Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Tournai
En 2025 à Tournai, le prix de vente médian s’est établi à 232 000 € pour une maison (678 ventes) et à 160 000 € pour un appartement (219 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 215 000 €, contre 235 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
215 000 €
−8,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (235 000 €), 273 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
232 000 €
La moitié des ventes : 160 000 €–320 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
170 000 €
+6,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (160 000 €), 101 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
160 000 €
La moitié des ventes : 118 000 €–215 000 €
Si vous achetez une maison à Tournai au prix médian de 2025 (232 000 €) pour y habiter, comptez environ 243 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 700 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Tournai, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 195 000 € | 140 000 €–265 000 € | 438 |
| Maison 4 façades | 320 000 € | 230 000 €–400 000 € | 240 |
| Appartement | 160 000 € | 118 000 €–215 000 € | 219 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 235 000 € | 215 000 € | −8,5 % | 273 |
| Maison 2 ou 3 façades | 188 500 € | 180 000 € | −4,5 % | 177 |
| Maison 4 façades | 315 000 € | 300 000 € | −4,8 % | 96 |
| Appartement | 160 000 € | 170 000 € | +6,3 % | 101 |
En 2025, 897 biens (678 maisons et 219 appartements) ont changé de mains à Tournai, soit 18,7 % de plus qu’en 2024. Tournai est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 24 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 64 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 320 000 € contre 195 000 €).
Prix demandé au m² à Tournai
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 667 €/m² |
| Appartements | 2 273 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Tournai 365 maisons et 243 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Tournai depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Tournai était de 24 789 €, et de 65 568 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 232 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Tournai, le prix médian d’une maison a augmenté de 13,2 % en 2025, de 28,9 % sur cinq ans et de 36,5 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 3,2 % en 2025, de 6,7 % sur cinq ans et de 19,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 215 000 €, contre 235 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +13,2 % | +28,9 % | +36,5 % |
| Appartements | +3,2 % | +6,7 % | +19,9 % |
Évolution des prix à Tournai, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 232 000 € | 160 000 € |
| 2024 | 205 000 € | 155 000 € |
| 2023 | 210 000 € | 160 000 € |
| 2022 | 205 000 € | 150 000 € |
| 2021 | 190 000 € | 150 000 € |
| 2020 | 180 000 € | 150 000 € |
| 2019 | 180 000 € | 130 000 € |
| 2018 | 169 000 € | 132 500 € |
| 2017 | 165 000 € | 114 000 € |
| 2016 | 170 000 € | 130 000 € |
| 2015 | 170 000 € | 133 500 € |
| 2014 | 150 000 € | 134 000 € |
| 2013 | 150 000 € | 120 345 € |
| 2012 | 160 000 € | 126 000 € |
| 2011 | 155 000 € | 130 000 € |
| 2010 | 150 000 € | 115 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Tournai | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 232 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 160 000 € | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Tournai a augmenté de 36,5 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Tournai est la 28e commune la plus chère de la province du Hainaut pour une maison.
Prix par quartier à Tournai (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Faubourg Saint-Martin – Centre (215 000 €), la plus basse celle du secteur Verte Feuille (153 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Faubourg Saint-Martin – Centre | 215 000 € | – |
| Vaulx-Centre | 185 000 € | – |
| Faubourg du Château | 175 000 € | – |
| Verte Feuille | 153 500 € | – |
| Tournai-Centre | – | 150 000 € |
| La Madeleine | – | 149 900 € |
| Saint-Jacques | – | 187 500 € |
Qui habite Tournai
Le revenu imposable médian par déclaration à Tournai est inférieur à la médiane belge : 27 396 € en 2023, soit 9 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 58 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 69 066 habitants (2026), soit −0,6 % depuis 2016.
Risque d’inondation à Tournai
L’exposition aux inondations est marginale : 2,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,7 % en aléa élevé), et 8,7 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Tournai se situe entre Leuze-en-Hainaut (227 500 €) et Estaimpuis (242 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Péruwelz | 177 500 € | – |
| Antoing | 180 000 € | – |
| Brunehaut | 185 000 € | – |
| Rumes | 220 000 € | – |
| Leuze-en-Hainaut | 227 500 € | 140 000 € |
| Estaimpuis | 242 500 € | – |
| Frasnes-lez-Anvaing | 250 000 € | – |
| Pecq | 250 000 € | – |
| Celles | 299 500 € | – |