Province de Flandre-Occidentale – Flandre
Prix immobilier à Waregem
En 2025 à Waregem, le prix de vente médian s’est établi à 324 000 € pour une maison (402 ventes) et à 249 488 € pour un appartement (134 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 330 000 €, contre 325 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
330 000 €
+1,5 % par rapport au 1er semestre 2025 (325 000 €), 174 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
324 000 €
La moitié des ventes : 250 000 €–418 750 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
287 500 €
+19,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (240 000 €), 70 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
249 488 €
La moitié des ventes : 186 250 €–320 000 €
Si vous achetez une maison à Waregem au prix médian de 2025 (324 000 €) pour y habiter, comptez environ 334 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 5 200 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Waregem, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 295 000 € | 220 000 €–370 000 € | 283 |
| Maison 4 façades | 418 500 € | 317 500 €–598 000 € | 119 |
| Appartement | 249 488 € | 186 250 €–320 000 € | 134 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 325 000 € | 330 000 € | +1,5 % | 174 |
| Maison 2 ou 3 façades | 280 000 € | 295 000 € | +5,4 % | 125 |
| Maison 4 façades | 426 250 € | 470 000 € | +10,3 % | 49 |
| Appartement | 240 000 € | 287 500 € | +19,8 % | 70 |
En 2025, 536 biens (402 maisons et 134 appartements) ont changé de mains à Waregem, soit 17,3 % de plus qu’en 2024. Waregem est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 25 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 42 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 418 500 € contre 295 000 €).
Prix demandé au m² à Waregem
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 033 €/m² |
| Appartements | 3 286 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Waregem 240 maisons et 144 appartements à vendre.
Prix de vente médian à Waregem depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Waregem était de 37 184 €, et de 81 805 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 324 000 €, soit environ 9 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Waregem, le prix médian d’une maison a augmenté de 8 % en 2025, de 22,3 % sur cinq ans et de 45,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 1,2 % en 2025, mais a augmenté de 19,9 % sur cinq ans et de 24,7 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 330 000 €, contre 325 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +8,0 % | +22,3 % | +45,6 % |
| Appartements | −1,2 % | +19,9 % | +24,7 % |
Évolution des prix à Waregem, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 324 000 € | 249 488 € |
| 2024 | 300 000 € | 252 500 € |
| 2023 | 315 000 € | 221 750 € |
| 2022 | 300 000 € | 245 000 € |
| 2021 | 272 500 € | 230 000 € |
| 2020 | 265 000 € | 208 000 € |
| 2019 | 250 000 € | 190 000 € |
| 2018 | 245 000 € | 180 000 € |
| 2017 | 230 000 € | 208 000 € |
| 2016 | 215 000 € | 218 000 € |
| 2015 | 222 500 € | 200 000 € |
| 2014 | 209 000 € | 165 000 € |
| 2013 | 200 000 € | 205 000 € |
| 2012 | 212 500 € | 169 000 € |
| 2011 | 190 000 € | 170 000 € |
| 2010 | 181 000 € | 170 000 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Waregem | Province de Flandre-Occidentale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 324 000 € | 300 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 249 488 € | 245 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Waregem a augmenté de 45,6 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Waregem est la 16e commune la plus chère de la province de Flandre-Occidentale pour une maison.
Prix par quartier à Waregem (2024)
Pour une maison, la médiane la plus haute est celle du secteur Bilkhage (335 000 €), la plus basse celle du secteur Ijzerland (215 000 €).
| Secteur statistique | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Bilkhage | 335 000 € | – |
| Tomberg | 280 000 € | – |
| Nieuwenhove-Kern | 272 250 € | – |
| Gaverke | 255 000 € | 215 000 € |
| Ijzerland | 215 000 € | – |
| Waregem – Centrum | – | 275 000 € |
Qui habite Waregem
Le revenu imposable médian par déclaration à Waregem dépasse la médiane belge : 32 441 € en 2023, soit 8 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 71 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Waregem gagne des habitants : la population a progressé de 8,3 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 40 737 habitants.
Inondations et sols à Waregem
Une partie de Waregem est exposée : 9,7 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 9,7 % en aléa faible. À Waregem, 3 616 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Waregem se situe entre Wielsbeke (320 000 €) et Anzegem (325 000 €).