Provincie Henegouwen – Wallonië
Vastgoedprijzen in Lessen
In 2025 bedroeg de mediane verkoopprijs in Lessen € 200.000 voor een huis (237 verkopen) en € 175.000 voor een appartement (25 verkopen), volgens Statbel. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 185.000, tegenover € 205.000 in het eerste semester van 2025.
Mediaan huis, eerste semester 2026
€ 185.000
−9,8% tegenover het 1e semester 2025 (€ 205.000), 104 verkopen
Mediaan huis, 2025
€ 200.000
Middelste helft van de verkopen: € 135.000–€ 300.000
Mediaan appartement, 2025
€ 175.000
Middelste helft van de verkopen: € 165.000–€ 199.000
Koop je in Lessen een huis aan de mediaanprijs van 2025 (€ 200.000) om er zelf te wonen, dan betaal je ongeveer € 209.000 met registratierechten en notariskosten. Als je 80% van de prijs leent, betaal je ook nog ongeveer € 3.200 voor de kredietakte. In Wallonië betaal je voor je enige eigen woning sinds 2025 3%: dat tarief verving het abattement. Alle kosten bij de aankoop van een woning in België op een rij
Bereken wat je met je spaargeld en inkomen kunt kopen
Een woning op het oog in Lessen?
Plak de Immoweb-link en ontvang een gratis dossier van 11 pagina’s: de vraagprijs getoetst aan gelijkaardige zoekertjes en geregistreerde verkopen, de echte maandkost en de aandachtspunten.
Het oordeel staat meteen vooraan: hoe de vraagprijs zich verhoudt tot vergelijkbare woningen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en wat de woning per maand kostOpen het voorbeelddossier van 11 pagina’sPrijzen van huizen en appartementen in Lessen, per type
| Woningtype | Mediaanprijs 2025 | Middelste helft van de verkopen | Verkopen |
|---|---|---|---|
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 156.500 | € 106.000–€ 220.000 | 146 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 305.000 | € 220.000–€ 370.000 | 91 |
| Appartementen | € 175.000 | € 165.000–€ 199.000 | 25 |
Het eerste semester van 2026 tegenover het eerste semester van 2025
| Woningtype | Eerste semester 2025 | Eerste semester 2026 | Evolutie | Verkopen, 1e semester 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Alle huizen | € 205.000 | € 185.000 | −9,8% | 104 |
| Gesloten of halfopen bebouwing (2 of 3 gevels) | € 156.000 | € 175.000 | +12,2% | 75 |
| Open bebouwing (4 gevels) | € 300.000 | € 270.000 | −10,0% | 29 |
In 2025 wisselden in Lessen 262 woningen (237 huizen en 25 appartementen) van eigenaar, 17% meer dan in 2024. Lessen is in de eerste plaats een huizenmarkt: appartementen waren in 2025 goed voor amper 10% van de verkopen. Een huis in open bebouwing kostte er 95% meer dan een huis in gesloten of halfopen bebouwing (mediaan € 305.000 tegenover € 156.500).
Vraagprijs per m² in Lessen
| Woningtype | Mediane vraagprijs per m² |
|---|---|
| Huizen | € 1.565/m² |
| Appartementen | € 1.682/m² |
Op 26 oktober 2026 stonden er in Lessen 100 huizen en 14 appartementen te koop op Immoweb. Van de huizen stond 13% onder optie, van de appartementen 29%.
Mediane verkoopprijs in Lessen sinds 1980
HuizenAppartementenGekleurde band: de middelste 50% van de verkopen
In 1980 bedroeg de mediaanprijs van een huis in Lessen € 23.550 en in 2000 € 57.263 (Belgische frank, omgerekend naar euro); vandaag is dat € 200.000, ongeveer 8 keer zoveel als in 1980.
Hoe de prijzen evolueren
In Lessen steeg de mediaanprijs van een huis in 2025 met 26,2%, in vijf jaar met 40,4% en in tien jaar met 48,1%; die van een appartement steeg in 2025 met 2,9%. De recentste cijfers: in het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis € 185.000, tegenover € 205.000 in het eerste semester van 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Huizen | +26,2% | +40,4% | +48,1% |
| Appartementen | +2,9% | – | – |
Evolutie van de woningprijzen in Lessen, jaar per jaar
| Jaar | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| 2025 | € 200.000 | € 175.000 |
| 2024 | € 158.500 | € 170.000 |
| 2023 | € 160.000 | € 177.500 |
| 2022 | € 179.500 | – |
| 2021 | € 165.000 | € 175.000 |
| 2020 | € 142.500 | – |
| 2019 | € 146.725 | – |
| 2018 | € 145.000 | – |
| 2017 | € 145.000 | – |
| 2016 | € 138.000 | – |
| 2015 | € 135.000 | – |
| 2014 | € 125.000 | – |
| 2013 | € 130.000 | – |
| 2012 | € 140.000 | – |
| 2011 | € 130.000 | – |
| 2010 | € 135.000 | – |
Vergeleken met de provincie en België
| Lessen | Provincie Henegouwen | België | |
|---|---|---|---|
| Mediaanprijs van een huis | € 200.000 | € 190.000 | € 315.000 |
| Mediaanprijs van een appartement | € 175.000 | € 160.000 | € 250.000 |
In tien jaar tijd steeg de mediaanprijs van een huis in Lessen met 48,1%, tegenover een stijging van 57,5% in heel België.
In 2025 was Lessen de 34e duurste gemeente van de provincie Henegouwen voor een huis.
Prijzen per wijk in Lessen (2024)
Voor een huis ligt de hoogste mediaan in de sector Saint-Roch (€ 107.500) en de laagste in de sector Porte D'Ogy – Kenimont (€ 93.500).
| Statistische sector | Mediaan huis | Mediaan appartement |
|---|---|---|
| Saint-Roch | € 107.500 | – |
| Sart Et Mouplon | € 105.000 | – |
| Porte D'Ogy – Kenimont | € 93.500 | – |
Wie woont er in Lessen
De inkomens liggen 7% onder de Belgische mediaan: in 2023 bedroeg het mediane belastbare inkomen per aangifte in Lessen € 28.139. De meeste gezinnen zijn er eigenaar: bij de Census van 2021 woonde 74% in een eigen woning, tegenover 65% in heel België. De bevolking blijft stabiel: 18.901 inwoners in 2026, +1,3% sinds 2019.
Overstromingsrisico in Lessen
Een deel van Lessen is overstromingsgevoelig: 8,8% van het grondgebied ligt in een zone met middelgrote of grote overstromingskans (waarvan 6,2% in de hoogste klasse), en nog eens 7,6% in de laagste klasse. Overstromingsrisico en bodem kijk je voor elke woning apart na voor je tekent. Wat je verder nog controleert, lees je in onze gids over wat je nakijkt voor je een bod doet.
Een huis of appartement laten schatten in Lessen
Veelgestelde vragen
Al een zoekertje gevonden?
Plak de link en ontvang het volledige dossier voor je een bod doet: is je bod aanvaard, dan zit je eraan vast. Een vergissing kost duizenden euro’s. Controleren kost niets.
Buurgemeenten
Qua mediaanprijs voor een huis is Lessen de goedkoopste van dit lijstje; daarna komt Geraardsbergen, met € 245.500.