Provincie West-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Roeselare
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Roeselare € 275.000 voor een huis (745 verkopen) en € 190.000 voor een appartement (231 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 267.813, tegenover € 278.561 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 267.813
−3,9% tegenover het 1e semester 2025 (€ 278.561), 350 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 275.000
Middelste helft van de verkopen: € 199.000–€ 360.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 180.000
−12,2% tegenover het 1e semester 2025 (€ 205.000), 132 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 190.000
Middelste helft van de verkopen: € 140.000–€ 260.000
Koop je in Roeselare een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 275.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 284.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.400 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Roeselare?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Roeselare, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 255.000 | € 185.000–€ 325.000 | 610 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 434.001 | € 340.000–€ 549.000 | 135 |
| Appartementen | € 190.000 | € 140.000–€ 260.000 | 231 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 278.561 | € 267.813 | −3,9% | 350 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 256.000 | € 254.000 | −0,8% | 286 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 440.000 | € 417.500 | −5,1% | 64 |
| Appartementen | € 205.000 | € 180.000 | −12,2% | 132 |
In 2025 wisselden in Roeselare 976 woningen (745 huizen en 231 appartementen) van eigenaar, 29,4% meer dan in 2024. Roeselare is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 24% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 70% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 434.001 tegenover € 255.000).
Vraagprijs per m² in Roeselare
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.847/m² |
| Appartementen | € 2.577/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Roeselare 414 huizen en 266 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Roeselare sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Roeselare € 32.598 en in 2000 € 74.368 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 275.000, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Roeselare steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 7,8%, in vijf jaar met 21,7% en in tien jaar met 52,8%; die van een appartement steeg in 2025 met 12,1%, in vijf jaar met 29,7% en in tien jaar met 12,8%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 267.813, tegenover € 278.561 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +7,8% | +21,7% | +52,8% |
| Appartementen | +12,1% | +29,7% | +12,8% |
Evolutie van de woningprijzen in Roeselare, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 275.000 | € 190.000 |
| 2024 | € 255.000 | € 169.500 |
| 2023 | € 260.500 | € 175.500 |
| 2022 | € 259.000 | € 175.000 |
| 2021 | € 243.750 | € 153.000 |
| 2020 | € 226.000 | € 146.500 |
| 2019 | € 220.000 | € 156.000 |
| 2018 | € 214.000 | € 152.750 |
| 2017 | € 203.000 | € 160.000 |
| 2016 | € 199.000 | € 157.200 |
| 2015 | € 180.000 | € 168.500 |
| 2014 | € 185.750 | € 130.000 |
| 2013 | € 185.000 | € 155.000 |
| 2012 | € 181.000 | € 137.500 |
| 2011 | € 175.000 | € 120.000 |
| 2010 | € 165.000 | € 120.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Roeselare | Provincie West-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 275.000 | € 300.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 190.000 | € 245.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Roeselare met 52,8%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Roeselare de 21e goedkoopste gemeente van de provincie West-Vlaanderen voor een huis.
Prijzen per wijk in Roeselare (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Batavia-Noord (€ 233.500) en de laagste in de sector Broederschool (€ 175.000).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Batavia-Noord | € 233.500 | – |
| Sint-Elooiskwartier | € 227.500 | – |
| Beekkwartier-Centraal | € 191.500 | – |
| Broederschool | € 175.000 | – |
Wie woont er in Roeselare
De inkomens liggen dicht bij de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Roeselare € 30.689. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 68% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Roeselare groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 11%, tot 67.697.
Overstromingen en bodem in Roeselare
Een deel van Roeselare is overstromingsgevoelig: 8,2% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 9,1% in de laagste klasse. In Roeselare staan 4.007 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Roeselare
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Roeselare tussen Izegem (€ 270.000) en Ardooie (€ 279.000).