Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Hamme
En 2025 à Hamme, le prix de vente médian s’est établi à 285 000 € pour une maison (331 ventes) et à 263 000 € pour un appartement (41 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 320 000 €, contre 285 750 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
320 000 €
+12,0 % par rapport au 1er semestre 2025 (285 750 €), 137 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
285 000 €
La moitié des ventes : 211 000 €–355 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
245 000 €
+2,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (239 500 €), 21 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
263 000 €
La moitié des ventes : 188 000 €–300 000 €
Si vous achetez une maison à Hamme au prix médian de 2025 (285 000 €) pour y habiter, comptez environ 295 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 600 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Hamme, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 280 000 € | 210 000 €–342 500 € | 279 |
| Maison 4 façades | 405 000 € | 279 000 €–600 000 € | 52 |
| Appartement | 263 000 € | 188 000 €–300 000 € | 41 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 285 750 € | 320 000 € | +12,0 % | 137 |
| Maison 2 ou 3 façades | 285 000 € | 300 000 € | +5,3 % | 111 |
| Maison 4 façades | 330 000 € | 435 000 € | +31,8 % | 26 |
| Appartement | 239 500 € | 245 000 € | +2,3 % | 21 |
En 2025, 372 biens (331 maisons et 41 appartements) ont changé de mains à Hamme, soit 31,4 % de plus qu’en 2024. Hamme est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 11 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 45 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 405 000 € contre 280 000 €).
Prix demandé au m² à Hamme
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 152 €/m² |
| Appartements | 2 960 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Hamme 113 maisons et 31 appartements à vendre. Parmi les maisons, 14 % étaient sous option, et parmi les appartements, 6 %.
Prix de vente médian à Hamme depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Hamme était de 24 789 €, et de 57 016 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 285 000 €, soit environ 11 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Hamme, le prix médian d’une maison a augmenté de 5,6 % en 2025, de 14 % sur cinq ans et de 43,2 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 1,2 % en 2025 et de 31,5 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 320 000 €, contre 285 750 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +5,6 % | +14,0 % | +43,2 % |
| Appartements | +1,2 % | +31,5 % | – |
Évolution des prix à Hamme, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 285 000 € | 263 000 € |
| 2024 | 270 000 € | 260 000 € |
| 2023 | 270 000 € | 217 250 € |
| 2022 | 275 000 € | 220 000 € |
| 2021 | 249 000 € | 200 000 € |
| 2020 | 250 000 € | 200 000 € |
| 2019 | 220 000 € | 200 000 € |
| 2018 | 210 000 € | 184 000 € |
| 2017 | 196 250 € | 183 000 € |
| 2016 | 200 000 € | 173 200 € |
| 2015 | 199 000 € | – |
| 2014 | 175 000 € | 150 000 € |
| 2013 | 190 000 € | 165 750 € |
| 2012 | 180 000 € | 160 000 € |
| 2011 | 178 400 € | 161 000 € |
| 2010 | 165 000 € | 128 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Hamme | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 285 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 263 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Hamme a augmenté de 43,2 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Hamme est la 6e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Prix par quartier à Hamme (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Station (299 500 €), la plus basse celle du secteur Geem (242 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Station | 299 500 € | – |
| De Loye | 268 000 € | – |
| Noordstraat | 260 000 € | – |
| Geem | 242 000 € | – |
Qui habite Hamme
Le revenu imposable médian par déclaration à Hamme dépasse la médiane belge : 31 312 € en 2023, soit 4 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 67 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Hamme gagne des habitants : la population a progressé de 4,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 25 763 habitants.
Inondations et sols à Hamme
Une partie de Hamme est exposée : 5 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 22,4 % en aléa faible. À Hamme, 1 528 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Hamme est la plus abordable de cette liste ; Termonde suit juste au-dessus, à 300 000 €.
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Termonde | 300 000 € | 226 000 € |
| Tamise | 320 000 € | 262 000 € |
| Zele | 320 000 € | 263 000 € |
| Bornem | 340 754 € | 275 000 € |
| Buggenhout | 359 000 € | 286 875 € |
| Puurs-Sint-Amands | 380 000 € | 285 000 € |
| Waasmunster | 410 000 € | – |