Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Maasmechelen
En 2025 à Maasmechelen, le prix de vente médian s’est établi à 286 000 € pour une maison (298 ventes) et à 226 000 € pour un appartement (221 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 295 000 €, contre 269 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
295 000 €
+9,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (269 000 €), 146 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
286 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–387 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
229 000 €
−2,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (235 500 €), 92 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
226 000 €
La moitié des ventes : 190 000 €–265 000 €
Si vous achetez une maison à Maasmechelen au prix médian de 2025 (286 000 €) pour y habiter, comptez environ 296 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Maasmechelen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 250 000 € | 200 000 €–324 000 € | 188 |
| Maison 4 façades | 364 500 € | 275 000 €–489 000 € | 110 |
| Appartement | 226 000 € | 190 000 €–265 000 € | 221 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 269 000 € | 295 000 € | +9,7 % | 146 |
| Maison 2 ou 3 façades | 250 000 € | 253 250 € | +1,3 % | 88 |
| Maison 4 façades | 329 000 € | 419 000 € | +27,4 % | 58 |
| Appartement | 235 500 € | 229 000 € | −2,8 % | 92 |
En 2025, 519 biens (298 maisons et 221 appartements) ont changé de mains à Maasmechelen, soit 37,7 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Maasmechelen : 43 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 46 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 364 500 € contre 250 000 €).
Prix demandé au m² à Maasmechelen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 204 €/m² |
| Appartements | 2 459 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Maasmechelen 40 maisons et 33 appartements à vendre. Parmi les maisons, 13 % étaient sous option, et parmi les appartements, 12 %.
Prix de vente médian à Maasmechelen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Maasmechelen était de 31 698 €, et de 86 763 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 286 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Maasmechelen, le prix médian d’une maison a augmenté de 2,3 % en 2025, de 36,2 % sur cinq ans et de 64,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 2,7 % en 2025, de 27 % sur cinq ans et de 43,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 295 000 €, contre 269 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +2,3 % | +36,2 % | +64,4 % |
| Appartements | +2,7 % | +27,0 % | +43,5 % |
Évolution des prix à Maasmechelen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 286 000 € | 226 000 € |
| 2024 | 279 500 € | 220 000 € |
| 2023 | 265 000 € | 202 500 € |
| 2022 | 247 500 € | 199 675 € |
| 2021 | 225 000 € | 182 500 € |
| 2020 | 210 000 € | 178 000 € |
| 2019 | 200 000 € | 170 000 € |
| 2018 | 187 500 € | 164 000 € |
| 2017 | 189 500 € | 167 000 € |
| 2016 | 180 000 € | 160 000 € |
| 2015 | 174 000 € | 157 500 € |
| 2014 | 180 000 € | 161 000 € |
| 2013 | 177 250 € | 159 500 € |
| 2012 | 180 000 € | 150 000 € |
| 2011 | 182 000 € | 142 175 € |
| 2010 | 177 000 € | 145 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Maasmechelen | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 286 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 226 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Maasmechelen a augmenté de 64,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Maasmechelen est la 10e commune la moins chère de la province du Limbourg pour une maison.
Prix par quartier à Maasmechelen (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Dorp Opgrimbie (355 000 €), la plus basse celle du secteur Wijk Proosterbos (247 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Dorp Opgrimbie | 355 000 € | – |
| Wijk Eisden Tuinwijk | 315 000 € | – |
| Wijk Mariahof | 254 500 € | – |
| Wijk Proosterbos | 247 500 € | – |
| Wijk Boseind | – | 172 000 € |
| Wijk Mariaheide | – | 200 000 € |
| Wijk Pauwengraaf | – | 215 000 € |
Qui habite Maasmechelen
Le revenu imposable médian par déclaration à Maasmechelen est inférieur à la médiane belge : 28 975 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Maasmechelen gagne des habitants : la population a progressé de 7,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 40 653 habitants.
Inondations et sols à Maasmechelen
À Maasmechelen, le risque d’inondation est bien réel : 10,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 6,5 % en aléa faible. À Maasmechelen, 1 137 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Maasmechelen se situe entre As (285 000 €) et Zutendaal (290 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | 277 000 € | 248 218 € |
| As | 285 000 € | 235 000 € |
| Zutendaal | 290 000 € | 264 750 € |
| Genk | 310 000 € | 222 500 € |
| Lanaken | 359 000 € | 235 000 € |