Prix immobilier à Saint-Nicolas

Prix de vente médian à Saint-Nicolas depuis 1980

Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.

Ventes par an à Saint-Nicolas

En 2025, 861 maisons et 380 appartements ont changé de mains à Saint-Nicolas, soit +14,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.

Comment les prix évoluent

Le marché en repères

En 1980, la maison médiane à Saint-Nicolas se vendait 19 831 € ; aujourd’hui, 320 000 €, soit environ 16 fois plus en euros courants.

Comparé à la province et à la Belgique

Médianes pour 2025.

Sur dix ans, le prix médian des maisons à Saint-Nicolas a évolué de +60,8 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.

Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Saint-Nicolas se classe 31e par prix médian pour une maison.

Qui habite Saint-Nicolas

Les revenus suivent de près la médiane belge : la déclaration fiscale type à Saint-Nicolas affichait 30 191 € en 2023. L’équilibre est partagé : 63 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Saint-Nicolas gagne des habitants : la population a progressé de 10,9 % entre 2016 et 2026, à 83 400.

Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier). statistiques immobilières de Statbel

Inondations et sols à Saint-Nicolas

Une partie de Saint-Nicolas est exposée : 6,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 7,7 % en aléa faible. 3674 parcelles figurent à Saint-Nicolas au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).

Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce. carte régionale de l’aléa d’inondation – registre régional de l’état du sol

Faire estimer un bien à Saint-Nicolas

Les médianes ci-dessus décrivent le marché de Saint-Nicolas dans son ensemble, pas un logement en particulier : la superficie, l’état, le PEB et même la rue peuvent éloigner nettement un prix individuel du milieu du marché.

Pour estimer une maison ou un appartement précis, immetrics part de son annonce Immoweb, la compare aux biens similaires en vente et aux chiffres officiels de vente du secteur, puis rend un verdict de prix argumenté. Le premier dossier est gratuit, et cela fonctionne aussi sur votre propre annonce si vous vendez.

Questions fréquentes

Communes voisines

Sur la médiane des maisons, Saint-Nicolas est la plus abordable de cette liste ; Stekene suit juste au-dessus, à 329 500 €.

• Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht – 338,5 k €
• Lokeren – 329,8 k €
• Tamise – 320 k €
• Sint-Gillis-Waas – 361,2 k €
• Stekene – 329,5 k €
• Waasmunster – 410 k €