Province du Brabant flamand – Flandre
Prix immobilier à Diest
En 2025 à Diest, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (210 ventes) et à 245 000 € pour un appartement (93 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 307 000 €, contre 289 500 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
307 000 €
+6,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (289 500 €), 111 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 220 000 €–380 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
245 000 €
+0,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (245 000 €), 43 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
245 000 €
La moitié des ventes : 210 000 €–287 000 €
Si vous achetez une maison à Diest au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 295 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Diest, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 268 000 € | 190 000 €–350 000 € | 112 |
| Maison 4 façades | 312 500 € | 244 000 €–413 500 € | 98 |
| Appartement | 245 000 € | 210 000 €–287 000 € | 93 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 289 500 € | 307 000 € | +6,0 % | 111 |
| Maison 2 ou 3 façades | 266 000 € | 258 750 € | −2,7 % | 65 |
| Maison 4 façades | 352 500 € | 340 000 € | −3,5 % | 46 |
| Appartement | 245 000 € | 245 000 € | +0,0 % | 43 |
En 2025, 303 biens (210 maisons et 93 appartements) ont changé de mains à Diest, soit 17,9 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Diest : 31 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 17 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 312 500 € contre 268 000 €).
Prix demandé au m² à Diest
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 171 €/m² |
| Appartements | 3 309 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Diest 70 maisons et 54 appartements à vendre. Parmi les maisons, 6 % étaient sous option, et parmi les appartements, 7 %.
Prix de vente médian à Diest depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Diest était de 33 466 €, et de 81 495 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Diest, le prix médian d’une maison a baissé de 6,6 % en 2025, mais a augmenté de 19,2 % sur cinq ans et de 32,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 4,3 % en 2025, mais a augmenté de 14 % sur cinq ans et de 48,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 307 000 €, contre 289 500 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −6,6 % | +19,2 % | +32,6 % |
| Appartements | −4,3 % | +14,0 % | +48,5 % |
Évolution des prix à Diest, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 245 000 € |
| 2024 | 305 000 € | 256 000 € |
| 2023 | 285 000 € | 251 000 € |
| 2022 | 277 500 € | 210 000 € |
| 2021 | 244 000 € | 208 000 € |
| 2020 | 239 000 € | 215 000 € |
| 2019 | 230 000 € | 215 000 € |
| 2018 | 225 000 € | 200 000 € |
| 2017 | 217 000 € | 193 000 € |
| 2016 | 230 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 215 000 € | 165 000 € |
| 2014 | 207 500 € | 160 000 € |
| 2013 | 200 000 € | 166 250 € |
| 2012 | 196 750 € | 185 000 € |
| 2011 | 190 000 € | 145 000 € |
| 2010 | 175 000 € | 170 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Diest | Province du Brabant flamand | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 400 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 245 000 € | 284 500 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Diest a augmenté de 32,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Diest est la 5e commune la moins chère de la province du Brabant flamand pour une maison.
Qui habite Diest
Le revenu imposable médian par déclaration à Diest dépasse la médiane belge : 33 059 € en 2023, soit 10 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 70 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Diest gagne des habitants : la population a progressé de 7 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 25 196 habitants.
Inondations et sols à Diest
À Diest, le risque d’inondation est bien réel : 14,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,8 % en aléa faible. À Diest, 1 874 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Diest est la plus abordable de cette liste ; Halen suit juste au-dessus, à 294 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Halen | 294 000 € | 270 000 € |
| Montaigu-Zichem | 295 000 € | 290 000 € |
| Tessenderlo-Ham | 301 000 € | 230 000 € |
| Bekkevoort | 317 500 € | – |
| Beringen | 320 000 € | 250 000 € |
| Lummen | 334 000 € | 245 000 € |