Province de Luxembourg – Wallonie
Prix immobilier à Durbuy
En 2025 à Durbuy, le prix de vente médian s’est établi à 227 500 € pour une maison (216 ventes) et à 161 000 € pour un appartement (30 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 247 500 €, contre 235 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
247 500 €
+5,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (235 000 €), 108 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
227 500 €
La moitié des ventes : 138 000 €–320 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
150 000 €
−8,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (163 000 €), 23 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
161 000 €
La moitié des ventes : 95 000 €–215 000 €
Si vous achetez une maison à Durbuy au prix médian de 2025 (227 500 €) pour y habiter, comptez environ 238 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 600 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Durbuy, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 218 500 € | 145 000 €–275 000 € | 59 |
| Maison 4 façades | 243 500 € | 138 000 €–332 000 € | 157 |
| Appartement | 161 000 € | 95 000 €–215 000 € | 30 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 235 000 € | 247 500 € | +5,3 % | 108 |
| Maison 4 façades | 244 500 € | 265 500 € | +8,6 % | 83 |
| Appartement | 163 000 € | 150 000 € | −8,0 % | 23 |
En 2025, 246 biens (216 maisons et 30 appartements) ont changé de mains à Durbuy, soit 25,5 % de plus qu’en 2024. Durbuy est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 12 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 11 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 243 500 € contre 218 500 €).
Prix demandé au m² à Durbuy
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 043 €/m² |
| Appartements | 2 907 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Durbuy 148 maisons et 14 appartements à vendre. Parmi les appartements, 14 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Durbuy depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Durbuy était de 32 226 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 227 500 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Durbuy, le prix médian d’une maison a augmenté de 13,8 % en 2025, de 29,3 % sur cinq ans et de 89,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 43,9 % en 2025 et de 37 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 247 500 €, contre 235 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +13,8 % | +29,3 % | +89,6 % |
| Appartements | +43,9 % | +37,0 % | – |
Évolution des prix à Durbuy, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 227 500 € | 161 000 € |
| 2024 | 200 000 € | 111 900 € |
| 2023 | 197 228 € | 139 250 € |
| 2022 | 202 500 € | 130 500 € |
| 2021 | 200 000 € | 112 500 € |
| 2020 | 176 000 € | 117 500 € |
| 2019 | 155 000 € | 105 000 € |
| 2018 | 135 000 € | 97 250 € |
| 2017 | 145 000 € | 103 750 € |
| 2016 | 149 500 € | – |
| 2015 | 120 000 € | – |
| 2014 | 160 000 € | 98 600 € |
| 2013 | 145 000 € | – |
| 2012 | 135 000 € | – |
| 2011 | 137 500 € | – |
| 2010 | 133 000 € | 90 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Durbuy | Province de Luxembourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 227 500 € | 260 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 161 000 € | 220 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Durbuy a augmenté de 89,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Durbuy est la 12e commune la moins chère de la province de Luxembourg pour une maison.
Qui habite Durbuy
Le revenu imposable médian par déclaration à Durbuy est inférieur à la médiane belge : 27 258 € en 2023, soit 9 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 11 364 habitants (2026), soit −1,0 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Durbuy
Une partie de Durbuy est exposée : 4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 3,1 % en aléa élevé), et 3,3 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Durbuy se situe entre Hamoir (227 000 €) et Hotton (230 000 €).