Province de Namur – Wallonie
Prix immobilier à Ciney
En 2025 à Ciney, le prix de vente médian s’est établi à 272 500 € pour une maison (124 ventes) et à 176 000 € pour un appartement (70 ventes), selon Statbel. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 272 500 €, contre 245 000 € au premier semestre 2025.
Prix médian d’une maison, 1er semestre 2026
272 500 €
+11,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (245 000 €), 63 ventes
Prix médian d’une maison, 2025
272 500 €
La moitié des ventes : 195 000 €–340 000 €
Prix médian d’un appartement, 1er semestre 2026
170 000 €
−4,2 % par rapport au 1er semestre 2025 (177 500 €), 36 ventes
Prix médian d’un appartement, 2025
176 000 €
La moitié des ventes : 140 000 €–225 000 €
Si vous achetez une maison à Ciney au prix médian de 2025 (272 500 €) pour y habiter, comptez environ 284 000 € avec les droits d’enregistrement et les frais de notaire. Avec un crédit de 80 % du prix, l’acte de crédit ajoute environ 4 400 €. En Wallonie, une habitation propre et unique paie 3 % depuis 2025 : ce taux a remplacé l’abattement. Le coût réel d’un achat immobilier en Belgique, poste par poste
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Le verdict dès la première page : où se situe le prix demandé, la somme à réunir le jour de l’acte et le coût mensuelOuvrir l’exemple complet de 11 pagesPrix des maisons et des appartements à Ciney, par type de bien
| Type de bien | Prix médian 2025 | La moitié des ventes | Ventes |
|---|---|---|---|
| Maison 2 ou 3 façades | 200 000 € | 160 000 €–250 000 € | 53 |
| Maison 4 façades | 330 000 € | 270 000 €–391 000 € | 71 |
| Appartement | 176 000 € | 140 000 €–225 000 € | 70 |
Le premier semestre 2026 face au premier semestre 2025
| Type de bien | 1er semestre 2025 | 1er semestre 2026 | Évolution | Ventes, 1er semestre 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Toutes les maisons | 245 000 € | 272 500 € | +11,2 % | 63 |
| Maison 2 ou 3 façades | 200 000 € | 249 000 € | +24,5 % | 37 |
| Maison 4 façades | 330 000 € | 310 000 € | −6,1 % | 26 |
| Appartement | 177 500 € | 170 000 € | −4,2 % | 36 |
En 2025, 194 biens (124 maisons et 70 appartements) ont changé de mains à Ciney, soit 9,6 % de plus qu’en 2024. Maisons et appartements se partagent le marché à Ciney : 36 % des ventes de 2025 concernaient un appartement. Les maisons 4 façades s’y sont vendues 65 % plus cher que les 2 ou 3 façades (médiane de 330 000 € contre 200 000 €).
Prix demandé au m² à Ciney
| Type de bien | Prix demandé médian au m² |
|---|---|
| Maisons | 1 703 €/m² |
| Appartements | 3 349 €/m² |
Le 26 octobre 2026, Immoweb comptait à Ciney 74 maisons et 63 appartements à vendre. Parmi les maisons, 36 % étaient sous option, et parmi les appartements, 13 %.
Prix de vente médian à Ciney depuis 1980
MaisonsAppartementsZone ombrée : fourchette où se situe la moitié des ventes
En 1980, le prix médian d’une maison à Ciney était de 39 663 €, et de 76 847 € en 2000 (francs belges convertis en euros) ; il est aujourd’hui de 272 500 €, soit environ 7 fois plus qu’en 1980.
Comment les prix évoluent
À Ciney, le prix médian d’une maison a augmenté de 18,2 % en 2025, de 26,7 % sur cinq ans et de 60,3 % sur dix ans ; celui d’un appartement a augmenté de 10 % en 2025, de 21,2 % sur cinq ans et de 20,8 % sur dix ans. Derniers chiffres : au premier semestre 2026, le prix médian d’une maison était de 272 500 €, contre 245 000 € au premier semestre 2025.
| 2024–2025 | 2020–2025 | 2015–2025 | |
|---|---|---|---|
| Maisons | +18,2 % | +26,7 % | +60,3 % |
| Appartements | +10,0 % | +21,2 % | +20,8 % |
Évolution des prix à Ciney, année par année
| Année | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| 2025 | 272 500 € | 176 000 € |
| 2024 | 230 500 € | 160 000 € |
| 2023 | 240 000 € | 185 000 € |
| 2022 | 240 000 € | 166 000 € |
| 2021 | 214 000 € | 165 000 € |
| 2020 | 215 000 € | 145 250 € |
| 2019 | 185 000 € | 153 000 € |
| 2018 | 182 000 € | 140 000 € |
| 2017 | 170 000 € | 148 500 € |
| 2016 | 183 000 € | 129 500 € |
| 2015 | 170 000 € | 145 700 € |
| 2014 | 165 000 € | 117 500 € |
| 2013 | 165 000 € | 119 000 € |
| 2012 | 170 000 € | 130 000 € |
| 2011 | 160 000 € | – |
| 2010 | 172 500 € | 148 500 € |
Comparé à la province et à la Belgique
| Ciney | Province de Namur | Belgique | |
|---|---|---|---|
| Prix médian d’une maison | 272 500 € | 255 000 € | 315 000 € |
| Prix médian d’un appartement | 176 000 € | 202 000 € | 250 000 € |
Sur dix ans, le prix médian d’une maison à Ciney a augmenté de 60,3 %, contre une hausse de 57,5 % pour l’ensemble de la Belgique.
En 2025, Ciney est la 15e commune la plus chère de la province de Namur pour une maison.
Qui habite Ciney
Le revenu imposable médian par déclaration à Ciney est inférieur à la médiane belge : 28 775 € en 2023, soit 4 % de moins qu’au niveau national. Au recensement de 2021, 57 % des ménages possédaient leur logement, contre 65 % pour l’ensemble de la Belgique. Ciney gagne des habitants : la population a progressé de 5 % entre 2016 et 2026, pour atteindre 17 140 habitants.
Risque d’inondation à Ciney
L’exposition aux inondations est marginale : 0,9 % du territoire se trouve en zone d’aléa moyen ou élevé (dont 0,5 % en aléa élevé), et 3,8 % en aléa faible. L’inondation et le sol font partie des vérifications à faire sur un bien précis avant de signer ; notre guide sur ce qu’il faut vérifier avant de faire une offre couvre les autres.
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Questions fréquentes
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Communes voisines
Pour le prix médian des maisons, Ciney se situe entre Houyet (262 000 €) et Hamois (320 000 €).
| Commune | Maisons (médiane) | Appartements (médiane) |
|---|---|---|
| Somme-Leuze | 190 000 € | – |
| Dinant | 215 000 € | 175 000 € |
| Rochefort | 220 000 € | 170 000 € |
| Yvoir | 250 000 € | – |
| Marche-en-Famenne | 260 000 € | 210 000 € |
| Houyet | 262 000 € | – |
| Hamois | 320 000 € | – |
| Assesse | 325 000 € | – |