Province de Luxembourg – Wallonie
Prix immobilier à La Roche-en-Ardenne
En 2025 à La Roche-en-Ardenne, le prix de vente médian s’est établi à 262 000 € pour une maison (68 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 215 000 €, contre 216 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
215 000 €
−0,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (216 000 €), 24 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
262 000 €
La moitié des ventes : 177 250 €–344 750 €
Si vous achetez une maison à La Roche-en-Ardenne au prix médian de 2025 (262 000 €) pour y habiter, comptez environ 274 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 200 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à La Roche-en-Ardenne, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 295 000 € | 199 000 €–360 000 € | 54 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 216 000 € | 215 000 € | −0,5 % | 24 |
En 2025, 68 maisons ont changé de mains à La Roche-en-Ardenne, soit 9,7 % de plus qu’en 2024.
Prix demandé au m² à La Roche-en-Ardenne
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 847 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à La Roche-en-Ardenne 51 maisons et 8 appartements à vendre. Parmi les maisons, 15 % étaient sous option, et parmi les appartements, 13 %.
Prix de vente médian à La Roche-en-Ardenne depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à La Roche-en-Ardenne était de 33 342 €, et de 64 452 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 262 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À La Roche-en-Ardenne, le prix médian d’une maison a augmenté de 34,2 % en 2025, de 87,1 % sur cinq ans et de 101,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 215 000 €, contre 216 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +34,2 % | +87,1 % | +101,5 % |
Évolution des prix à La Roche-en-Ardenne, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 262 000 € | – |
| 2024 | 195 250 € | – |
| 2023 | 200 000 € | – |
| 2022 | 210 000 € | – |
| 2021 | 181 500 € | – |
| 2020 | 140 000 € | – |
| 2019 | 146 500 € | – |
| 2018 | 142 500 € | – |
| 2017 | 139 000 € | – |
| 2016 | 114 000 € | – |
| 2015 | 130 000 € | – |
| 2014 | 131 500 € | – |
| 2013 | 140 000 € | – |
| 2012 | 160 000 € | – |
| 2011 | 155 000 € | – |
| 2010 | 125 600 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| La Roche-en-Ardenne | Province de Luxembourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 262 000 € | 260 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 220 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à La Roche-en-Ardenne a augmenté de 101,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, La Roche-en-Ardenne est la 15e commune la plus chère de la province de Luxembourg pour une maison.
Qui habite La Roche-en-Ardenne
Le revenu imposable médian par déclaration à La Roche-en-Ardenne est inférieur à la médiane belge : 27 510 € en 2023, soit 9 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 64 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). La Roche-en-Ardenne perd des habitants : la population a reculé de 3,2 % entre 2016 et 2026, pour s’établir à 4 055 habitants.
Risque d’inondation à La Roche-en-Ardenne
L’exposition aux inondations est marginale : 1,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 1,4 % en aléa élevé), et 3,8 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, La Roche-en-Ardenne se situe entre Marche-en-Famenne (260 000 €) et Bastogne (295 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Rendeux | 187 250 € | – |
| Vielsalm | 190 000 € | 145 000 € |
| Nassogne | 245 000 € | – |
| Marche-en-Famenne | 260 000 € | 210 000 € |
| Manhay | 260 000 € | – |
| Bastogne | 295 000 € | 246 000 € |
| Houffalize | 299 500 € | – |