Provincie Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Tessenderlo-Ham
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Tessenderlo-Ham € 301.000 voor een huis (264 verkopen) en € 230.000 voor een appartement (104 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 338.000, tegenover € 277.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 338.000
+22,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 277.000), 120 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 301.000
Middelste helft van de verkopen: € 235.000–€ 415.500
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 240.000
+0,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 240.000), 39 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 230.000
Middelste helft van de verkopen: € 195.000–€ 266.000
Koop je in Tessenderlo-Ham een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 301.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 311.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 4.800 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Tessenderlo-Ham?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Tessenderlo-Ham, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 260.000 | € 210.000–€ 330.000 | 112 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 349.000 | € 260.000–€ 460.000 | 152 |
| Appartementen | € 230.000 | € 195.000–€ 266.000 | 104 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 277.000 | € 338.000 | +22,0% | 120 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 240.000 | € 330.000 | +37,5% | 53 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 337.000 | € 349.965 | +3,8% | 67 |
| Appartementen | € 240.000 | € 240.000 | +0,0% | 39 |
In 2025 wisselden in Tessenderlo-Ham 368 woningen (264 huizen en 104 appartementen) van eigenaar, 21,1% meer dan in 2024. Tessenderlo-Ham is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 28% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 34% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 349.000 tegenover € 260.000).
Vraagprijs per m² in Tessenderlo-Ham
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.343/m² |
| Appartementen | € 2.871/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Tessenderlo-Ham 96 huizen en 54 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 17% onder optie, van de appartementen 15%.
Mediane verkoopprijs in Tessenderlo-Ham sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 2010 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Tessenderlo-Ham € 177.000; vandaag is dat € 301.000, ongeveer 2 keer zoveel.
Hoe de prijzen evolueren
In Tessenderlo-Ham steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 0,7%, in vijf jaar met 33,2% en in tien jaar met 44,7%; die van een appartement daalde in 2025 met 4,2%, maar hij steeg in vijf jaar met 15,9% en in tien jaar met 27,8%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 338.000, tegenover € 277.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +0,7% | +33,2% | +44,7% |
| Appartementen | −4,2% | +15,9% | +27,8% |
Evolutie van de woningprijzen in Tessenderlo-Ham, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 301.000 | € 230.000 |
| 2024 | € 299.000 | € 240.000 |
| 2023 | € 275.500 | € 220.000 |
| 2022 | € 275.000 | € 210.000 |
| 2021 | € 249.000 | € 198.250 |
| 2020 | € 226.000 | € 198.500 |
| 2019 | € 230.000 | € 199.000 |
| 2018 | € 215.000 | € 190.000 |
| 2017 | € 204.250 | € 178.500 |
| 2016 | € 200.000 | € 175.000 |
| 2015 | € 208.000 | € 180.000 |
| 2014 | € 210.000 | € 162.500 |
| 2013 | € 205.500 | € 172.000 |
| 2012 | € 192.000 | € 165.000 |
| 2011 | € 190.000 | € 144.000 |
| 2010 | € 177.000 | € 141.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Tessenderlo-Ham | Provincie Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 301.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 230.000 | € 247.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Tessenderlo-Ham met 44,7%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Tessenderlo-Ham de 16e goedkoopste gemeente van de provincie Limburg voor een huis.
Wie woont er in Tessenderlo-Ham
De bevolking blijft stabiel: 30.827 inwoners in 2026, +0,6% sinds 2025.
Overstromingen en bodem in Tessenderlo-Ham
Een deel van Tessenderlo-Ham is overstromingsgevoelig: 6,7% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 7,1% in de laagste klasse. In Tessenderlo-Ham staan 3.576 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Tessenderlo-Ham
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Tessenderlo-Ham tussen Scherpenheuvel-Zichem (€ 295.000) en Laakdal (€ 310.000).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Leopoldsburg | € 276.250 | € 210.000 |
| Meerhout | € 280.000 | – |
| Diest | € 285.000 | € 245.000 |
| Scherpenheuvel-Zichem | € 295.000 | € 290.000 |
| Laakdal | € 310.000 | € 242.500 |
| Beringen | € 320.000 | € 250.000 |
| Balen | € 325.000 | € 242.000 |