Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Dilsen-Stokkem
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Dilsen-Stokkem € 277.000 voor een huis (170 verkopen) en € 248.218 voor een appartement (116 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 325.000, tegenover € 287.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 325.000
+13,2% tegenover het 1e semester 2025 (€ 287.000), 93 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 277.000
Middelste helft van de verkopen: € 225.000–€ 377.000
Mediaan appartement, 2025
€ 248.218
Middelste helft van de verkopen: € 210.000–€ 317.500
Koop je in Dilsen-Stokkem een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 277.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 286.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.400 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Dilsen-Stokkem?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Dilsen-Stokkem, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 238.352 | € 195.000–€ 290.000 | 77 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 348.750 | € 269.000–€ 415.000 | 93 |
| Appartementen | € 248.218 | € 210.000–€ 317.500 | 116 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 287.000 | € 325.000 | +13,2% | 93 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 237.500 | € 244.500 | +2,9% | 40 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 352.000 | € 360.000 | +2,3% | 53 |
In 2025 wisselden in Dilsen-Stokkem 286 woningen (170 huizen en 116 appartementen) van eigenaar, 43,7% meer dan in 2024. In Dilsen-Stokkem worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 41% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 46% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 348.750 tegenover € 238.352).
Vraagprijs per m² in Dilsen-Stokkem
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.535/m² |
| Appartementen | € 3.074/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Dilsen-Stokkem 85 huizen en 43 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 2% onder optie, van de appartementen 2%.
Mediane verkoopprijs in Dilsen-Stokkem sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Dilsen-Stokkem € 32.474 en in 2000 € 89.242 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 277.000, ongeveer 9 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Dilsen-Stokkem steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 0,7%, in vijf jaar met 28,5% en in tien jaar met 45%; die van een appartement daalde in 2025 met 3,1%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 325.000, tegenover € 287.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +0,7% | +28,5% | +45,0% |
| Appartementen | −3,1% | – | – |
Evolutie van de woningprijzen in Dilsen-Stokkem, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 277.000 | € 248.218 |
| 2024 | € 275.000 | € 256.250 |
| 2023 | € 247.400 | € 220.000 |
| 2022 | € 255.000 | € 212.500 |
| 2021 | € 233.500 | € 185.750 |
| 2020 | € 215.500 | – |
| 2019 | € 216.500 | € 188.000 |
| 2018 | € 200.000 | € 180.500 |
| 2017 | € 195.000 | € 191.000 |
| 2016 | € 190.000 | – |
| 2015 | € 191.000 | – |
| 2014 | € 193.000 | € 173.400 |
| 2013 | € 185.000 | – |
| 2012 | € 198.000 | € 170.500 |
| 2011 | € 178.750 | € 159.500 |
| 2010 | € 175.000 | € 154.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Dilsen-Stokkem | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 277.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 248.218 | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Dilsen-Stokkem met 45%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Dilsen-Stokkem de 6e goedkoopste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Wie woont er in Dilsen-Stokkem
De inkomens liggen 5% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Dilsen-Stokkem € 31.542. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 75% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Dilsen-Stokkem groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 6,9%, tot 21.677.
Overstromingen en bodem in Dilsen-Stokkem
Overstromingen zijn in Dilsen-Stokkem een reëel risico: 12,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 5,7% in de laagste klasse. In Dilsen-Stokkem staan 2.348 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Dilsen-Stokkem
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Dilsen-Stokkem de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt As, met € 285.000.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| As | € 285.000 | € 235.000 |
| Maasmechelen | € 286.000 | € 226.000 |
| Maaseik | € 321.000 | € 245.000 |