Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Tessenderlo-Ham
En 2025 à Tessenderlo-Ham, la maison médiane s’est vendue 301 000 € (264 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 230 000 € (104 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
301 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 235 000 €–415 500 €
Prix médian d’un appartement
230 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 195 000 €–266 000 €
Ventes enregistrées
368
en 2025
Prix de vente médian à Tessenderlo-Ham depuis 1980
MaisonsAppartementsBande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Tessenderlo-Ham
MaisonsAppartements
En 2025, 264 maisons et 104 appartements ont changé de mains à Tessenderlo-Ham, soit +21,1 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,7 % | +33,2 % | +44,7 % |
| Appartements | −4,2 % | +15,9 % | +27,8 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 2010 | 177 000 € | 141 000 € |
| 2020 | 226 000 € | 198 500 € |
| 2025 | 301 000 € | 230 000 € |
En 2010, la maison médiane à Tessenderlo-Ham se vendait 177 000 € ; aujourd’hui, 301 000 €, soit environ 2 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Tessenderlo-Ham | Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 301 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 230 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Tessenderlo-Ham a évolué de +44,7 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 37 communes de la province (Limbourg) avec un chiffre 2025 publié, Tessenderlo-Ham se classe 22e par prix médian pour une maison.
Qui habite Tessenderlo-Ham
La population est stable, à 30 827 habitants (2026), soit +0,6 % depuis 2025.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Tessenderlo-Ham
Une partie de Tessenderlo-Ham est exposée : 6,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 7,1 % en aléa faible. 3576 parcelles figurent à Tessenderlo-Ham au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
Un bien en vue à Tessenderlo-Ham ?
Collez le lien Immoweb et recevez un dossier gratuit de 10 pages : un verdict de juste prix fondé sur les ventes réelles, le vrai coût mensuel et les points d’attention.
Vérifier une annonceQuestions fréquentes
Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Tessenderlo-Ham se situe entre Montaigu-Zichem (295 000 €) et Laakdal (310 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.