Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Berlare
En 2025 à Berlare, le prix de vente médian s’est établi à 332 500 € pour une maison (153 ventes) et à 265 000 € pour un appartement (27 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 322 050 €, contre 340 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
322 050 €
−5,3 % par rapport au 1er semestre 2025 (340 000 €), 78 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
332 500 €
La moitié des ventes : 237 500 €–447 500 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
250 000 €
23 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
265 000 €
La moitié des ventes : 205 000 €–305 000 €
Si vous achetez une maison à Berlare au prix médian de 2025 (332 500 €) pour y habiter, comptez environ 343 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 300 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Berlare, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 302 000 € | 215 000 €–380 000 € | 89 |
| Maison 4 façades | 407 500 € | 300 000 €–517 000 € | 64 |
| Appartement | 265 000 € | 205 000 €–305 000 € | 27 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 340 000 € | 322 050 € | −5,3 % | 78 |
| Maison 2 ou 3 façades | 335 000 € | 310 000 € | −7,5 % | 54 |
| Maison 4 façades | 387 500 € | 363 056 € | −6,3 % | 24 |
| Appartement | – | 250 000 € | – | 23 |
En 2025, 180 biens (153 maisons et 27 appartements) ont changé de mains à Berlare, soit 2,9 % de plus qu’en 2024. Berlare est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 15 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 35 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 407 500 € contre 302 000 €).
Prix demandé au m² à Berlare
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 400 €/m² |
| Appartements | 3 000 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Berlare 102 maisons et 36 appartements à vendre. Parmi les maisons, 7 % étaient sous option, et parmi les appartements, 3 %.
Prix de vente médian à Berlare depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Berlare était de 35 945 €, et de 73 129 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 332 500 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Berlare, le prix médian d’une maison a augmenté de 0,6 % en 2025, de 25,2 % sur cinq ans et de 47 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 8,2 % en 2025 et de 21 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 322 050 €, contre 340 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,6 % | +25,2 % | +47,0 % |
| Appartements | +8,2 % | +21,0 % | – |
Évolution des prix à Berlare, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 332 500 € | 265 000 € |
| 2024 | 330 500 € | 245 000 € |
| 2023 | 328 750 € | 227 500 € |
| 2022 | 317 500 € | 230 000 € |
| 2021 | 280 000 € | 223 000 € |
| 2020 | 265 500 € | 219 025 € |
| 2019 | 253 500 € | 187 500 € |
| 2018 | 255 000 € | 162 500 € |
| 2017 | 235 000 € | – |
| 2016 | 239 500 € | 215 000 € |
| 2015 | 226 250 € | – |
| 2014 | 197 500 € | – |
| 2013 | 200 000 € | – |
| 2012 | 215 000 € | 190 000 € |
| 2011 | 179 500 € | – |
| 2010 | 173 500 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Berlare | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 332 500 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 265 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Berlare a augmenté de 47 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Berlare est la 26e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Berlare
Le revenu imposable médian par déclaration à Berlare dépasse la médiane belge : 32 921 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Berlare gagne des habitants : la population a progressé de 4,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 15 480 habitants.
Inondations et sols à Berlare
À Berlare, le risque d’inondation est bien réel : 11,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 17,9 % en aléa faible. À Berlare, 508 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Berlare se situe entre Lokeren (329 750 €) et Laarne (370 000 €).