Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Waasmunster
En 2025 à Waasmunster, la maison médiane s’est vendue 410 000 € (152 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
410 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 300 000 €–610 000 €
Ventes enregistrées
152
en 2025
Prix de vente médian à Waasmunster depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Waasmunster
MaisonsAppartements
En 2025, 152 maisons ont changé de mains à Waasmunster, soit +18,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +12,3 % | +20,6 % | +64,0 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 33 528 € | – |
| 1990 | 44 001 € | – |
| 2000 | 100 461 € | – |
| 2010 | 229 500 € | – |
| 2020 | 340 000 € | – |
| 2025 | 410 000 € | – |
En 1980, la maison médiane à Waasmunster se vendait 33 528 € ; aujourd’hui, 410 000 €, soit environ 12 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Waasmunster | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 410 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Waasmunster a évolué de +64,0 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Waasmunster se classe 7e par prix médian pour une maison.
Qui habite Waasmunster
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Waasmunster affichait 35 650 € en 2023, soit 18 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 75 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Waasmunster gagne des habitants : la population a progressé de 7,4 % entre 2016 et 2026, à 11 532.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Waasmunster
Une partie de Waasmunster est exposée : 7,6 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 9,9 % en aléa faible. 478 parcelles figurent à Waasmunster au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Waasmunster arrive en tête de cette liste ; Lokeren suit juste en dessous, à 329 750 €.
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.