Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Zele
In 2025 ging in Zele het mediane huis voor € 320.000 van de hand (211 verkopen) en het mediane appartement voor € 263.000 (36 verkopen), volgens de geregistreerde akten die Statbel verzamelt. Dit zijn echte verkoopprijzen, geen vraagprijzen.
Data vernieuwd op 2026-07-10. Laatste volledige verkoopjaar: 2025.
Mediaanprijs van een huis
€ 320.000
Huizen, middelste 50% van de verkopen: € 227.000–€ 417.750
Mediaanprijs van een appartement
€ 263.000
Appartementen, middelste 50% van de verkopen: € 223.000–€ 290.000
Geregistreerde verkopen
247
in 2025
Mediane verkoopprijs in Zele sinds 1980
HuizenAppartementenVóór 2010: oude statistische reeks (stippellijn)Gekleurde band: middelste 50% van de verkopen (sinds 2010)
De cijfers van Statbel kennen twee breuken: in 2005 veranderde de administratieve bron van de statistiek (de transactievolumes verschuiven, vooral in Brussel); in 2010 ging de indeling van de aard van de akte naar de kadastrale aard van het goed. Segmenten aan weerszijden van een breuk zijn niet strikt vergelijkbaar. De prijzen zijn medianen in lopende euro, niet gecorrigeerd voor inflatie.
Verkopen per jaar in Zele
HuizenAppartementen
In 2025 wisselden 211 huizen en 36 appartementen van eigenaar in Zele, of +15,4% tegenover het jaar ervoor. Het volume maakt de medianen leesbaar: een mager jaar schommelt, een druk jaar niet.
Hoe de prijzen evolueren
| 1 jaar | 5 jaar | 10 jaar | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,2% | +41,7% | +61,0% |
| Appartementen | +3,3% | +22,3% | +52,5% |
De markt in mijlpalen
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 1980 | € 22.310 | – |
| 1990 | € 34.705 | – |
| 2000 | € 74.368 | € 44.621 |
| 2010 | € 168.000 | € 140.875 |
| 2020 | € 225.750 | € 215.000 |
| 2025 | € 320.000 | € 263.000 |
In 1980 kostte het mediane huis in Zele € 22.310; vandaag is dat € 320.000, ongeveer 14 keer zoveel in lopende euro.
Vergeleken met de provincie en België
| Zele | Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 320.000 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 263.000 | € 265.000 | € 250.000 |
Medianen voor 2025.
Over tien jaar evolueerde de mediaanprijs van huizen in Zele met +61,0%, tegenover +57,5% voor heel België.
Van de 55 gemeenten in de provincie (Oost-Vlaanderen) met een gepubliceerd cijfer voor 2025 staat Zele op plaats 31 voor de mediaanprijs van een huis.
Wie woont er in Zele
De inkomens liggen boven de Belgische mediaan: de typische belastingaangifte in Zele bedroeg € 31.142 in 2023, 3% meer dan nationaal. Dit is een gemeente van eigenaars: 71% van de gezinnen bezat de eigen woning bij de telling van 2021, tegenover 65% voor heel België. Zele wint inwoners: de bevolking groeide met 3,9% tussen 2016 en 2026, tot 21.587.
Bron: Statbel (fiscale inkomensstatistiek, Census 2021 voor het woningbezit, bevolking op 1 januari). vastgoedstatistieken van Statbel
Overstromingen en bodem in Zele
Een deel van Zele is blootgesteld: 9,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, plus 14,6% in de laagste klasse. In Zele staan 923 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek).
Bron: de officiële overstromingskaarten en bodemregisters van de drie gewesten. De zones beschrijven gebieden, geen adressen: het immetrics-dossier controleert het exacte perceel van een zoekertje. gewestelijke overstromingskaartgewestelijk bodemregister
Een woning laten schatten in Zele
De medianen hierboven beschrijven de markt van Zele als geheel, niet één specifieke woning: oppervlakte, staat, EPC en zelfs de straat kunnen een individuele prijs flink van het marktmidden wegduwen.
Om een concreet huis of appartement te schatten vertrekt immetrics van het Immoweb-zoekertje, vergelijkt het met gelijkaardige woningen die te koop staan en met de officiële verkoopcijfers van de buurt, en velt daarna een onderbouwd prijsoordeel. Het eerste dossier is gratis, en het werkt ook op je eigen zoekertje als je verkoopt.
Een woning op het oog in Zele?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 10 pagina’s: een prijsverdict op basis van echte verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Check een zoekertjeVeelgestelde vragen
Buurgemeenten
Op de mediaan van huizen zit Zele tussen Dendermonde (€ 300.000) en Lokeren (€ 329.750).