Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in As
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in As € 285.000 voor een huis (58 verkopen) en € 235.000 voor een appartement (25 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 304.500, tegenover € 263.250 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 304.500
+15,7% tegenover het 1e semester 2025 (€ 263.250), 27 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 285.000
Middelste helft van de verkopen: € 205.000–€ 362.500
Mediaan appartement, 2025
€ 235.000
Middelste helft van de verkopen: € 190.000–€ 275.000
Koop je in As een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 285.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 295.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.600 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in As?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in As, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 255.000 | € 200.000–€ 365.000 | 29 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 315.000 | € 230.000–€ 360.000 | 29 |
| Appartementen | € 235.000 | € 190.000–€ 275.000 | 25 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 263.250 | € 304.500 | +15,7% | 27 |
In 2025 wisselden in As 83 woningen (58 huizen en 25 appartementen) van eigenaar, 23,1% minder dan in 2024. In As worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 30% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 24% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 315.000 tegenover € 255.000).
Vraagprijs per m² in As
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.201/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in As 13 huizen en 7 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 8% onder optie.
Mediane verkoopprijs in As sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in As € 41.646 en in 2000 € 86.763 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 285.000, ongeveer 7 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In As daalde de mediaanprijs van een huis in 2025 met 0,2%, maar steeg hij in vijf jaar met 18% en in tien jaar met 42%; die van een appartement daalde in 2025 met 7,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 304.500, tegenover € 263.250 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | −0,2% | +18,0% | +42,0% |
| Appartementen | −7,5% | – | – |
Evolutie van de woningprijzen in As, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 285.000 | € 235.000 |
| 2024 | € 285.500 | € 254.000 |
| 2023 | € 285.500 | € 215.500 |
| 2022 | € 277.000 | € 214.000 |
| 2021 | € 245.000 | – |
| 2020 | € 241.500 | – |
| 2019 | € 215.000 | € 205.000 |
| 2018 | € 219.000 | – |
| 2017 | € 221.500 | – |
| 2016 | € 229.500 | – |
| 2015 | € 200.750 | – |
| 2014 | € 177.500 | € 176.000 |
| 2013 | € 191.500 | € 170.000 |
| 2012 | € 218.000 | € 189.000 |
| 2011 | € 200.000 | – |
| 2010 | € 209.500 | € 170.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| As | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 285.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 235.000 | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in As met 42%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was As de 9e goedkoopste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Wie woont er in As
De inkomens liggen 11% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in As € 33.320. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 77% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 8.249 inwoners in 2026, +1,0% sinds 2016.
Overstromingen en bodem in As
De blootstelling aan overstromingen is beperkt: 2,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en 2,8% in de laagste klasse. In As staan 273 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in As
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt As tussen Dilsen-Stokkem (€ 277.000) en Maasmechelen (€ 286.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Dilsen-Stokkem | € 277.000 | € 248.218 |
| Maasmechelen | € 286.000 | € 226.000 |
| Zutendaal | € 290.000 | € 264.750 |
| Genk | € 310.000 | € 222.500 |
| Oudsbergen | € 320.000 | € 310.000 |
| Maaseik | € 321.000 | € 245.000 |