Provincie Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Sint-Niklaas
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Sint-Niklaas € 320.000 voor een huis (861 verkopen) en € 220.000 voor een appartement (380 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 316.000, tegenover € 314.600 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 316.000
+0,4% tegenover het 1e semester 2025 (€ 314.600), 402 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 320.000
Middelste helft van de verkopen: € 242.214–€ 405.000
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 230.000
+1,0% tegenover het 1e semester 2025 (€ 227.750), 208 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 220.000
Middelste helft van de verkopen: € 165.000–€ 285.000
Koop je in Sint-Niklaas een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 320.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 330.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.100 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Sint-Niklaas?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Sint-Niklaas, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 296.500 | € 230.000–€ 365.000 | 699 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 440.000 | € 350.000–€ 545.000 | 162 |
| Appartementen | € 220.000 | € 165.000–€ 285.000 | 380 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 314.600 | € 316.000 | +0,4% | 402 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 290.000 | € 300.000 | +3,4% | 333 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 445.000 | € 445.520 | +0,1% | 69 |
| Appartementen | € 227.750 | € 230.000 | +1,0% | 208 |
In 2025 wisselden in Sint-Niklaas 1.241 woningen (861 huizen en 380 appartementen) van eigenaar, 14,8% meer dan in 2024. In Sint-Niklaas worden zowel huizen als appartementen verkocht: in 2025 was 31% van de verkopen een appartement. Een huis in open bebouwing kostte er 48% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 440.000 tegenover € 296.500).
Vraagprijs per m² in Sint-Niklaas
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.295/m² |
| Appartementen | € 2.448/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Sint-Niklaas 338 huizen en 234 appartementen te koop op Immoweb.
Mediane verkoopprijs in Sint-Niklaas sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Sint-Niklaas € 19.831 en in 2000 € 64.452 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 320.000, ongeveer 16 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Sint-Niklaas steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 6,7%, in vijf jaar met 30,6% en in tien jaar met 60,8%; die van een appartement steeg in 2025 met 4,8%, in vijf jaar met 33,3% en in tien jaar met 51,7%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 316.000, tegenover € 314.600 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +6,7% | +30,6% | +60,8% |
| Appartementen | +4,8% | +33,3% | +51,7% |
Evolutie van de woningprijzen in Sint-Niklaas, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 320.000 | € 220.000 |
| 2024 | € 300.000 | € 210.000 |
| 2023 | € 291.498 | € 195.000 |
| 2022 | € 276.000 | € 195.500 |
| 2021 | € 251.250 | € 192.000 |
| 2020 | € 245.000 | € 165.000 |
| 2019 | € 235.000 | € 160.000 |
| 2018 | € 219.000 | € 155.000 |
| 2017 | € 216.000 | € 160.000 |
| 2016 | € 210.000 | € 155.000 |
| 2015 | € 199.000 | € 145.000 |
| 2014 | € 200.000 | € 147.000 |
| 2013 | € 185.000 | € 141.000 |
| 2012 | € 190.000 | € 141.500 |
| 2011 | € 182.000 | € 135.000 |
| 2010 | € 175.000 | € 128.000 |
Vergeleken met de provincie en België
| Sint-Niklaas | Provincie Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 320.000 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 220.000 | € 265.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Sint-Niklaas met 60,8%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Sint-Niklaas de 25e goedkoopste gemeente van de provincie Oost-Vlaanderen voor een huis.
Prijzen per wijk in Sint-Niklaas (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Moortel-Ossenhoek (€ 360.000) en de laagste in de sector Elisabethwijk (€ 238.500).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Moortel-Ossenhoek | € 360.000 | – |
| Heimolen | € 356.250 | – |
| Hertjen | € 342.000 | – |
| Baensland | € 307.500 | – |
| Sinaaidorp | € 307.500 | – |
| Vlyminckshoek | € 294.000 | – |
| Priesteragiewijk | € 289.000 | – |
| Papenakkers | € 280.000 | € 207.500 |
| Paddeschoot | € 276.000 | – |
| Nieuwkerken-Waas-Centrum | € 273.135 | – |
| Van Durmestraat | € 257.000 | – |
| Kloosterland | € 239.000 | – |
| Elisabethwijk | € 238.500 | – |
| Castrowijk | – | € 222.200 |
| Nobels-Peelman | – | € 224.500 |
| Fabiolapark | – | € 140.000 |
Wie woont er in Sint-Niklaas
De inkomens liggen dicht bij de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Sint-Niklaas € 30.191. Bij de Census van 2021 woonde 63% van de gezinnen in een eigen woning, ongeveer evenveel als in heel België (65%). Sint-Niklaas groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 10,9%, tot 83.400.
Overstromingen en bodem in Sint-Niklaas
Een deel van Sint-Niklaas is overstromingsgevoelig: 6,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 7,7% in de laagste klasse. In Sint-Niklaas staan 3.674 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Verkopen in Sint-Niklaas? Bekijk wat je eigen woning waard is.
Een huis of appartement laten schatten in Sint-Niklaas
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Sint-Niklaas de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt Stekene, met € 329.500.
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Temse | € 320.000 | € 262.000 |
| Stekene | € 329.500 | € 270.000 |
| Lokeren | € 329.750 | € 249.500 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | € 338.000 | € 260.000 |
| Sint-Gillis-Waas | € 361.201 | € 257.000 |
| Waasmunster | € 410.000 | – |