Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Diepenbeek
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Diepenbeek € 351.400 voor een huis (166 verkopen) en € 240.500 voor een appartement (121 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 317.000, tegenover € 368.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 317.000
−13,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 368.000), 62 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 351.400
Middelste helft van de verkopen: € 270.000–€ 425.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 245.100
+0,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 245.000), 33 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 240.500
Middelste helft van de verkopen: € 189.000–€ 277.500
Koop je in Diepenbeek een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 351.400) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 363.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.600 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Diepenbeek?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Diepenbeek, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 335.000 | € 247.000–€ 395.000 | 67 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 395.000 | € 300.000–€ 455.000 | 99 |
| Appartementen | € 240.500 | € 189.000–€ 277.500 | 121 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 368.000 | € 317.000 | −13,9% | 62 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 370.250 | € 270.000 | −27,1% | 27 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 365.000 | € 320.000 | −12,3% | 35 |
| Appartementen | € 245.000 | € 245.100 | +0,0% | 33 |
In 2025 wisselden in Diepenbeek 287 woningen (166 huizen en 121 appartementen) van eigenaar, 53,5% meer dan in 2024. In Diepenbeek worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 42% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 18% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 395.000 tegenover € 335.000).
Vraagprijs per m² in Diepenbeek
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.989/m² |
| Appartementen | € 2.750/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Diepenbeek 49 huizen en 17 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 8% onder optie, van de appartementen 6%.
Mediane verkoopprijs in Diepenbeek sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Diepenbeek € 39.644 en in 2000 € 99.157 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 351.400, ongeveer 9 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Diepenbeek steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 9,4%, in vijf jaar met 30,1% en in tien jaar met 59,7%; die van een appartement steeg in 2025 met 12,1%, in vijf jaar met 20,3% en in tien jaar met 39%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 317.000, tegenover € 368.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,4% | +30,1% | +59,7% |
| Appartementen | +12,1% | +20,3% | +39,0% |
Evolutie van de woningprijzen in Diepenbeek, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 351.400 | € 240.500 |
| 2024 | € 321.250 | € 214.500 |
| 2023 | € 315.000 | € 239.000 |
| 2022 | € 285.500 | € 220.425 |
| 2021 | € 280.000 | € 220.000 |
| 2020 | € 270.000 | € 200.000 |
| 2019 | € 240.000 | € 190.500 |
| 2018 | € 260.000 | € 205.000 |
| 2017 | € 237.000 | € 175.000 |
| 2016 | € 229.500 | € 165.000 |
| 2015 | € 220.000 | € 173.000 |
| 2014 | € 219.000 | € 161.000 |
| 2013 | € 220.000 | € 125.000 |
| 2012 | € 220.000 | € 160.625 |
| 2011 | € 197.500 | € 158.000 |
| 2010 | € 208.000 | € 145.975 |
Vergeleken met de provincie en België
| Diepenbeek | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 351.400 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 240.500 | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Diepenbeek met 59,7%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Diepenbeek de 4e duurste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Prijzen per wijk in Diepenbeek (2024)
Voor een appartement ligt de hoogste mediaan in de sector Diepenbeek Kern (€ 258.850) en de laagste in de sector Lutselus Kern (€ 216.500).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Diepenbeek Kern | – | € 258.850 |
| Lutselus Kern | – | € 216.500 |
| Dorpheide Woonwijk | € 315.000 | – |
Wie woont er in Diepenbeek
De inkomens liggen 11% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Diepenbeek € 33.536. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 78% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Diepenbeek groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 5,1%, tot 19.867.
Overstromingen en bodem in Diepenbeek
Overstromingen zijn in Diepenbeek een reëel risico: 11,6% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 7,4% in de laagste klasse. In Diepenbeek staan 708 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Diepenbeek
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Diepenbeek tussen Genk (€ 310.000) en Hasselt (€ 359.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Bilzen-Hoeselt | € 307.500 | € 260.000 |
| Genk | € 310.000 | € 222.500 |
| Hasselt | € 359.000 | € 265.050 |