Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Courtrai
En 2025 à Courtrai, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (1 007 ventes) et à 239 000 € pour un appartement (353 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 287 500 €, contre 283 750 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
287 500 €
+1,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (283 750 €), 458 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 195 000 €–390 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
235 000 €
−1,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (239 000 €), 181 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
239 000 €
La moitié des ventes : 177 000 €–300 000 €
Si vous achetez une maison à Courtrai au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 295 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Courtrai ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Courtrai, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 260 000 € | 180 000 €–346 932 € | 853 |
| Maison 4 façades | 495 000 € | 390 000 €–716 021 € | 154 |
| Appartement | 239 000 € | 177 000 €–300 000 € | 353 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 283 750 € | 287 500 € | +1,3 % | 458 |
| Maison 2 ou 3 façades | 259 500 € | 275 000 € | +6,0 % | 391 |
| Maison 4 façades | 489 500 € | 576 129 € | +17,7 % | 67 |
| Appartement | 239 000 € | 235 000 € | −1,7 % | 181 |
En 2025, 1 360 biens (1 007 maisons et 353 appartements) ont changé de mains à Courtrai, soit 28,1 % de plus qu’en 2024. Courtrai est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 26 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 90 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 495 000 € contre 260 000 €).
Prix demandé au m² à Courtrai
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 934 €/m² |
| Appartements | 3 262 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Courtrai 468 maisons et 363 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Courtrai depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Courtrai était de 27 888 €, et de 64 452 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 10 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Courtrai, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,6 % en 2025, de 29,5 % sur cinq ans et de 62,9 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 6,2 % en 2025, de 34,5 % sur cinq ans et de 69,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 287 500 €, contre 283 750 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,6 % | +29,5 % | +62,9 % |
| Appartements | +6,2 % | +34,5 % | +69,5 % |
Évolution des prix à Courtrai, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 239 000 € |
| 2024 | 275 000 € | 225 000 € |
| 2023 | 280 000 € | 205 000 € |
| 2022 | 249 250 € | 210 000 € |
| 2021 | 220 000 € | 197 000 € |
| 2020 | 220 000 € | 177 750 € |
| 2019 | 215 000 € | 182 500 € |
| 2018 | 215 450 € | 165 000 € |
| 2017 | 202 750 € | 172 500 € |
| 2016 | 182 500 € | 164 000 € |
| 2015 | 175 000 € | 141 000 € |
| 2014 | 180 000 € | 145 000 € |
| 2013 | 175 000 € | 155 658 € |
| 2012 | 175 000 € | 140 000 € |
| 2011 | 168 000 € | 130 000 € |
| 2010 | 162 500 € | 130 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Courtrai | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 239 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Courtrai a augmenté de 62,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Courtrai est la 30e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Courtrai (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Rodenburg – Abdijhoeve (497 500 €), la plus basse celle du secteur Albertpark (120 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Rodenburg – Abdijhoeve | 497 500 € | – |
| Sint-Élisabeth | 430 150 € | – |
| Blauwe Poort | 315 023 € | – |
| Nieuwenhove | 290 000 € | – |
| Grijsperre | 277 500 € | – |
| Haantjeswijk | 267 500 € | – |
| Nieuw Kortrijk | 261 050 € | – |
| Nieuwe Sint-Janswijk | 254 000 € | – |
| Tientjeswijk | 247 000 € | – |
| Bissegem-Kern | 242 000 € | – |
| Doorniksewijk | 172 000 € | – |
| Albertpark | 120 000 € | – |
| Kortrijk-Centrum | – | 270 250 € |
| Kortrijk-Station – Gerechtshof | – | 195 000 € |
| Hoveniersstraat | – | 219 500 € |
Qui habite Courtrai
Le revenu imposable médian par déclaration à Courtrai est proche de la médiane belge : 30 225 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Courtrai gagne des habitants : la population a progressé de 8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 81 523 habitants.
Inondations et sols à Courtrai
Une partie de Courtrai est exposée : 5,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,6 % en aléa faible. À Courtrai, 3 898 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Estimer une maison ou un appartement à Courtrai
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Courtrai se situe entre Lendelede (281 250 €) et Zwevegem (290 000 €).