Province de Luxembourg – Wallonie
Prix immobilier à Vielsalm
En 2025 à Vielsalm, le prix de vente médian s’est établi à 190 000 € pour une maison (85 ventes) et à 145 000 € pour un appartement (26 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 200 000 €, contre 193 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
200 000 €
+3,6 % par rapport au 1er semestre 2025 (193 000 €), 36 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
190 000 €
La moitié des ventes : 150 000 €–290 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
145 000 €
La moitié des ventes : 100 000 €–290 000 €
Si vous achetez une maison à Vielsalm au prix médian de 2025 (190 000 €) pour y habiter, comptez environ 199 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 000 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Vielsalm, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 165 000 € | 140 000 €–193 000 € | 38 |
| Maison 4 façades | 237 500 € | 183 750 €–350 000 € | 47 |
| Appartement | 145 000 € | 100 000 €–290 000 € | 26 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 193 000 € | 200 000 € | +3,6 % | 36 |
En 2025, 111 biens (85 maisons et 26 appartements) ont changé de mains à Vielsalm. Vielsalm est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 23 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 44 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 237 500 € contre 165 000 €).
Prix demandé au m² à Vielsalm
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 258 €/m² |
| Appartements | 3 146 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Vielsalm 51 maisons et 12 appartements à vendre. Parmi les maisons, 24 % étaient sous option, et parmi les appartements, 17 %.
Prix de vente médian à Vielsalm depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Vielsalm était de 34 705 €, et de 61 973 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 190 000 €, soit environ 5 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Vielsalm, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,6 % en 2025, de 18,8 % sur cinq ans et de 62,4 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 281,6 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 200 000 €, contre 193 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,6 % | +18,8 % | +62,4 % |
| Appartements | – | +281,6 % | – |
Évolution des prix à Vielsalm, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 190 000 € | 145 000 € |
| 2024 | 180 000 € | – |
| 2023 | 207 000 € | – |
| 2022 | 202 500 € | 85 000 € |
| 2021 | 170 000 € | – |
| 2020 | 160 000 € | 38 000 € |
| 2019 | 140 000 € | 78 650 € |
| 2018 | 127 483 € | – |
| 2017 | 139 155 € | – |
| 2016 | 139 800 € | – |
| 2015 | 117 000 € | – |
| 2014 | 141 000 € | – |
| 2013 | 156 000 € | – |
| 2012 | 128 750 € | – |
| 2011 | 140 000 € | – |
| 2010 | 132 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Vielsalm | Province de Luxembourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 190 000 € | 260 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 145 000 € | 220 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Vielsalm a augmenté de 62,4 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Vielsalm est la 5e commune la moins chère de la province de Luxembourg pour une maison.
Qui habite Vielsalm
Le revenu imposable médian par déclaration à Vielsalm est inférieur à la médiane belge : 27 712 € en 2023, soit 8 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 65 % des ménages possédaient leur logement, autant que pour l’ensemble de la Belgique. Vielsalm gagne des habitants : la population a progressé de 2,6 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 7 888 habitants.
Risque d’inondation à Vielsalm
L’exposition aux inondations est marginale : 0,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,3 % en aléa élevé), et 3,1 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Vielsalm se situe entre Trois-Ponts (178 000 €) et Gouvy (250 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Trois-Ponts | 178 000 € | – |
| Gouvy | 250 000 € | – |
| Lierneux | 260 000 € | – |
| Manhay | 260 000 € | – |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | – |
| Burg-Reuland | 265 000 € | – |
| Saint-Vith | 271 000 € | – |
| Houffalize | 299 500 € | – |