Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Waremme
En 2025 à Waremme, le prix de vente médian s’est établi à 270 000 € pour une maison (152 ventes) et à 200 000 € pour un appartement (76 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 290 000 €, contre 250 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
290 000 €
+16,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (250 000 €), 57 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
270 000 €
La moitié des ventes : 210 000 €–335 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
184 000 €
−1,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (186 000 €), 62 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
200 000 €
La moitié des ventes : 162 000 €–252 000 €
Si vous achetez une maison à Waremme au prix médian de 2025 (270 000 €) pour y habiter, comptez environ 282 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Waremme, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 249 000 € | 185 000 €–300 000 € | 110 |
| Maison 4 façades | 315 500 € | 270 000 €–437 500 € | 42 |
| Appartement | 200 000 € | 162 000 €–252 000 € | 76 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 250 000 € | 290 000 € | +16,0 % | 57 |
| Maison 2 ou 3 façades | 230 000 € | 278 000 € | +20,9 % | 43 |
| Appartement | 186 000 € | 184 000 € | −1,1 % | 62 |
En 2025, 228 biens (152 maisons et 76 appartements) ont changé de mains à Waremme, soit 28,1 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Waremme : 33 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 27 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 315 500 € contre 249 000 €).
Prix demandé au m² à Waremme
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 971 €/m² |
| Appartements | 2 351 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Waremme 80 maisons et 34 appartements à vendre. Parmi les maisons, 33 % étaient sous option, et parmi les appartements, 35 %.
Prix de vente médian à Waremme depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Waremme était de 33 466 €, et de 85 647 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 270 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Waremme, le prix médian d’une maison a augmenté de 3,8 % en 2025, de 21,3 % sur cinq ans et de 56,5 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,1 % en 2025, de 29 % sur cinq ans et de 42,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 290 000 €, contre 250 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +3,8 % | +21,3 % | +56,5 % |
| Appartements | +8,1 % | +29,0 % | +42,9 % |
Évolution des prix à Waremme, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 270 000 € | 200 000 € |
| 2024 | 260 000 € | 185 000 € |
| 2023 | 234 500 € | 172 500 € |
| 2022 | 249 000 € | 185 000 € |
| 2021 | 216 250 € | 165 000 € |
| 2020 | 222 500 € | 155 000 € |
| 2019 | 203 250 € | 155 000 € |
| 2018 | 185 000 € | 150 000 € |
| 2017 | 195 000 € | 145 000 € |
| 2016 | 173 000 € | 138 500 € |
| 2015 | 172 500 € | 140 000 € |
| 2014 | 169 000 € | 155 000 € |
| 2013 | 170 000 € | 164 000 € |
| 2012 | 174 500 € | 152 000 € |
| 2011 | 170 240 € | 130 000 € |
| 2010 | 165 000 € | 145 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Waremme | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 270 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 200 000 € | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Waremme a augmenté de 56,5 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Waremme est la 36e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Waremme
Le revenu imposable médian par déclaration à Waremme est proche de la médiane belge : 29 443 € en 2023. Au recensement de 2021, 62 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Waremme gagne des habitants : la population a progressé de 3,5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 15 427 habitants.
Risque d’inondation à Waremme
L’exposition aux inondations est marginale : 1,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,6 % en aléa élevé), et 4,9 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Waremme se situe entre Remicourt (267 500 €) et Faimes (274 000 €).