Province de Luxembourg – Wallonie
Prix immobilier à Manhay
En 2025 à Manhay, le prix de vente médian s’est établi à 260 000 € pour une maison (36 ventes), selon Statbel.
Prix médian d’une maison, 2025
260 000 €
La moitié des ventes : 180 000 €–400 000 €
Si vous achetez une maison à Manhay au prix médian de 2025 (260 000 €) pour y habiter, comptez environ 272 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 200 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Manhay, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 255 000 € | 190 000 €–409 500 € | 30 |
En 2025, 36 maisons ont changé de mains à Manhay, soit 14,3 % de moins qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Manhay
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 886 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Manhay 15 maisons et 4 appartements à vendre. Parmi les maisons, 27 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Manhay depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Manhay était de 34 705 €, et de 76 351 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 260 000 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Manhay, le prix médian d’une maison a augmenté de 13 % en 2025, de 35,1 % sur cinq ans et de 89,8 % sur dix ans.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +13,0 % | +35,1 % | +89,8 % |
Évolution des prix à Manhay, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 260 000 € | – |
| 2024 | 230 000 € | – |
| 2023 | 270 000 € | – |
| 2022 | 247 000 € | – |
| 2021 | 235 000 € | – |
| 2020 | 192 500 € | – |
| 2019 | 170 000 € | – |
| 2018 | 185 000 € | – |
| 2017 | 186 350 € | – |
| 2016 | 160 000 € | – |
| 2015 | 137 000 € | – |
| 2014 | 145 000 € | – |
| 2013 | 170 000 € | – |
| 2012 | 167 500 € | – |
| 2011 | 189 000 € | – |
| 2010 | 150 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Manhay | Province de Luxembourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 260 000 € | 260 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 220 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Manhay a augmenté de 89,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Manhay est la 16e commune la plus chère de la province de Luxembourg pour une maison.
Qui habite Manhay
Le revenu imposable médian par déclaration à Manhay est proche de la médiane belge : 30 742 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 74 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Manhay gagne des habitants : la population a progressé de 11,8 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 3 778 habitants.
Risque d’inondation à Manhay
L’exposition aux inondations est marginale : 0,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,9 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Manhay se situe entre Durbuy (227 500 €) et La Roche-en-Ardenne (262 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Rendeux | 187 250 € | – |
| Vielsalm | 190 000 € | 145 000 € |
| Erezée | 207 000 € | – |
| Durbuy | 227 500 € | 161 000 € |
| Lierneux | 260 000 € | – |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | – |
| Ferrières | 267 250 € | – |
| Houffalize | 299 500 € | – |