Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Sint-Niklaas
En 2025 à Sint-Niklaas, le prix de vente médian s’est établi à 320 000 € pour une maison (861 ventes) et à 220 000 € pour un appartement (380 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 316 000 €, contre 314 600 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
316 000 €
+0,4 % par rapport au 1er semestre 2025 (314 600 €), 402 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
320 000 €
La moitié des ventes : 242 214 €–405 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
230 000 €
+1,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (227 750 €), 208 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
220 000 €
La moitié des ventes : 165 000 €–285 000 €
Si vous achetez une maison à Sint-Niklaas au prix médian de 2025 (320 000 €) pour y habiter, comptez environ 330 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 100 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Sint-Niklaas, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 296 500 € | 230 000 €–365 000 € | 699 |
| Maison 4 façades | 440 000 € | 350 000 €–545 000 € | 162 |
| Appartement | 220 000 € | 165 000 €–285 000 € | 380 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 314 600 € | 316 000 € | +0,4 % | 402 |
| Maison 2 ou 3 façades | 290 000 € | 300 000 € | +3,4 % | 333 |
| Maison 4 façades | 445 000 € | 445 520 € | +0,1 % | 69 |
| Appartement | 227 750 € | 230 000 € | +1,0 % | 208 |
En 2025, 1 241 biens (861 maisons et 380 appartements) ont changé de mains à Sint-Niklaas, soit 14,8 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Sint-Niklaas : 31 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 48 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 440 000 € contre 296 500 €).
Prix demandé au m² à Sint-Niklaas
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 295 €/m² |
| Appartements | 2 448 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Sint-Niklaas 338 maisons et 234 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Sint-Niklaas depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Sint-Niklaas était de 19 831 €, et de 64 452 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 320 000 €, soit environ 16 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Sint-Niklaas, le prix médian d’une maison a augmenté de 6,7 % en 2025, de 30,6 % sur cinq ans et de 60,8 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 4,8 % en 2025, de 33,3 % sur cinq ans et de 51,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 316 000 €, contre 314 600 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,7 % | +30,6 % | +60,8 % |
| Appartements | +4,8 % | +33,3 % | +51,7 % |
Évolution des prix à Sint-Niklaas, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | 220 000 € |
| 2024 | 300 000 € | 210 000 € |
| 2023 | 291 498 € | 195 000 € |
| 2022 | 276 000 € | 195 500 € |
| 2021 | 251 250 € | 192 000 € |
| 2020 | 245 000 € | 165 000 € |
| 2019 | 235 000 € | 160 000 € |
| 2018 | 219 000 € | 155 000 € |
| 2017 | 216 000 € | 160 000 € |
| 2016 | 210 000 € | 155 000 € |
| 2015 | 199 000 € | 145 000 € |
| 2014 | 200 000 € | 147 000 € |
| 2013 | 185 000 € | 141 000 € |
| 2012 | 190 000 € | 141 500 € |
| 2011 | 182 000 € | 135 000 € |
| 2010 | 175 000 € | 128 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Sint-Niklaas | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 320 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 220 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Sint-Niklaas a augmenté de 60,8 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Sint-Niklaas est la 25e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Prix par quartier à Sint-Niklaas (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Moortel-Ossenhoek (360 000 €), la plus basse celle du secteur Elisabethwijk (238 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Moortel-Ossenhoek | 360 000 € | – |
| Heimolen | 356 250 € | – |
| Hertjen | 342 000 € | – |
| Baensland | 307 500 € | – |
| Sinaaidorp | 307 500 € | – |
| Vlyminckshoek | 294 000 € | – |
| Priesteragiewijk | 289 000 € | – |
| Papenakkers | 280 000 € | 207 500 € |
| Paddeschoot | 276 000 € | – |
| Nieuwkerken-Waas-Centrum | 273 135 € | – |
| Van Durmestraat | 257 000 € | – |
| Kloosterland | 239 000 € | – |
| Elisabethwijk | 238 500 € | – |
| Castrowijk | – | 222 200 € |
| Nobels-Peelman | – | 224 500 € |
| Fabiolapark | – | 140 000 € |
Qui habite Sint-Niklaas
Le revenu imposable médian par déclaration à Sint-Niklaas est proche de la médiane belge : 30 191 € en 2023. Au recensement de 2021, 63 % des ménages possédaient leur logement, à peu près autant que pour l’ensemble de la Belgique (65 %). Sint-Niklaas gagne des habitants : la population a progressé de 10,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 83 400 habitants.
Inondations et sols à Sint-Niklaas
Une partie de Sint-Niklaas est exposée : 6,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,7 % en aléa faible. À Sint-Niklaas, 3 674 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Sint-Niklaas est la plus abordable de cette liste ; Stekene suit juste au-dessus, à 329 500 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Tamise | 320 000 € | 262 000 € |
| Stekene | 329 500 € | 270 000 € |
| Lokeren | 329 750 € | 249 500 € |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 338 000 € | 260 000 € |
| Sint-Gillis-Waas | 361 201 € | 257 000 € |
| Waasmunster | 410 000 € | – |