Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Oudsbergen
En 2025 à Oudsbergen, le prix de vente médian s’est établi à 320 000 € pour une maison (193 ventes) et à 310 000 € pour un appartement (36 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 347 000 €, contre 320 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
347 000 €
+8,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (320 000 €), 90 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
320 000 €
La moitié des ventes : 250 000 €–397 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
310 000 €
La moitié des ventes : 277 000 €–335 000 €
Si vous achetez une maison à Oudsbergen au prix médian de 2025 (320 000 €) pour y habiter, comptez environ 330 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 100 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Oudsbergen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 335 000 € | 275 000 €–380 000 € | 41 |
| Maison 4 façades | 309 500 € | 245 000 €–402 500 € | 152 |
| Appartement | 310 000 € | 277 000 €–335 000 € | 36 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 320 000 € | 347 000 € | +8,4 % | 90 |
| Maison 4 façades | 314 500 € | 349 000 € | +11,0 % | 75 |
En 2025, 229 biens (193 maisons et 36 appartements) ont changé de mains à Oudsbergen, soit 30,1 % de plus qu’en 2024. Oudsbergen est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 16 % des ventes en 2025. Fait inhabituel, le prix médian d’une maison 4 façades (309 500 €) y est inférieur à celui d’une maison 2 ou 3 façades (335 000 €).
Prix demandé au m² à Oudsbergen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 157 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Oudsbergen 35 maisons et 3 appartements à vendre. Parmi les maisons, 6 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Oudsbergen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 2010, le prix médian d’une maison à Oudsbergen était de 192 500 € ; il est aujourd’hui de 320 000 €, soit environ 2 fois plus.
Comment les prix évoluent
À Oudsbergen, le prix médian d’une maison a baissé de 1,5 % en 2025, mais a augmenté de 28,5 % sur cinq ans et de 45,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,8 % en 2025 et de 55 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 347 000 €, contre 320 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −1,5 % | +28,5 % | +45,8 % |
| Appartements | +8,8 % | +55,0 % | – |
Évolution des prix à Oudsbergen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | 310 000 € |
| 2024 | 325 000 € | 285 000 € |
| 2023 | 291 000 € | 236 750 € |
| 2022 | 285 000 € | 242 500 € |
| 2021 | 260 000 € | 240 000 € |
| 2020 | 249 000 € | 200 000 € |
| 2019 | 229 000 € | – |
| 2018 | 231 500 € | 190 450 € |
| 2017 | 228 500 € | 203 000 € |
| 2016 | 220 000 € | – |
| 2015 | 219 500 € | – |
| 2014 | 200 000 € | 180 000 € |
| 2013 | 193 500 € | – |
| 2012 | 200 000 € | 170 000 € |
| 2011 | 200 000 € | – |
| 2010 | 192 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Oudsbergen | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 320 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 310 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Oudsbergen a augmenté de 45,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Oudsbergen est la 13e commune la plus chère de la province du Limbourg pour une maison.
Qui habite Oudsbergen
Le revenu imposable médian par déclaration à Oudsbergen dépasse la médiane belge : 33 608 € en 2023, soit 12 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 82 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Oudsbergen gagne des habitants : la population a progressé de 2 % entre 2019 et 2026, pour atteindre 24 005 habitants.
Inondations et sols à Oudsbergen
L’exposition aux inondations est marginale : 2,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3 % en aléa faible. À Oudsbergen, 921 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Oudsbergen se situe entre Bocholt (315 000 €) et Maaseik (321 000 €).