Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Genk
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Genk € 310.000 voor een huis (525 verkopen) en € 222.500 voor een appartement (384 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 320.250, tegenover € 311.500 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 320.250
+2,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 311.500), 172 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 310.000
Middelste helft van de verkopen: € 240.000–€ 404.404
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 250.000
+14,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 217.500), 213 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 222.500
Middelste helft van de verkopen: € 180.000–€ 275.000
Koop je in Genk een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 310.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 320.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.000 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Genk?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Genk, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 265.000 | € 212.000–€ 349.000 | 339 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 370.000 | € 295.000–€ 470.000 | 186 |
| Appartementen | € 222.500 | € 180.000–€ 275.000 | 384 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 311.500 | € 320.250 | +2,8% | 172 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 271.000 | € 272.475 | +0,5% | 102 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 352.000 | € 400.000 | +13,6% | 70 |
| Appartementen | € 217.500 | € 250.000 | +14,9% | 213 |
In 2025 wisselden in Genk 909 woningen (525 huizen en 384 appartementen) van eigenaar, 48,8% meer dan in 2024. In Genk worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 42% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 40% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 370.000 tegenover € 265.000).
Vraagprijs per m² in Genk
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.907/m² |
| Appartementen | € 2.861/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Genk 108 huizen en 114 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 13% onder optie, van de appartementen 4%.
Mediane verkoopprijs in Genk sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Genk € 37.184 en in 2000 € 84.284 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 310.000, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Genk steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 8,8%, in vijf jaar met 32,6% en in tien jaar met 59%; die van een appartement daalde in 2025 met 4,5%, maar hij steeg in vijf jaar met 19% en in tien jaar met 36,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 320.250, tegenover € 311.500 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +8,8% | +32,6% | +59,0% |
| Appartementen | −4,5% | +19,0% | +36,5% |
Evolutie van de woningprijzen in Genk, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 310.000 | € 222.500 |
| 2024 | € 285.000 | € 233.010 |
| 2023 | € 290.000 | € 220.000 |
| 2022 | € 265.000 | € 193.500 |
| 2021 | € 239.500 | € 200.000 |
| 2020 | € 233.750 | € 187.000 |
| 2019 | € 220.000 | € 181.250 |
| 2018 | € 215.000 | € 175.500 |
| 2017 | € 210.000 | € 171.500 |
| 2016 | € 200.000 | € 163.250 |
| 2015 | € 195.000 | € 163.000 |
| 2014 | € 196.150 | € 158.000 |
| 2013 | € 190.000 | € 151.500 |
| 2012 | € 185.000 | € 152.000 |
| 2011 | € 195.000 | € 150.000 |
| 2010 | € 183.500 | € 140.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Genk | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 310.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 222.500 | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Genk met 59%, net als in heel België (een stijging van 57,5%).
In 2025 was Genk de 19e goedkoopste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Prijzen per wijk in Genk (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Brethei (€ 350.000) en de laagste in de sector Waterschei-Zuid (€ 205.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Brethei | € 350.000 | – |
| Genk-Centrum – Noord | € 325.000 | € 231.505 |
| Oud-Winterslag C-Mine | € 297.000 | – |
| Boxberg | € 290.000 | – |
| Oud-Waterschei | € 265.000 | – |
| Noord Waterschei | € 239.000 | – |
| Winterslag – Tuinwijk I | € 232.500 | – |
| Waterschei-Zuid | € 205.000 | – |
| Genk-Centrum | – | € 193.000 |
Wie woont er in Genk
De inkomens liggen dicht bij de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Genk € 29.217. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 67% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Genk groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 3,7%, tot 68.101.
Overstromingen en bodem in Genk
Een deel van Genk is overstromingsgevoelig: 5% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 6,7% in de laagste klasse. In Genk staan 5.009 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Genk
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Genk tussen Bilzen-Hoeselt (€ 307.500) en Oudsbergen (€ 320.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| As | € 285.000 | € 235.000 |
| Maasmechelen | € 286.000 | € 226.000 |
| Zutendaal | € 290.000 | € 264.750 |
| Houthalen-Helchteren | € 304.000 | € 238.397 |
| Bilzen-Hoeselt | € 307.500 | € 260.000 |
| Oudsbergen | € 320.000 | € 310.000 |
| Zonhoven | € 347.500 | € 268.500 |
| Diepenbeek | € 351.400 | € 240.500 |
| Hasselt | € 359.000 | € 265.050 |