Limburg – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Tessenderlo-Ham
In 2025 ging in Tessenderlo-Ham het mediane huis voor € 301.000 van de hand (264 verkopen) en het mediane appartement voor € 230.000 (104 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Mediaanprijs van een huis
€ 301.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 235.000–€ 415.500
Mediaanprijs van een appartement
€ 230.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 195.000–€ 266.000
Geregistreerde verkopen
368
in 2025
Mediane verkoopprijs in Tessenderlo-Ham sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Tessenderlo-Ham
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 264 huizen en 104 appartementen van eigenaar in Tessenderlo-Ham, of +21,1% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +0,7% | +33,2% | +44,7% |
| Appartementen | −4,2% | +15,9% | +27,8% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2010 | € 177.000 | € 141.000 |
| 2020 | € 226.000 | € 198.500 |
| 2025 | € 301.000 | € 230.000 |
In 2010 ging het mediane huis in Tessenderlo-Ham voor € 177.000 van de hand; vandaag is dat € 301.000, ongeveer 2 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Tessenderlo-Ham | Limburg | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 301.000 | € 316.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 230.000 | € 247.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Tessenderlo-Ham met +44,7%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 37 gemeenten in de provincie (Limburg) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Tessenderlo-Ham op plaats 22 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Tessenderlo-Ham
De bevolking blijft stabiel, op 30.827 inwoners (2026), of +0,6% sinds 2025.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari).
Overstromingen en bodem in Tessenderlo-Ham
Een deel van Tessenderlo-Ham is blootgesteld: 6,7% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 7,1% in de laagste klasse. In Tessenderlo-Ham staan 3576 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje.
Een woning op het oog in Tessenderlo-Ham?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Tessenderlo-Ham tussen Scherpenheuvel-Zichem (€ 295.000) en Laakdal (€ 310.000).
Bron: Statbel (officiële Belgische statistiek), mediane verkoopprijzen per gemeente, volledige jaren tot en met 2025. Extractie van 2026-07-10. De medianen bundelen alle verkochte woningen in de gemeente, ongeacht grootte of staat: ze beschrijven het niveau van de markt, niet de waarde van één specifieke woning.