Province de Liège – Wallonie
Prix immobilier à Donceel
En 2025 à Donceel, le prix de vente médian s’est établi à 334 000 € pour une maison (26 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 255 000 €.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
255 000 €
17 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
334 000 €
La moitié des ventes : 230 000 €–419 000 €
Si vous achetez une maison à Donceel au prix médian de 2025 (334 000 €) pour y habiter, comptez environ 348 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 300 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
Calculez ce que votre épargne et vos revenus permettent d’acheter
Un bien en vue à Donceel ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 11 pages : le prix demandé comparé aux annonces similaires et aux ventes enregistrées, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Donceel, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 4 façades | 385 500 € | 285 000 €–425 000 € | 17 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | – | 255 000 € | – | 17 |
En 2025, 26 maisons ont changé de mains à Donceel, soit 8,3 % de plus qu’en 2024.
Prix demandé au m² à Donceel
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 185 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Donceel 20 maisons et 1 appartement à vendre. Parmi les maisons, 45 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Donceel depuis 1980
MaisonsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Donceel était de 31 208 €, et de 81 805 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 334 000 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Donceel, le prix médian d’une maison a augmenté de 19,6 % en 2025, de 38,4 % sur cinq ans et de 90,9 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 255 000 €.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +19,6 % | +38,4 % | +90,9 % |
Évolution des prix à Donceel, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 334 000 € | – |
| 2024 | 279 375 € | – |
| 2023 | 297 000 € | – |
| 2022 | 285 000 € | – |
| 2021 | 208 000 € | – |
| 2020 | 241 250 € | – |
| 2019 | 185 000 € | – |
| 2018 | 189 500 € | – |
| 2017 | 177 500 € | – |
| 2016 | 221 250 € | – |
| 2015 | 175 000 € | – |
| 2014 | 199 500 € | – |
| 2013 | 152 500 € | – |
| 2011 | 165 000 € | – |
| 2010 | 175 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Donceel | Province de Liège | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 334 000 € | 235 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 183 722 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Donceel a augmenté de 90,9 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Donceel est la 6e commune la plus chère de la province de Liège pour une maison.
Qui habite Donceel
Le revenu imposable médian par déclaration à Donceel dépasse la médiane belge : 35 272 € en 2023, soit 17 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 80 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Donceel gagne des habitants : la population a progressé de 3,1 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 3 127 habitants.
Risque d’inondation à Donceel
L’exposition aux inondations est marginale : 1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,5 % en aléa élevé), et 3,7 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
Estimer une maison ou un appartement à Donceel
Questions fréquentes
Une annonce en vue ?
Collez le lien et recevez le dossier complet avant de faire offre, car une offre acceptée vous engage. Se tromper coûte des milliers d’euros. Vérifier ne coûte rien.
Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Donceel arrive en tête de cette liste ; Verlaine suit juste en dessous, à 330 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Grâce-Hollogne | 220 000 € | 199 000 € |
| Saint-Georges-sur-Meuse | 232 500 € | – |
| Fexhe-le-Haut-Clocher | 232 500 € | – |
| Remicourt | 267 500 € | – |
| Waremme | 270 000 € | 200 000 € |
| Faimes | 274 000 € | – |
| Verlaine | 330 000 € | – |