Province d’Anvers – Flandre
Prix immobilier à Balen
En 2025 à Balen, le prix de vente médian s’est établi à 325 000 € pour une maison (244 ventes) et à 242 000 € pour un appartement (28 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 360 000 €, contre 314 472 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
360 000 €
+14,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (314 472 €), 122 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
325 000 €
La moitié des ventes : 240 000 €–420 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
249 000 €
23 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
242 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–299 000 €
Si vous achetez une maison à Balen au prix médian de 2025 (325 000 €) pour y habiter, comptez environ 336 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Balen, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 295 000 € | 220 000 €–410 000 € | 57 |
| Maison 4 façades | 328 000 € | 251 000 €–426 000 € | 187 |
| Appartement | 242 000 € | 220 000 €–299 000 € | 28 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 314 472 € | 360 000 € | +14,5 % | 122 |
| Maison 2 ou 3 façades | 330 000 € | 342 500 € | +3,8 % | 30 |
| Maison 4 façades | 312 000 € | 365 000 € | +17,0 % | 92 |
| Appartement | – | 249 000 € | – | 23 |
En 2025, 272 biens (244 maisons et 28 appartements) ont changé de mains à Balen, soit 16,7 % de plus qu’en 2024. Balen est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 10 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 11 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 328 000 € contre 295 000 €).
Prix demandé au m² à Balen
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 157 €/m² |
| Appartements | 3 071 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Balen 117 maisons et 43 appartements à vendre. Parmi les maisons, 18 % étaient sous option, et parmi les appartements, 5 %.
Prix de vente médian à Balen depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Balen était de 38 671 €, et de 84 284 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 325 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Balen, le prix médian d’une maison a augmenté de 16,1 % en 2025, de 51,2 % sur cinq ans et de 84,7 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 4,3 % en 2025, mais a augmenté de 31,2 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 360 000 €, contre 314 472 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +16,1 % | +51,2 % | +84,7 % |
| Appartements | −4,3 % | +31,2 % | – |
Évolution des prix à Balen, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 325 000 € | 242 000 € |
| 2024 | 280 000 € | 253 000 € |
| 2023 | 280 000 € | 235 900 € |
| 2022 | 279 000 € | 232 000 € |
| 2021 | 233 500 € | 196 500 € |
| 2020 | 215 000 € | 184 385 € |
| 2019 | 230 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 210 000 € | 175 000 € |
| 2017 | 195 000 € | – |
| 2016 | 213 500 € | – |
| 2015 | 176 000 € | – |
| 2014 | 193 000 € | 170 000 € |
| 2013 | 190 000 € | – |
| 2012 | 200 000 € | 161 750 € |
| 2011 | 190 000 € | – |
| 2010 | 180 000 € | 136 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Balen | Province d’Anvers | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 325 000 € | 380 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 242 000 € | 259 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Balen a augmenté de 84,7 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Balen est la 12e commune la moins chère de la province d’Anvers pour une maison.
Qui habite Balen
Le revenu imposable médian par déclaration à Balen dépasse la médiane belge : 33 230 € en 2023, soit 10 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 82 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Balen gagne des habitants : la population a progressé de 7,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 23 916 habitants.
Inondations et sols à Balen
Une partie de Balen est exposée : 8,2 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,8 % en aléa faible. À Balen, 1 740 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Balen se situe entre Hechtel-Eksel (315 000 €) et Lommel (335 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bourg-Léopold | 276 250 € | 210 000 € |
| Meerhout | 280 000 € | – |
| Tessenderlo-Ham | 301 000 € | 230 000 € |
| Mol | 310 000 € | 255 000 € |
| Hechtel-Eksel | 315 000 € | 231 500 € |
| Lommel | 335 000 € | 275 000 € |