Flandre orientale – Flandre
Prix immobilier à Kruisem
En 2025 à Kruisem, la maison médiane s’est vendue 369 000 € (151 ventes), d’après les actes enregistrés compilés par Statbel. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix demandés.
Prix médian d’une maison
369 000 €
Maisons, 50 % central des ventes: 300 000 €–465 000 €
Ventes enregistrées
151
en 2025
Prix de vente médian à Kruisem depuis 1980
MaisonsAppartementsBande ombrée : 50 % central des ventes (depuis 2010)
Les chiffres de Statbel comportent deux ruptures : en 2005, la source administrative des statistiques a changé (les volumes de transactions se déplacent, surtout à Bruxelles) ; en 2010, la classification est passée de la nature de l’acte à la nature cadastrale du bien. Les segments de part et d’autre d’une rupture ne sont pas strictement comparables. Les prix sont des médianes en euros courants, non corrigées de l’inflation.
Ventes par an à Kruisem
MaisonsAppartements
En 2025, 151 maisons ont changé de mains à Kruisem, soit +19,8 % par rapport à l’année précédente. Le volume rend les médianes lisibles : une année creuse fluctue, une année active non.
Comment les prix évoluent
| 1 an | 5 ans | 10 ans | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −0,3 % | +16,2 % | +46,1 % |
Le marché en repères
| Année | Maison médiane | Appartement médian |
|---|---|---|
| 2010 | 211 000 € | – |
| 2020 | 317 450 € | – |
| 2025 | 369 000 € | – |
En 2010, la maison médiane à Kruisem se vendait 211 000 € ; aujourd’hui, 369 000 €, soit environ 2 fois plus en euros courants.
Comparé à la province et à la Belgique
| Kruisem | Flandre orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 369 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | – | 265 000 € | 250 000 € |
Médianes pour 2025. Un tiret signifie qu’aucun chiffre n’est publié.
Sur dix ans, le prix médian des maisons à Kruisem a évolué de +46,1 %, contre +57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
Parmi les 55 communes de la province (Flandre orientale) avec un chiffre 2025 publié, Kruisem se classe 14e par prix médian pour une maison.
Qui habite Kruisem
Les revenus dépassent la médiane belge : la déclaration fiscale type à Kruisem affichait 35 295 € en 2023, soit 17 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 77 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Kruisem gagne des habitants : la population a progressé de 2,5 % entre 2019 et 2026, à 16 035.
Source : Statbel (statistiques fiscales des revenus, Census 2021 pour le statut d’occupation, population au 1er janvier).
Inondations et sols à Kruisem
Le risque d’inondation est un vrai sujet à Kruisem : 10,4 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, plus 7,4 % en aléa faible. 711 parcelles figurent à Kruisem au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté).
Source : cartes officielles d’aléa d’inondation et registres des sols des trois Régions. Les zones décrivent des territoires, pas des adresses : le dossier immetrics vérifie la parcelle exacte d’une annonce.
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Communes voisines
Sur la médiane des maisons, Kruisem se situe entre Deinze (363 052 €) et Gavere (381 500 €).
Source : Statbel (statistique officielle belge), prix de vente médians par commune, années complètes jusqu’en 2025. Extraction du 2026-07-10. Les médianes regroupent tous les biens vendus dans la commune, quelle que soit leur taille ou leur état : elles décrivent le niveau du marché, pas la valeur d’un bien précis.