des habitants : la population a progressé de 7,7 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 6 939 habitants.
Inondations et sols à Kluisbergen
Une partie de Kluisbergen est exposée : 9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,6 % en aléa faible. À Kluisbergen, 390 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kluisbergen se situe entre Renaix (220 000 €) et Avelgem (265 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Renaix | 220 000 € | 180 000 € |
| Avelgem | 265 000 € | 254 000 € |
| Audenarde | 310 000 € | 255 000 € |
| Mont-de-l’Enclus | 312 000 € | – |
| Maarkedal | 357 500 € | – |
| Wortegem-Petegem | 405 527 € | – |