Province du Hainaut – Wallonie
Prix immobilier à Lessines
En 2025 à Lessines, le prix de vente médian s’est établi à 200 000 € pour une maison (237 ventes) et à 175 000 € pour un appartement (25 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 185 000 €, contre 205 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
185 000 €
−9,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (205 000 €), 104 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
200 000 €
La moitié des ventes : 135 000 €–300 000 €
Prix médian d’un appartement, 2025
175 000 €
La moitié des ventes : 165 000 €–199 000 €
Si vous achetez une maison à Lessines au prix médian de 2025 (200 000 €) pour y habiter, comptez environ 209 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 3 200 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Lessines, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 156 500 € | 106 000 €–220 000 € | 146 |
| Maison 4 façades | 305 000 € | 220 000 €–370 000 € | 91 |
| Appartement | 175 000 € | 165 000 €–199 000 € | 25 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 205 000 € | 185 000 € | −9,8 % | 104 |
| Maison 2 ou 3 façades | 156 000 € | 175 000 € | +12,2 % | 75 |
| Maison 4 façades | 300 000 € | 270 000 € | −10,0 % | 29 |
En 2025, 262 biens (237 maisons et 25 appartements) ont changé de mains à Lessines, soit 17 % de plus qu’en 2024. Lessines est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 10 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 95 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 305 000 € contre 156 500 €).
Prix demandé au m² à Lessines
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 565 €/m² |
| Appartements | 1 682 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Lessines 100 maisons et 14 appartements à vendre. Parmi les maisons, 13 % étaient sous option, et parmi les appartements, 29 %.
Prix de vente médian à Lessines depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Lessines était de 23 550 €, et de 57 263 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 200 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Lessines, le prix médian d’une maison a augmenté de 26,2 % en 2025, de 40,4 % sur cinq ans et de 48,1 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 2,9 % en 2025. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 185 000 €, contre 205 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +26,2 % | +40,4 % | +48,1 % |
| Appartements | +2,9 % | – | – |
Évolution des prix à Lessines, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 200 000 € | 175 000 € |
| 2024 | 158 500 € | 170 000 € |
| 2023 | 160 000 € | 177 500 € |
| 2022 | 179 500 € | – |
| 2021 | 165 000 € | 175 000 € |
| 2020 | 142 500 € | – |
| 2019 | 146 725 € | – |
| 2018 | 145 000 € | – |
| 2017 | 145 000 € | – |
| 2016 | 138 000 € | – |
| 2015 | 135 000 € | – |
| 2014 | 125 000 € | – |
| 2013 | 130 000 € | – |
| 2012 | 140 000 € | – |
| 2011 | 130 000 € | – |
| 2010 | 135 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Lessines | Province du Hainaut | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 200 000 € | 190 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 175 000 € | 160 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Lessines a augmenté de 48,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Lessines est la 34e commune la plus chère de la province du Hainaut pour une maison.
Prix par quartier à Lessines (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Saint-Roch (107 500 €), la plus basse celle du secteur Porte d'Ogy – Kenimont (93 500 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Saint-Roch | 107 500 € | – |
| Sart et Mouplon | 105 000 € | – |
| Porte d'Ogy – Kenimont | 93 500 € | – |
Qui habite Lessines
Le revenu imposable médian par déclaration à Lessines est inférieur à la médiane belge : 28 139 € en 2023, soit 7 % de moins qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 74 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. La population est stable, à 18 901 habitants (2026), soit +1,3 % depuis 2019.
Risque d’inondation à Lessines
Une partie de Lessines est exposée : 8,8 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 6,2 % en aléa élevé), et 7,6 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Lessines est la plus abordable de cette liste ; Grammont suit juste au-dessus, à 245 500 €.