Province de Flandre-Orientale – Flandre
Prix immobilier à Herzele
En 2025 à Herzele, le prix de vente médian s’est établi à 306 000 € pour une maison (214 ventes) et à 239 669 € pour un appartement (42 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 318 750 €, contre 310 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
318 750 €
+2,8 % par rapport au 1er semestre 2025 (310 000 €), 94 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
306 000 €
La moitié des ventes : 240 000 €–410 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
263 750 €
+17,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (225 000 €), 32 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
239 669 €
La moitié des ventes : 200 000 €–269 000 €
Si vous achetez une maison à Herzele au prix médian de 2025 (306 000 €) pour y habiter, comptez environ 316 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 900 €. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Herzele, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 287 000 € | 225 000 €–372 500 € | 161 |
| Maison 4 façades | 412 500 € | 299 000 €–450 000 € | 53 |
| Appartement | 239 669 € | 200 000 €–269 000 € | 42 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 310 000 € | 318 750 € | +2,8 % | 94 |
| Maison 2 ou 3 façades | 287 250 € | 300 000 € | +4,4 % | 77 |
| Appartement | 225 000 € | 263 750 € | +17,2 % | 32 |
En 2025, 256 biens (214 maisons et 42 appartements) ont changé de mains à Herzele, soit 9,9 % de plus qu’en 2024. Herzele est d’abord un marché de maisons : les appartements n’ont représenté que 16 % des ventes en 2025. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 44 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 412 500 € contre 287 000 €).
Prix demandé au m² à Herzele
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 2 069 €/m² |
| Appartements | 2 713 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Herzele 136 maisons et 32 appartements à vendre. Parmi les appartements, 13 % étaient sous option.
Prix de vente médian à Herzele depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Herzele était de 39 663 €, et de 74 368 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 306 000 €, soit environ 8 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Herzele, le prix médian d’une maison a baissé de 4,4 % en 2025, mais a augmenté de 22,4 % sur cinq ans et de 58,6 % sur dix ans ; celui d’un appartement a baissé de 9,6 % en 2025, mais a augmenté de 33,1 % sur cinq ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 318 750 €, contre 310 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | −4,4 % | +22,4 % | +58,6 % |
| Appartements | −9,6 % | +33,1 % | – |
Évolution des prix à Herzele, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 306 000 € | 239 669 € |
| 2024 | 320 000 € | 265 000 € |
| 2023 | 326 000 € | 232 000 € |
| 2022 | 320 000 € | 242 435 € |
| 2021 | 255 000 € | 219 500 € |
| 2020 | 250 000 € | 180 000 € |
| 2019 | 247 000 € | 185 000 € |
| 2018 | 240 000 € | 185 000 € |
| 2017 | 205 200 € | 202 500 € |
| 2016 | 215 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 192 900 € | – |
| 2014 | 194 500 € | 160 000 € |
| 2013 | 190 000 € | – |
| 2012 | 190 000 € | 169 500 € |
| 2011 | 193 000 € | – |
| 2010 | 175 000 € | 169 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Herzele | Province de Flandre-Orientale | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 306 000 € | 335 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 239 669 € | 265 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Herzele a augmenté de 58,6 %, comme dans l’ensemble de la Belgique (une hausse de 57,5 %).
En 2025, Herzele est la 15e commune la moins chère de la province de Flandre-Orientale pour une maison.
Qui habite Herzele
Le revenu imposable médian par déclaration à Herzele dépasse la médiane belge : 35 002 € en 2023, soit 16 % de plus qu’au niveau national. C’est une commune de propriétaires : 80 % des ménages possédaient leur logement au recensement de 2021, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Herzele gagne des habitants : la population a progressé de 9,9 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 19 291 habitants.
Inondations et sols à Herzele
Une partie de Herzele est exposée : 5,1 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé, et 3,1 % en aléa faible. À Herzele, 382 parcelles figurent au registre des sols de l’OVAM (historique de pollution avéré ou suspecté). L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Herzele se situe entre Grammont (245 500 €) et Haaltert (309 000 €).