Province de Luxembourg – Wallonie
Prix immobilier à Houffalize
En 2025 à Houffalize, le prix de vente médian s’est établi à 299 500 € pour une maison (66 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 276 508 €, contre 295 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
276 508 €
−6,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (295 000 €), 40 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
299 500 €
La moitié des ventes : 230 000 €–390 000 €
Si vous achetez une maison à Houffalize au prix médian de 2025 (299 500 €) pour y habiter, comptez environ 312 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 800 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Houffalize, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 345 000 € | 240 000 €–422 500 € | 48 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 295 000 € | 276 508 € | −6,3 % | 40 |
| Maison 4 façades | 335 000 € | 298 500 € | −10,9 % | 31 |
En 2025, 66 maisons ont changé de mains à Houffalize, soit 15,4 % de moins qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Houffalize
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 782 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Houffalize 64 maisons et 1 appartement à vendre. Parmi les maisons, 25 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Houffalize depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Houffalize était de 24 789 €, et de 70 030 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 299 500 €, soit environ 12 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Houffalize, le prix médian d’une maison a augmenté de 30,2 % en 2025, de 76,2 % sur cinq ans et de 87,2 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 276 508 €, contre 295 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +30,2 % | +76,2 % | +87,2 % |
Évolution des prix à Houffalize, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 299 500 € | – |
| 2024 | 230 000 € | – |
| 2023 | 197 000 € | – |
| 2022 | 221 000 € | – |
| 2021 | 180 000 € | – |
| 2020 | 170 000 € | – |
| 2019 | 167 500 € | – |
| 2018 | 172 500 € | – |
| 2017 | 157 500 € | – |
| 2016 | 145 000 € | – |
| 2015 | 160 000 € | – |
| 2014 | 150 000 € | – |
| 2013 | 150 000 € | – |
| 2012 | 150 000 € | – |
| 2011 | 150 000 € | – |
| 2010 | 149 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Houffalize | Province de Luxembourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 299 500 € | 260 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 220 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Houffalize a augmenté de 87,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Houffalize est la 8e commune la plus chère de la province de Luxembourg pour une maison.
Qui habite Houffalize
Le revenu imposable médian par déclaration à Houffalize est proche de la médiane belge : 29 412 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Houffalize gagne des habitants : la population a progressé de 4 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 5 385 habitants.
Risque d’inondation à Houffalize
L’exposition aux inondations est marginale : 0,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,5 % en aléa élevé), et 4 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Houffalize arrive en tête de cette liste ; Bastogne suit juste en dessous, à 295 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Vielsalm | 190 000 € | 145 000 € |
| Gouvy | 250 000 € | – |
| Manhay | 260 000 € | – |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | – |
| Bastogne | 295 000 € | 246 000 € |