Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Diepenbeek
En 2025 à Diepenbeek, le prix de vente médian s’est établi à 351 400 € pour une maison (166 ventes) et à 240 500 € pour un appartement (121 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 317 000 €, contre 368 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
317 000 €
−13,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (368 000 €), 62 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
351 400 €
La moitié des ventes : 270 000 €–425 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
245 100 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (245 000 €), 33 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
240 500 €
La moitié des ventes : 189 000 €–277 500 €
Si vous achetez une maison à Diepenbeek au prix médian de 2025 (351 400 €) pour y habiter, comptez environ 363 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Diepenbeek, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 335 000 € | 247 000 €–395 000 € | 67 |
| Maison 4 façades | 395 000 € | 300 000 €–455 000 € | 99 |
| Appartement | 240 500 € | 189 000 €–277 500 € | 121 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 368 000 € | 317 000 € | −13,9 % | 62 |
| Maison 2 ou 3 façades | 370 250 € | 270 000 € | −27,1 % | 27 |
| Maison 4 façades | 365 000 € | 320 000 € | −12,3 % | 35 |
| Appartement | 245 000 € | 245 100 € | +0,0 % | 33 |
En 2025, 287 biens (166 maisons et 121 appartements) ont changé de mains à Diepenbeek, soit 53,5 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Diepenbeek : 42 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 18 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 395 000 € contre 335 000 €).
Prix demandé au m² à Diepenbeek
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 989 €/m² |
| Appartements | 2 750 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Diepenbeek 49 maisons et 17 appartements à vendre. Parmi les maisons, 8 % étaient sous option, et parmi les appartements, 6 %.
Prix de vente médian à Diepenbeek depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Diepenbeek était de 39 644 €, et de 99 157 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 351 400 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Diepenbeek, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,4 % en 2025, de 30,1 % sur cinq ans et de 59,7 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 12,1 % en 2025, de 20,3 % sur cinq ans et de 39 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 317 000 €, contre 368 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,4 % | +30,1 % | +59,7 % |
| Appartements | +12,1 % | +20,3 % | +39,0 % |
Évolution des prix à Diepenbeek, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 351 400 € | 240 500 € |
| 2024 | 321 250 € | 214 500 € |
| 2023 | 315 000 € | 239 000 € |
| 2022 | 285 500 € | 220 425 € |
| 2021 | 280 000 € | 220 000 € |
| 2020 | 270 000 € | 200 000 € |
| 2019 | 240 000 € | 190 500 € |
| 2018 | 260 000 € | 205 000 € |
| 2017 | 237 000 € | 175 000 € |
| 2016 | 229 500 € | 165 000 € |
| 2015 | 220 000 € | 173 000 € |
| 2014 | 219 000 € | 161 000 € |
| 2013 | 220 000 € | 125 000 € |
| 2012 | 220 000 € | 160 625 € |
| 2011 | 197 500 € | 158 000 € |
| 2010 | 208 000 € | 145 975 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Diepenbeek | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 351 400 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 240 500 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Diepenbeek a augmenté de 59,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Diepenbeek est la 4e commune la plus chère de la province du Limbourg pour une maison.
Prix par quartier à Diepenbeek (2024)
Pour un appartement, la médiane la plus haute est celle du secteur Diepenbeek Kern (258 850 €), la plus basse celle du secteur Lutselus Kern (216 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Diepenbeek Kern | – | 258 850 € |
| Lutselus Kern | – | 216 500 € |
| Dorpheide Woonwijk | 315 000 € | – |
Qui habite Diepenbeek
Le revenu imposable médian par déclaration à Diepenbeek dépasse la médiane belge : 33 536 € en 2023, soit 11 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 78 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Diepenbeek gagne des habitants : la population a progressé de 5,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 19 867 habitants.
Inondations et sols à Diepenbeek
À Diepenbeek, le risque d’inondation est bien réel : 11,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,4 % en aléa faible. À Diepenbeek, 708 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Diepenbeek se situe entre Genk (310 000 €) et Hasselt (359 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bilzen-Hoeselt | 307 500 € | 260 000 € |
| Genk | 310 000 € | 222 500 € |
| Hasselt | 359 000 € | 265 050 € |