Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Zele
En 2025 à Zele, le prix de vente médian s’est établi à 320 000 € pour une maison (211 ventes) et à 263 000 € pour un appartement (36 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 310 000 €, contre 320 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
310 000 €
−3,1 % par rapport au 1er semestre 2025 (320 000 €), 136 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
320 000 €
La moitié des ventes : 227 000 €–417 750 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
295 000 €
+8,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (272 000 €), 27 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
263 000 €
La moitié des ventes : 223 000 €–290 000 €
Si vous achetez une maison à Zele au prix médian de 2025 (320 000 €) pour y habiter, comptez environ 330 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 100 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Zele, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 300 000 € | 220 000 €–382 500 € | 185 |
| Maison 4 façades | 442 500 € | 375 000 €–557 000 € | 26 |
| Appartement | 263 000 € | 223 000 €–290 000 € | 36 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 320 000 € | 310 000 € | −3,1 % | 136 |
| Maison 2 ou 3 façades | 303 250 € | 291 250 € | −4,0 % | 120 |
| Appartement | 272 000 € | 295 000 € | +8,5 % | 27 |
En 2025, 247 biens (211 maisons et 36 appartements) ont changé de mains à Zele, soit 15,4 % de plus qu’en 2024. Zele est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 15 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 48 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 442 500 € contre 300 000 €).
Prix demandé au m² à Zele
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 257 €/m² |
| Appartements | 3 113 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Zele 81 maisons et 20 appartements à vendre. Parmi les maisons, 14 % étaient sous option, et parmi les appartements, 5 %.
Prix de vente médian à Zele depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Zele était de 22 310 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 320 000 €, soit environ 14 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Zele, le prix médian d’une maison a augmenté de 9,2 % en 2025, de 41,7 % sur cinq ans et de 61 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 3,3 % en 2025, de 22,3 % sur cinq ans et de 52,5 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 310 000 €, contre 320 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +9,2 % | +41,7 % | +61,0 % |
| Appartements | +3,3 % | +22,3 % | +52,5 % |
Évolution des prix à Zele, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 320 000 € | 263 000 € |
| 2024 | 293 000 € | 254 500 € |
| 2023 | 280 000 € | 235 000 € |
| 2022 | 300 000 € | 220 500 € |
| 2021 | 252 000 € | 199 000 € |
| 2020 | 225 750 € | 215 000 € |
| 2019 | 220 000 € | 195 000 € |
| 2018 | 215 000 € | 175 000 € |
| 2017 | 195 000 € | 184 500 € |
| 2016 | 201 500 € | 157 500 € |
| 2015 | 198 750 € | 172 500 € |
| 2014 | 194 000 € | 178 750 € |
| 2013 | 190 000 € | 136 000 € |
| 2012 | 185 000 € | 163 000 € |
| 2011 | 175 000 € | 140 000 € |
| 2010 | 168 000 € | 140 875 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Zele | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 320 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 263 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Zele a augmenté de 61 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Zele est la 25e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Zele
Le revenu imposable médian par déclaration à Zele dépasse la médiane belge : 31 142 € en 2023, soit 3 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 71 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Zele gagne des habitants : la population a progressé de 3,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 21 587 habitants.
Inondations et sols à Zele
Une partie de Zele est exposée : 9,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 14,6 % en aléa faible. À Zele, 923 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Zele se situe entre Termonde (300 000 €) et Lokeren (329 750 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Hamme | 285 000 € | 263 000 € |
| Termonde | 300 000 € | 226 000 € |
| Lokeren | 329 750 € | 249 500 € |
| Berlare | 332 500 € | 265 000 € |
| Waasmunster | 410 000 € | – |