Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Heers
En 2025 à Heers, la maison médiane s’est vendue 242 250 € (84 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
242 250 €
Maisons, 50 % central des ventes: 167 000 €–300 000 €
Ventes enregistrées
84
en 2025
Prix de vente médian à Heers depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Heers
MaisonsAppartements
En 2025, 84 maisons ont changé de mains à Heers, soit +27,3 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −13,4 % | +41,7 % | +46,8 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 27 888 € | – |
| 1990 | 24 789 € | – |
| 2000 | 61 973 € | 96 207 € |
| 2010 | 155 000 € | – |
| 2020 | 171 000 € | – |
| 2025 | 242 250 € | – |
En 1980, la maison médiane à Heers se vendait 27 888 € ; aujourd’hui, 242 250 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Heers | Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 242 250 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 247 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Heers a évolué de +46,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Heers affiche la médiane 2025 la plus basse pour une maison parmi les 37 communes de la province (Limbourg) avec chiffres publiés.
Qui habite Heers
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Heers affichait 32 672 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 84 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Heers gagne des habitants : la population a progressé de 5,4 % entre 2016 et 2026, à 7 595.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Heers
Une partie de Heers est exposée : 6,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 2,8 % en aléa faible. 201 parcelles figurent à Heers au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Heers est la plus abordable de cette liste ; Gingelom suit juste au-dessus, à 250 000 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.