Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Berlare
En 2025 à Berlare, la maison médiane s’est vendue 332 500 € (153 ventes) et l’appartement médian s’est vendu 265 000 € (27 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
332 500 €
Maisons, 50 % central des ventes: 237 500 €–447 500 €
Prix médian d’un appartement
265 000 €
Appartements, 50 % central des ventes: 205 000 €–305 000 €
Ventes enregistrées
180
en 2025
Prix de vente médian à Berlare depuis 1980
MaisonsAppartementsAvant 2010 : ancienne série statistique (pointillés)Bande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Berlare
MaisonsAppartements
En 2025, 153 maisons et 27 appartements ont changé de mains à Berlare, soit +2,9 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +0,6 % | +25,2 % | +47,0 % |
| Appartements | +8,2 % | +21,0 % | données insuffisantes |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 1980 | 35 945 € | – |
| 1990 | 37 082 € | – |
| 2000 | 73 129 € | 64 452 € |
| 2010 | 173 500 € | – |
| 2020 | 265 500 € | 219 025 € |
| 2025 | 332 500 € | 265 000 € |
En 1980, la maison médiane à Berlare se vendait 35 945 € ; aujourd’hui, 332 500 €, soit environ 9 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Berlare | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 332 500 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 265 000 € | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Berlare a évolué de +47,0 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Berlare se classe 26e par prix médian pour une maison.
Qui habite Berlare
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Berlare affichait 32 921 € en 2023, soit 9 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 73 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Berlare gagne des habitants : la population a progressé de 4,9 % entre 2016 et 2026, à 15 480.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Berlare
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Berlare : 11,3 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 17,9 % en aléa faible. 508 parcelles figurent à Berlare au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Berlare se situe entre Lokeren (329 750 €) et Laarne (370 000 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.