Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Maasmechelen
En 2025 à Maasmechelen, la maison médiane s’est vendue 286 000 € (298 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 226 000 € (221 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
286 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 220 000 €–387 500 €
Prix médian d’un appartement
226 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 190 000 €–265 000 €
Ventes enregistrées
519
en 2025
Prix de vente médian à Maasmechelen depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Maasmechelen
MaisonsAppartements
En 2025, 298 maisons et 221 appartements ont changé de mains à Maasmechelen, soit +37,7 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +2,3 % | +36,2 % | +64,4 % |
| Appartements | +2,7 % | +27,0 % | +43,5 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 31 698 € | – |
| 1990 | 39 353 € | 46 480 € |
| 2000 | 86 763 € | 74 368 € |
| 2010 | 177 000 € | 145 000 € |
| 2020 | 210 000 € | 178 000 € |
| 2025 | 286 000 € | 226 000 € |
En 1980, la maison médiane à Maasmechelen se vendait 31 698 € ; aujourd’hui, 286 000 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Maasmechelen | Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 286 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 226 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Maasmechelen a évolué de +64,4 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 37 communes de la province (Limbourg) avec un chiffre 2025 publié, Maasmechelen se classe 28e par prix médian pour une maison.
Qui habite Maasmechelen
Les revenus restent sous la médiane belge : la déclaration fiscale type à Maasmechelen affichait 28 975 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Maasmechelen gagne des habitants : la population a progressé de 7,8 % entre 2016 et 2026, à 40 653.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Maasmechelen
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Maasmechelen : 10,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 6,5 % en aléa faible. 1137 parcelles figurent à Maasmechelen au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Maasmechelen se situe entre As (285 000 €) et Zutendaal (290 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.