Province du Limbourg – Flandre
Prix immobilier à Tessenderlo-Ham
En 2025 à Tessenderlo-Ham, le prix de vente médian s’est établi à 301 000 € pour une maison (264 ventes) et à 230 000 € pour un appartement (104 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 338 000 €, contre 277 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
338 000 €
+22,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (277 000 €), 120 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
301 000 €
La moitié des ventes : 235 000 €–415 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
240 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (240 000 €), 39 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
230 000 €
La moitié des ventes : 195 000 €–266 000 €
Si vous achetez une maison à Tessenderlo-Ham au prix médian de 2025 (301 000 €) pour y habiter, comptez environ 311 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 800 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Tessenderlo-Ham, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 260 000 € | 210 000 €–330 000 € | 112 |
| Maison 4 façades | 349 000 € | 260 000 €–460 000 € | 152 |
| Appartement | 230 000 € | 195 000 €–266 000 € | 104 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 277 000 € | 338 000 € | +22,0 % | 120 |
| Maison 2 ou 3 façades | 240 000 € | 330 000 € | +37,5 % | 53 |
| Maison 4 façades | 337 000 € | 349 965 € | +3,8 % | 67 |
| Appartement | 240 000 € | 240 000 € | +0,0 % | 39 |
En 2025, 368 biens (264 maisons et 104 appartements) ont changé de mains à Tessenderlo-Ham, soit 21,1 % de plus qu’en 2024. Tessenderlo-Ham est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 28 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 34 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 349 000 € contre 260 000 €).
Prix demandé au m² à Tessenderlo-Ham
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 343 €/m² |
| Appartements | 2 871 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Tessenderlo-Ham 96 maisons et 54 appartements à vendre. Parmi les maisons, 17 % étaient sous option, et parmi les appartements, 15 %.
Prix de vente médian à Tessenderlo-Ham depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 2010, le prix médian d’une maison à Tessenderlo-Ham était de 177 000 € ; il est aujourd’hui de 301 000 €, soit environ 2 fois plus.
Comment les prix évoluent
À Tessenderlo-Ham, le prix médian d’une maison a augmenté de 0,7 % en 2025, de 33,2 % sur cinq ans et de 44,7 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 4,2 % en 2025, mais a augmenté de 15,9 % sur cinq ans et de 27,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 338 000 €, contre 277 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,7 % | +33,2 % | +44,7 % |
| Appartements | −4,2 % | +15,9 % | +27,8 % |
Évolution des prix à Tessenderlo-Ham, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 301 000 € | 230 000 € |
| 2024 | 299 000 € | 240 000 € |
| 2023 | 275 500 € | 220 000 € |
| 2022 | 275 000 € | 210 000 € |
| 2021 | 249 000 € | 198 250 € |
| 2020 | 226 000 € | 198 500 € |
| 2019 | 230 000 € | 199 000 € |
| 2018 | 215 000 € | 190 000 € |
| 2017 | 204 250 € | 178 500 € |
| 2016 | 200 000 € | 175 000 € |
| 2015 | 208 000 € | 180 000 € |
| 2014 | 210 000 € | 162 500 € |
| 2013 | 205 500 € | 172 000 € |
| 2012 | 192 000 € | 165 000 € |
| 2011 | 190 000 € | 144 000 € |
| 2010 | 177 000 € | 141 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Tessenderlo-Ham | Province du Limbourg | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 301 000 € | 316 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 230 000 € | 247 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Tessenderlo-Ham a augmenté de 44,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Tessenderlo-Ham est la 16e commune la moins chère de la province du Limbourg pour une maison.
Qui habite Tessenderlo-Ham
La population est stable, à 30 827 habitants (2026), soit +0,6 % depuis 2025.
Inondations et sols à Tessenderlo-Ham
Une partie de Tessenderlo-Ham est exposée : 6,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,1 % en aléa faible. À Tessenderlo-Ham, 3 576 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Tessenderlo-Ham se situe entre Montaigu-Zichem (295 000 €) et Laakdal (310 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bourg-Léopold | 276 250 € | 210 000 € |
| Meerhout | 280 000 € | – |
| Diest | 285 000 € | 245 000 € |
| Montaigu-Zichem | 295 000 € | 290 000 € |
| Laakdal | 310 000 € | 242 500 € |
| Beringen | 320 000 € | 250 000 € |
| Balen | 325 000 € | 242 000 € |