Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Zutendaal
En 2025 à Zutendaal, le prix de vente médian s’est établi à 290 000 € pour une maison (81 ventes) et à 264 750 € pour un appartement (19 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 333 500 €, contre 255 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
333 500 €
+30,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (255 000 €), 31 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
290 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–440 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
264 750 €
La moitié des ventes : 218 000 €–305 000 €
Si vous achetez une maison à Zutendaal au prix médian de 2025 (290 000 €) pour y habiter, comptez environ 300 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Zutendaal ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Zutendaal, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 265 000 € | 220 000 €–380 000 € | 27 |
| Maison 4 façades | 319 000 € | 150 000 €–455 500 € | 54 |
| Appartement | 264 750 € | 218 000 €–305 000 € | 19 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 255 000 € | 333 500 € | +30,8 % | 31 |
| Maison 4 façades | 300 000 € | 310 000 € | +3,3 % | 25 |
En 2025, 100 biens (81 maisons et 19 appartements) ont changé de mains à Zutendaal, soit 33,3 % de plus qu’en 2024. Zutendaal est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 19 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 20 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 319 000 € contre 265 000 €).
Prix demandé au m² à Zutendaal
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 875 €/m² |
| Appartements | 2 394 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Zutendaal 32 maisons et 8 appartements à vendre. Parmi les maisons, 6 % étaient sous option, et parmi les appartements, 13 %.
Prix de vente médian à Zutendaal depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Zutendaal était de 45 861 €, et de 97 918 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 290 000 €, soit environ 6 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Zutendaal, le prix médian d’une maison a baissé de 16,9 % en 2025, mais a augmenté de 12 % sur cinq ans et de 24,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 17 % en 2025. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 333 500 €, contre 255 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −16,9 % | +12,0 % | +24,3 % |
| Appartements | +17,0 % | – | – |
Évolution des prix à Zutendaal, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 290 000 € | 264 750 € |
| 2024 | 349 000 € | 226 250 € |
| 2023 | 270 000 € | – |
| 2022 | 210 000 € | 205 250 € |
| 2021 | 217 500 € | – |
| 2020 | 259 000 € | – |
| 2019 | 270 000 € | – |
| 2018 | 265 525 € | – |
| 2017 | 192 500 € | – |
| 2016 | 205 033 € | – |
| 2015 | 233 400 € | – |
| 2014 | 195 000 € | – |
| 2013 | 200 000 € | – |
| 2012 | 210 000 € | – |
| 2011 | 235 000 € | – |
| 2010 | 225 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Zutendaal | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 290 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 264 750 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Zutendaal a augmenté de 24,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Zutendaal est la 11e commune la moins chère de la province du Limbourg pour une maison.
Qui habite Zutendaal
Le revenu imposable médian par déclaration à Zutendaal dépasse la médiane belge : 33 474 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Zutendaal gagne des habitants : la population a progressé de 3,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 7 477 habitants.
Inondations et sols à Zutendaal
L’exposition aux inondations est marginale : 2,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,1 % en aléa faible. À Zutendaal, 469 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Estimer une maison ou un appartement à Zutendaal
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Zutendaal se situe entre Maasmechelen (286 000 €) et Bilzen-Hoeselt (307 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| As | 285 000 € | 235 000 € |
| Maasmechelen | 286 000 € | 226 000 € |
| Bilzen-Hoeselt | 307 500 € | 260 000 € |
| Genk | 310 000 € | 222 500 € |
| Lanaken | 359 000 € | 235 000 € |