Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Roulers
En 2025 à Roulers, le prix de vente médian s’est établi à 275 000 € pour une maison (745 ventes) et à 190 000 € pour un appartement (231 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 267 813 €, contre 278 561 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
267 813 €
−3,9 % par rapport au 1er semestre 2025 (278 561 €), 350 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
275 000 €
La moitié des ventes : 199 000 €–360 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
180 000 €
−12,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (205 000 €), 132 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
190 000 €
La moitié des ventes : 140 000 €–260 000 €
Si vous achetez une maison à Roulers au prix médian de 2025 (275 000 €) pour y habiter, comptez environ 284 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Roulers, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 255 000 € | 185 000 €–325 000 € | 610 |
| Maison 4 façades | 434 001 € | 340 000 €–549 000 € | 135 |
| Appartement | 190 000 € | 140 000 €–260 000 € | 231 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 278 561 € | 267 813 € | −3,9 % | 350 |
| Maison 2 ou 3 façades | 256 000 € | 254 000 € | −0,8 % | 286 |
| Maison 4 façades | 440 000 € | 417 500 € | −5,1 % | 64 |
| Appartement | 205 000 € | 180 000 € | −12,2 % | 132 |
En 2025, 976 biens (745 maisons et 231 appartements) ont changé de mains à Roulers, soit 29,4 % de plus qu’en 2024. Roulers est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 24 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 70 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 434 001 € contre 255 000 €).
Prix demandé au m² à Roulers
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 847 €/m² |
| Appartements | 2 577 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Roulers 414 maisons et 266 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Roulers depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Roulers était de 32 598 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 275 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Roulers, le prix médian d’une maison a augmenté de 7,8 % en 2025, de 21,7 % sur cinq ans et de 52,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 12,1 % en 2025, de 29,7 % sur cinq ans et de 12,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 267 813 €, contre 278 561 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +7,8 % | +21,7 % | +52,8 % |
| Appartements | +12,1 % | +29,7 % | +12,8 % |
Évolution des prix à Roulers, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 275 000 € | 190 000 € |
| 2024 | 255 000 € | 169 500 € |
| 2023 | 260 500 € | 175 500 € |
| 2022 | 259 000 € | 175 000 € |
| 2021 | 243 750 € | 153 000 € |
| 2020 | 226 000 € | 146 500 € |
| 2019 | 220 000 € | 156 000 € |
| 2018 | 214 000 € | 152 750 € |
| 2017 | 203 000 € | 160 000 € |
| 2016 | 199 000 € | 157 200 € |
| 2015 | 180 000 € | 168 500 € |
| 2014 | 185 750 € | 130 000 € |
| 2013 | 185 000 € | 155 000 € |
| 2012 | 181 000 € | 137 500 € |
| 2011 | 175 000 € | 120 000 € |
| 2010 | 165 000 € | 120 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Roulers | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 275 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 190 000 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Roulers a augmenté de 52,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Roulers est la 21e commune la moins chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Roulers (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Batavia-Noord (233 500 €), la plus basse celle du secteur Broederschool (175 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Batavia-Noord | 233 500 € | – |
| Sint-Elooiskwartier | 227 500 € | – |
| Beekkwartier-Centraal | 191 500 € | – |
| Broederschool | 175 000 € | – |
Qui habite Roulers
Le revenu imposable médian par déclaration à Roulers est proche de la médiane belge : 30 689 € en 2023. C’est une commune de propriétaires : 68 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Roulers gagne des habitants : la population a progressé de 11 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 67 697 habitants.
Inondations et sols à Roulers
Une partie de Roulers est exposée : 8,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,1 % en aléa faible. À Roulers, 4 007 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Roulers se situe entre Izegem (270 000 €) et Ardooie (279 000 €).