Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Genk
En 2025 à Genk, le prix de vente médian s’est établi à 310 000 € pour une maison (525 ventes) et à 222 500 € pour un appartement (384 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 320 250 €, contre 311 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
320 250 €
+2,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (311 500 €), 172 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
310 000 €
La moitié des ventes : 240 000 €–404 404 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
250 000 €
+14,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (217 500 €), 213 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
222 500 €
La moitié des ventes : 180 000 €–275 000 €
Si vous achetez une maison à Genk au prix médian de 2025 (310 000 €) pour y habiter, comptez environ 320 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 000 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Genk, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 265 000 € | 212 000 €–349 000 € | 339 |
| Maison 4 façades | 370 000 € | 295 000 €–470 000 € | 186 |
| Appartement | 222 500 € | 180 000 €–275 000 € | 384 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 311 500 € | 320 250 € | +2,8 % | 172 |
| Maison 2 ou 3 façades | 271 000 € | 272 475 € | +0,5 % | 102 |
| Maison 4 façades | 352 000 € | 400 000 € | +13,6 % | 70 |
| Appartement | 217 500 € | 250 000 € | +14,9 % | 213 |
En 2025, 909 biens (525 maisons et 384 appartements) ont changé de mains à Genk, soit 48,8 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Genk : 42 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 40 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 370 000 € contre 265 000 €).
Prix demandé au m² à Genk
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 907 €/m² |
| Appartements | 2 861 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Genk 108 maisons et 114 appartements à vendre. Parmi les maisons, 13 % étaient sous option, et parmi les appartements, 4 %.
Prix de vente médian à Genk depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Genk était de 37 184 €, et de 84 284 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 310 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Genk, le prix médian d’une maison a augmenté de 8,8 % en 2025, de 32,6 % sur cinq ans et de 59 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 4,5 % en 2025, mais a augmenté de 19 % sur cinq ans et de 36,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 320 250 €, contre 311 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,8 % | +32,6 % | +59,0 % |
| Appartements | −4,5 % | +19,0 % | +36,5 % |
Évolution des prix à Genk, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 310 000 € | 222 500 € |
| 2024 | 285 000 € | 233 010 € |
| 2023 | 290 000 € | 220 000 € |
| 2022 | 265 000 € | 193 500 € |
| 2021 | 239 500 € | 200 000 € |
| 2020 | 233 750 € | 187 000 € |
| 2019 | 220 000 € | 181 250 € |
| 2018 | 215 000 € | 175 500 € |
| 2017 | 210 000 € | 171 500 € |
| 2016 | 200 000 € | 163 250 € |
| 2015 | 195 000 € | 163 000 € |
| 2014 | 196 150 € | 158 000 € |
| 2013 | 190 000 € | 151 500 € |
| 2012 | 185 000 € | 152 000 € |
| 2011 | 195 000 € | 150 000 € |
| 2010 | 183 500 € | 140 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Genk | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 310 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 222 500 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Genk a augmenté de 59 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Genk est la 19e commune la moins chère de la province du Limbourg pour une maison.
Prix par quartier à Genk (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Brethei (350 000 €), la plus basse celle du secteur Waterschei-Zuid (205 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Brethei | 350 000 € | – |
| Genk-Centrum – Noord | 325 000 € | 231 505 € |
| Oud-Winterslag C-Mine | 297 000 € | – |
| Boxberg | 290 000 € | – |
| Oud-Waterschei | 265 000 € | – |
| Noord Waterschei | 239 000 € | – |
| Winterslag – Tuinwijk I | 232 500 € | – |
| Waterschei-Zuid | 205 000 € | – |
| Genk-Centrum | – | 193 000 € |
Qui habite Genk
Le revenu imposable médian par déclaration à Genk est proche de la médiane belge : 29 217 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Genk gagne des habitants : la population a progressé de 3,7 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 68 101 habitants.
Inondations et sols à Genk
Une partie de Genk est exposée : 5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,7 % en aléa faible. À Genk, 5 009 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Genk se situe entre Bilzen-Hoeselt (307 500 €) et Oudsbergen (320 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| As | 285 000 € | 235 000 € |
| Maasmechelen | 286 000 € | 226 000 € |
| Zutendaal | 290 000 € | 264 750 € |
| Houthalen-Helchteren | 304 000 € | 238 397 € |
| Bilzen-Hoeselt | 307 500 € | 260 000 € |
| Oudsbergen | 320 000 € | 310 000 € |
| Zonhoven | 347 500 € | 268 500 € |
| Diepenbeek | 351 400 € | 240 500 € |
| Hasselt | 359 000 € | 265 050 € |