Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Brecht
En 2025 à Brecht, le prix de vente médian s’est établi à 450 000 € pour une maison (327 ventes) et à 315 000 € pour un appartement (63 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 478 400 €, contre 430 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
478 400 €
+11,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (430 000 €), 131 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
450 000 €
La moitié des ventes : 360 000 €–561 500 €
Prix médian d’un appartement, 2025
315 000 €
La moitié des ventes : 280 000 €–387 000 €
Si vous achetez une maison à Brecht au prix médian de 2025 (450 000 €) pour y habiter, comptez environ 463 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 7 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Brecht, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 407 250 € | 301 500 €–510 000 € | 100 |
| Maison 4 façades | 470 000 € | 370 000 €–570 000 € | 227 |
| Appartement | 315 000 € | 280 000 €–387 000 € | 63 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 430 000 € | 478 400 € | +11,3 % | 131 |
| Maison 2 ou 3 façades | 392 500 € | 399 000 € | +1,7 % | 45 |
| Maison 4 façades | 470 000 € | 515 000 € | +9,6 % | 86 |
En 2025, 390 biens (327 maisons et 63 appartements) ont changé de mains à Brecht, soit 36,8 % de plus qu’en 2024. Brecht est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 16 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 15 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 470 000 € contre 407 250 €).
Prix demandé au m² à Brecht
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 857 €/m² |
| Appartements | 3 465 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Brecht 100 maisons et 35 appartements à vendre. Parmi les maisons, 23 % étaient sous option, et parmi les appartements, 17 %.
Prix de vente médian à Brecht depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Brecht était de 34 705 €, et de 110 313 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 450 000 €, soit environ 13 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Brecht, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,9 % en 2025, de 31,4 % sur cinq ans et de 54,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 0,9 % en 2025, mais a augmenté de 8,6 % sur cinq ans et de 40 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 478 400 €, contre 430 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,9 % | +31,4 % | +54,2 % |
| Appartements | −0,9 % | +8,6 % | +40,0 % |
Évolution des prix à Brecht, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 450 000 € | 315 000 € |
| 2024 | 409 500 € | 318 000 € |
| 2023 | 407 500 € | 320 000 € |
| 2022 | 390 000 € | 306 000 € |
| 2021 | 380 000 € | 275 000 € |
| 2020 | 342 500 € | 290 000 € |
| 2019 | 338 000 € | 257 500 € |
| 2018 | 317 000 € | 235 000 € |
| 2017 | 310 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 300 000 € | 225 000 € |
| 2015 | 291 750 € | 225 000 € |
| 2014 | 296 500 € | 221 500 € |
| 2013 | 290 000 € | 227 500 € |
| 2012 | 299 000 € | 210 000 € |
| 2011 | 265 000 € | 201 500 € |
| 2010 | 265 000 € | 190 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Brecht | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 450 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 315 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Brecht a augmenté de 54,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Brecht est la 11e commune la plus chère de la province d’Anvers pour une maison.
Prix par quartier à Brecht (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Kambeenheide (617 500 €), la plus basse celle du secteur Leeuwerik (390 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Kambeenheide | 617 500 € | – |
| Hoge Heide | 508 500 € | – |
| Zand | 430 000 € | – |
| Sint-Job-In-'T-Goor – Noord | 416 000 € | 287 500 € |
| Rommersheide – Lakven | 400 000 € | – |
| Leeuwerik | 390 000 € | – |
Qui habite Brecht
Le revenu imposable médian par déclaration à Brecht dépasse la médiane belge : 34 940 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 77 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Brecht gagne des habitants : la population a progressé de 7,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 30 755 habitants.
Inondations et sols à Brecht
Une partie de Brecht est exposée : 3,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 5,3 % en aléa faible. À Brecht, 1 588 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Brecht se situe entre Schoten (415 000 €) et Malle (475 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Rijkevorsel | 399 000 € | – |
| Wuustwezel | 412 500 € | 274 021 € |
| Schoten | 415 000 € | 271 000 € |
| Malle | 475 000 € | 302 500 € |
| Hoogstraten | 479 000 € | 325 000 € |
| Zoersel | 495 000 € | 295 000 € |
| Brasschaat | 545 050 € | 303 000 € |
| Schilde | 618 000 € | 400 000 € |