Provincie Oost-Vlaanderen – Vlaanderen
Vastgoedprijzen in Zele
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Zele € 320.000 voor een huis (211 verkopen) en € 263.000 voor een appartement (36 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 310.000, tegenover € 320.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 310.000
−3,1% tegenover het 1e semester 2025 (€ 320.000), 136 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 320.000
Middelste helft van de verkopen: € 227.000–€ 417.750
Mediaan appartement, eerste semester 2026
€ 295.000
+8,5% tegenover het 1e semester 2025 (€ 272.000), 27 verkopen
Mediaan appartement, 2025
€ 263.000
Middelste helft van de verkopen: € 223.000–€ 290.000
Koop je in Zele een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 320.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 330.000 met registratierechten (officieel: verkooprecht) en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 5.100 voor de kredietakte. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Zele?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Zele, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 300.000 | € 220.000–€ 382.500 | 185 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 442.500 | € 375.000–€ 557.000 | 26 |
| Appartementen | € 263.000 | € 223.000–€ 290.000 | 36 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 320.000 | € 310.000 | −3,1% | 136 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 303.250 | € 291.250 | −4,0% | 120 |
| Appartementen | € 272.000 | € 295.000 | +8,5% | 27 |
In 2025 wisselden in Zele 247 woningen (211 huizen en 36 appartementen) van eigenaar, 15,4% meer dan in 2024. Zele is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 15% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 48% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 442.500 tegenover € 300.000).
Vraagprijs per m² in Zele
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 2.257/m² |
| Appartementen | € 3.113/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Zele 81 huizen en 20 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 14% onder optie, van de appartementen 5%.
Mediane verkoopprijs in Zele sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Zele € 22.310 en in 2000 € 74.368 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 320.000, ongeveer 14 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Zele steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 9,2%, in vijf jaar met 41,7% en in tien jaar met 61%; die van een appartement steeg in 2025 met 3,3%, in vijf jaar met 22,3% en in tien jaar met 52,5%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 310.000, tegenover € 320.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +9,2% | +41,7% | +61,0% |
| Appartementen | +3,3% | +22,3% | +52,5% |
Evolutie van de woningprijzen in Zele, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 320.000 | € 263.000 |
| 2024 | € 293.000 | € 254.500 |
| 2023 | € 280.000 | € 235.000 |
| 2022 | € 300.000 | € 220.500 |
| 2021 | € 252.000 | € 199.000 |
| 2020 | € 225.750 | € 215.000 |
| 2019 | € 220.000 | € 195.000 |
| 2018 | € 215.000 | € 175.000 |
| 2017 | € 195.000 | € 184.500 |
| 2016 | € 201.500 | € 157.500 |
| 2015 | € 198.750 | € 172.500 |
| 2014 | € 194.000 | € 178.750 |
| 2013 | € 190.000 | € 136.000 |
| 2012 | € 185.000 | € 163.000 |
| 2011 | € 175.000 | € 140.000 |
| 2010 | € 168.000 | € 140.875 |
Vergeleken met de provincie en België
| Zele | Provincie Oost-Vlaanderen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 320.000 | € 335.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 263.000 | € 265.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Zele met 61%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Zele de 25e goedkoopste gemeente van de provincie Oost-Vlaanderen voor een huis.
Wie woont er in Zele
De inkomens liggen 3% boven de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Zele € 31.142. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 71% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. Zele groeit: tussen 2016 en 2026 steeg het aantal inwoners met 3,9%, tot 21.587.
Overstromingen en bodem in Zele
Een deel van Zele is overstromingsgevoelig: 9,1% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans, en nog eens 14,6% in de laagste klasse. In Zele staan 923 percelen in het OVAM-bodemregister (gekende of vermoede verontreinigingshistoriek). Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Zele
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis ligt Zele tussen Dendermonde (€ 300.000) en Lokeren (€ 329.750).
| Gemeente | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Hamme | € 285.000 | € 263.000 |
| Dendermonde | € 300.000 | € 226.000 |
| Lokeren | € 329.750 | € 249.500 |
| Berlare | € 332.500 | € 265.000 |
| Waasmunster | € 410.000 | – |