Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Kruisem
En 2025 à Kruisem, le prix de vente médian s’est établi à 369 000 € pour une maison (151 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 409 000 €, contre 370 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
409 000 €
+10,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (370 000 €), 68 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
369 000 €
La moitié des ventes : 300 000 €–465 000 €
Si vous achetez une maison à Kruisem au prix médian de 2025 (369 000 €) pour y habiter, comptez environ 381 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Kruisem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 330 000 € | 246 000 €–400 000 € | 81 |
| Maison 4 façades | 435 000 € | 345 000 €–600 000 € | 70 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 370 000 € | 409 000 € | +10,5 % | 68 |
| Maison 2 ou 3 façades | 345 000 € | 350 000 € | +1,4 % | 29 |
| Maison 4 façades | 405 000 € | 450 000 € | +11,1 % | 39 |
En 2025, 151 maisons ont changé de mains à Kruisem, soit 19,8 % de plus qu’en 2024. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 32 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 435 000 € contre 330 000 €).
Prix demandé au m² à Kruisem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 290 €/m² |
| Appartements | 3 414 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Kruisem 85 maisons et 22 appartements à vendre. Parmi les maisons, 13 % étaient sous option, et parmi les appartements, 5 %.
Prix de vente médian à Kruisem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 2010, le prix médian d’une maison à Kruisem était de 211 000 € ; il est aujourd’hui de 369 000 €, soit environ 2 fois plus.
Comment les prix évoluent
À Kruisem, le prix médian d’une maison a baissé de 0,3 % en 2025, mais a augmenté de 16,2 % sur cinq ans et de 46,1 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 409 000 €, contre 370 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,3 % | +16,2 % | +46,1 % |
Évolution des prix à Kruisem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 369 000 € | – |
| 2024 | 370 000 € | – |
| 2023 | 325 000 € | – |
| 2022 | 347 000 € | 259 000 € |
| 2021 | 295 000 € | 223 500 € |
| 2020 | 317 450 € | – |
| 2019 | 299 500 € | – |
| 2018 | 285 000 € | – |
| 2017 | 286 500 € | – |
| 2016 | 272 500 € | – |
| 2015 | 252 500 € | – |
| 2014 | 250 000 € | – |
| 2013 | 262 500 € | – |
| 2012 | 222 500 € | – |
| 2011 | 223 000 € | – |
| 2010 | 211 000 € | – |
Comparé à la province et à la Belgique
| Kruisem | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 369 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Kruisem a augmenté de 46,1 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Kruisem est la 14e commune la plus chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Kruisem
Le revenu imposable médian par déclaration à Kruisem dépasse la médiane belge : 35 295 € en 2023, soit 17 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 77 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kruisem gagne des habitants : la population a progressé de 2,5 % entre 2019 et 2026, pour atteindre 16 035 habitants.
Inondations et sols à Kruisem
À Kruisem, le risque d’inondation est bien réel : 10,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 7,4 % en aléa faible. À Kruisem, 711 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Kruisem se situe entre Deinze (363 052 €) et Gavere (381 500 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Zulte | 302 500 € | – |
| Audenarde | 310 000 € | 255 000 € |
| Waregem | 324 000 € | 249 488 € |
| Zwalin | 325 000 € | – |
| Deinze | 363 052 € | 232 500 € |
| Gavere | 381 500 € | 267 500 € |
| Wortegem-Petegem | 405 527 € | – |
| Nazareth-De Pinte | 467 888 € | 286 500 € |