Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Saint-Nicolas
En 2025 à Saint-Nicolas, la maison médiane s’est vendue 320 000 € (861 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 220 000 € (380 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
320 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 242 214 €–405 000 €
Prix médian d’un appartement
220 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 165 000 €–285 000 €
Ventes enregistrées
1 241
en 2025
Prix de vente médian à Saint-Nicolas depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Saint-Nicolas
MaisonsAppartements
En 2025, 861 maisons et 380 appartements ont changé de mains à Saint-Nicolas, soit +14,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +6,7 % | +30,6 % | +60,8 % |
| Appartements | +4,8 % | +33,3 % | +51,7 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 19 831 € | 38 766 € |
| 1990 | 32 350 € | 45 861 € |
| 2000 | 64 452 € | 71 765 € |
| 2010 | 175 000 € | 128 000 € |
| 2020 | 245 000 € | 165 000 € |
| 2025 | 320 000 € | 220 000 € |
En 1980, la maison médiane à Saint-Nicolas se vendait 19 831 € ; aujourd’hui, 320 000 €, soit environ 16 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Saint-Nicolas | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 320 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 220 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Saint-Nicolas a évolué de +60,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
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Communes voisines
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-08. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.