Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à As
En 2025 à As, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (58 ventes) et à 235 000 € pour un appartement (25 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 304 500 €, contre 263 250 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
304 500 €
+15,7 % par rapport au 1er semestre 2025 (263 250 €), 27 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 205 000 €–362 500 €
Prix médian d’un appartement, 2025
235 000 €
La moitié des ventes : 190 000 €–275 000 €
Si vous achetez une maison à As au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 295 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à As, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 255 000 € | 200 000 €–365 000 € | 29 |
| Maison 4 façades | 315 000 € | 230 000 €–360 000 € | 29 |
| Appartement | 235 000 € | 190 000 €–275 000 € | 25 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 263 250 € | 304 500 € | +15,7 % | 27 |
En 2025, 83 biens (58 maisons et 25 appartements) ont changé de mains à As, soit 23,1 % de moins qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à As : 30 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 24 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 315 000 € contre 255 000 €).
Prix demandé au m² à As
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 201 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à As 13 maisons et 7 appartements à vendre. Parmi les maisons, 8 % étaient sous option.
Prix de vente médian à As depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à As était de 41 646 €, et de 86 763 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À As, le prix médian d’une maison a baissé de 0,2 % en 2025, mais a augmenté de 18 % sur cinq ans et de 42 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 7,5 % en 2025. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 304 500 €, contre 263 250 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,2 % | +18,0 % | +42,0 % |
| Appartements | −7,5 % | – | – |
Évolution des prix à As, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 235 000 € |
| 2024 | 285 500 € | 254 000 € |
| 2023 | 285 500 € | 215 500 € |
| 2022 | 277 000 € | 214 000 € |
| 2021 | 245 000 € | – |
| 2020 | 241 500 € | – |
| 2019 | 215 000 € | 205 000 € |
| 2018 | 219 000 € | – |
| 2017 | 221 500 € | – |
| 2016 | 229 500 € | – |
| 2015 | 200 750 € | – |
| 2014 | 177 500 € | 176 000 € |
| 2013 | 191 500 € | 170 000 € |
| 2012 | 218 000 € | 189 000 € |
| 2011 | 200 000 € | – |
| 2010 | 209 500 € | 170 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| As | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 235 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à As a augmenté de 42 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, As est la 9e commune la moins chère de la province du Limbourg pour une maison.
Qui habite As
Le revenu imposable médian par déclaration à As dépasse la médiane belge : 33 320 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 77 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 8 249 habitants (2026), soit +1,0 % depuis 2016.
Inondations et sols à As
L’exposition aux inondations est marginale : 2,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 2,8 % en aléa faible. À As, 273 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, As se situe entre Dilsen-Stokkem (277 000 €) et Maasmechelen (286 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | 277 000 € | 248 218 € |
| Maasmechelen | 286 000 € | 226 000 € |
| Zutendaal | 290 000 € | 264 750 € |
| Genk | 310 000 € | 222 500 € |
| Oudsbergen | 320 000 € | 310 000 € |
| Maaseik | 321 000 € | 245 000 € |