Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Menin
En 2025 à Menin, le prix de vente médian s’est établi à 190 000 € pour une maison (508 ventes) et à 191 000 € pour un appartement (69 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 199 100 €, contre 189 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
199 100 €
+5,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (189 500 €), 238 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
190 000 €
La moitié des ventes : 129 000 €–290 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
143 750 €
−26,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (195 000 €), 20 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
191 000 €
La moitié des ventes : 155 000 €–240 000 €
Si vous achetez une maison à Menin au prix médian de 2025 (190 000 €) pour y habiter, comptez environ 197 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Menin, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 173 500 € | 120 000 €–249 500 € | 446 |
| Maison 4 façades | 385 000 € | 315 500 €–460 000 € | 62 |
| Appartement | 191 000 € | 155 000 €–240 000 € | 69 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 189 500 € | 199 100 € | +5,1 % | 238 |
| Maison 2 ou 3 façades | 170 000 € | 178 000 € | +4,7 % | 212 |
| Maison 4 façades | 390 000 € | 360 000 € | −7,7 % | 26 |
| Appartement | 195 000 € | 143 750 € | −26,3 % | 20 |
En 2025, 577 biens (508 maisons et 69 appartements) ont changé de mains à Menin, soit 20,7 % de plus qu’en 2024. Menin est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 12 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues environ deux fois plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 385 000 € contre 173 500 €).
Prix demandé au m² à Menin
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 766 €/m² |
| Appartements | 2 294 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Menin 195 maisons et 41 appartements à vendre. Parmi les appartements, 12 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Menin depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Menin était de 22 434 €, et de 49 579 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 190 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Menin, le prix médian d’une maison a baissé de 1,3 % en 2025, mais a augmenté de 20,9 % sur cinq ans et de 46,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 21,3 % en 2025 et de 34,5 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 199 100 €, contre 189 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −1,3 % | +20,9 % | +46,2 % |
| Appartements | +21,3 % | +34,5 % | – |
Évolution des prix à Menin, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 190 000 € | 191 000 € |
| 2024 | 192 500 € | 157 500 € |
| 2023 | 180 000 € | 170 000 € |
| 2022 | 179 000 € | 149 000 € |
| 2021 | 166 000 € | 164 000 € |
| 2020 | 157 150 € | 142 000 € |
| 2019 | 165 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 155 000 € | 152 500 € |
| 2017 | 141 000 € | 145 000 € |
| 2016 | 135 000 € | 137 500 € |
| 2015 | 130 000 € | – |
| 2014 | 147 000 € | 162 500 € |
| 2013 | 130 000 € | 153 750 € |
| 2012 | 135 500 € | 125 000 € |
| 2011 | 130 000 € | 138 000 € |
| 2010 | 120 000 € | 144 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Menin | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 190 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 191 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Menin a augmenté de 46,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Menin affiche le prix médian le plus bas de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Menin (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Lauwe – Plaats (253 850 €), la plus basse celle du secteur Schansstraat (96 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Lauwe – Plaats | 253 850 € | – |
| Moeskroenstraat | 243 500 € | – |
| Rekken-Dorp | 242 000 € | – |
| Menen-Centrum | 214 000 € | – |
| Wahisstraat | 179 000 € | – |
| Barakken | 109 000 € | – |
| Schansstraat | 96 500 € | – |
Qui habite Menin
Le revenu imposable médian par déclaration à Menin est inférieur à la médiane belge : 28 688 € en 2023, soit 5 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 69 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Menin gagne des habitants : la population a progressé de 5,4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 34 640 habitants.
Inondations et sols à Menin
Une partie de Menin est exposée : 6,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,8 % en aléa faible. À Menin, 1 687 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Menin est la plus abordable de cette liste ; Mouscron suit juste au-dessus, à 199 000 €.